Qué significa el plazo de 10 años de amortización a 30 años
Ser propietario de una vivienda es el sueño de muchas personas. Pero seamos sinceros, comprar una casa no es barato. Requiere una importante cantidad de dinero que la mayoría de nosotros nunca podrá aportar. Por eso se recurre a la financiación hipotecaria. Las hipotecas permiten a los consumidores adquirir propiedades y pagarlas a lo largo del tiempo. Sin embargo, el sistema de pago de la hipoteca no es algo que mucha gente entienda.
El préstamo hipotecario se amortiza, lo que significa que se extiende durante un periodo de tiempo predeterminado mediante pagos regulares de la hipoteca. Una vez finalizado ese período -por ejemplo, después de un período de amortización de 30 años-, la hipoteca queda completamente pagada y la casa es suya. Cada pago que realiza representa una combinación de intereses y amortización del capital. La proporción entre los intereses y el capital cambia a lo largo de la vida de la hipoteca. Lo que quizás no sepas es que la mayor parte de tu pago paga una mayor proporción de intereses en las primeras etapas del préstamo. Así es como funciona todo.
Los intereses de la hipoteca son los que paga por su préstamo hipotecario. Se basa en el tipo de interés acordado en el momento de firmar el contrato. Los intereses se acumulan, lo que significa que el saldo del préstamo se basa en el capital más los intereses acumulados. Los tipos pueden ser fijos, que se mantienen estables durante la duración de su hipoteca, o variables, que se ajustan en varios periodos en función de las fluctuaciones de los tipos del mercado.
Plan de amortización con pago mensual fijo
El plan de amortización es un registro de los pagos de su préstamo que muestra los importes del principal y los intereses incluidos en cada pago. El calendario muestra todos los pagos hasta el final del plazo del préstamo. Cada pago debe ser el mismo por período – sin embargo, usted deberá intereses para la mayoría de los pagos. El grueso de cada pago será el capital del préstamo. La última línea debe mostrar el total de los intereses que ha pagado y los pagos del capital durante todo el plazo del préstamo.
El proceso de obtención de una hipoteca puede resultar abrumador, especialmente para quienes compran una vivienda por primera vez. Muchos de los términos relacionados con la hipoteca pueden ser nuevos para usted, como los préstamos conformes, los préstamos no conformes, los tipos de interés fijos, los tipos de interés ajustables y los planes de amortización del préstamo.
¿Qué es la amortización del préstamo? La amortización del préstamo es el calendario de pagos periódicos de un préstamo y ofrece a los prestatarios una idea clara de lo que van a pagar en cada ciclo de amortización. Tendrá un plan de amortización fijo y coherente durante todo el período de vigencia de su préstamo.
Calculadora de hipotecas
Tanto si estás pensando en solicitar una hipoteca como cualquier otro tipo de financiación, es conveniente que te asegures de que entiendes el modelo de pago de estos préstamos. De este modo, podrás informarte bien antes de asumir la obligación de reembolso.
En la mayoría de los préstamos, incluidos los hipotecarios, se pagan tanto el capital como los intereses durante el plazo del préstamo. Lo que difiere de un préstamo a otro es la proporción entre ambos, que determina el ritmo de pago del capital y los intereses. En este artículo hablaremos de los préstamos totalmente amortizables y los compararemos con otras estructuras de pago.
El término amortización es una jerga propia de los préstamos que merece una definición propia. La amortización se refiere simplemente a la cantidad de capital e intereses que se pagan cada mes durante el transcurso del plazo del préstamo. Al principio del préstamo, la mayor parte del pago se destina a los intereses. A lo largo del plazo del préstamo, la balanza se inclina lentamente hacia el otro lado hasta que, al final del plazo, casi todo el pago se destina a pagar el principal, o el saldo del préstamo.
Cuando los préstamos se amortizan los pagos mensuales son
Dos componentes importantes de cualquier hipoteca son el periodo de amortización y el plazo de la misma. Estos dos factores no sólo determinan el momento en el que te librarás de la hipoteca, sino que también ayudarán a definir tus costes generales, los tipos de interés y los pagos mensuales.
Comparativamente, un periodo de amortización más largo significa pagos mensuales más bajos pero más intereses pagados durante la vida de su hipoteca. Si bien esto puede permitirle optar a una vivienda más cara, tardará más tiempo en pagar su hipoteca.
Un periodo de amortización de 25 años es el estándar para la mayoría de los canadienses y el periodo máximo permitido para las viviendas aseguradas por la CMHC. Dado que las hipotecas con un pago inicial del 20% o menos requieren un seguro de la CMHC, tendrá que dar un pago inicial mayor (20% o más) para asegurar una amortización más larga, como un periodo de 30 o 35 años.
El plan o tabla de amortización detalla el calendario de cada pago que harás a lo largo de la vida de tu hipoteca. Normalmente se muestra para cada año del periodo de amortización. Indica qué parte de cada pago se destina al principal del préstamo y se aplica a los intereses.
