Pagar la hipoteca o invertir calculadora excel
Después de instalarse en una casa o de encontrar un poco más de flexibilidad financiera, muchos propietarios empiezan a preguntarse: «¿debo hacer pagos extra de la hipoteca?» Al fin y al cabo, hacer pagos extra puede suponer un ahorro en los costes de los intereses y acortar la duración de la hipoteca, con lo que estarás mucho más cerca de ser propietario de tu casa.
Sin embargo, aunque la idea de pagar su hipoteca más rápidamente y vivir en su casa sin una hipoteca suena muy bien, puede haber razones por las que hacer pagos adicionales hacia el principal podría no tener sentido.
«A veces es bueno hacer pagos extra de la hipoteca, pero no siempre», dice Kristi Sullivan, de Sullivan Financial Planning, en Denver, Colorado. «Por ejemplo, pagar 200 dólares extra al mes en tu hipoteca para bajarla de 30 a 25 años en una casa en la que sólo imaginas vivir otros cinco años no te ayuda. Inmovilizarás esa mensualidad extra y nunca obtendrás el beneficio de ella».
Aunque muchos coinciden en que la emoción de vivir sin hipoteca es liberadora, se puede conseguir de más de una manera. Entonces, ¿cómo saber si tiene sentido para usted empezar a pagar un poco más de capital cada mes en su hipoteca? Depende de su situación financiera y de cómo gestione sus fondos discrecionales.
Pagar la hipoteca o invertir 2022
Lindsay VanSomeren es una experta en tarjetas de crédito, banca y crédito cuyos artículos proporcionan a los lectores una investigación en profundidad y consejos prácticos que pueden ayudar a los consumidores a tomar decisiones acertadas sobre los productos financieros. Su trabajo ha aparecido en destacados sitios financieros como Forbes Advisor y Northwestern Mutual.
Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha sido ejecutiva de TI corporativa y profesora durante 34 años. Es profesora adjunta en los Colegios y Universidades del Estado de Connecticut, la Universidad de Maryville y la Universidad de Indiana Wesleyan. Es inversora inmobiliaria y directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, y titular de una licencia de mejora de viviendas del Estado de Connecticut.
Así que te has hecho con un poco de dinero extra. Enhorabuena. Ahora te estarás preguntando cuál es el mejor uso que puedes darle. Si ya te va bien en tus objetivos financieros más inmediatos, como ahorrar para emergencias, un pago único de la hipoteca puede ser una gran idea.
El pago de una suma global siempre te ahorra dinero en intereses. Y, dependiendo de cómo lo hagas, el pago acortará el tiempo que tardarás en liquidar tu hipoteca o reducirá el importe de tu pago mensual.
¿Es mejor pagar la hipoteca o ahorrar dinero?
Conclusión clave Si redondea su pago mensual de capital e intereses o considera la posibilidad de realizar pagos quincenales en lugar de mensuales, puede ahorrar en la cantidad de intereses que paga durante la vida de su hipoteca. Sin embargo, también puede considerar si hacer pagos adicionales en su hipoteca es el mejor uso de su dinero, en lugar de pagar una tarjeta de crédito de alto interés o aumentar sus ahorros de emergencia.
Las hipotecas se establecen para ser pagadas a lo largo de un determinado periodo de tiempo, siendo algunos de los plazos más comunes 30 años y 15 años. Los pagos que haces cada mes no sólo reducen el capital (la cantidad que has tomado prestada) sino que también pagan los intereses. Sin embargo, esto no significa que el préstamo tenga que durar 30 años. Si vendes tu casa, puedes pagar la hipoteca con el producto de la venta. O bien, si decide que puede pagar más que la cuota mensual habitual de la hipoteca cada mes, puede decidir pagar más en su hipoteca. Esta estrategia puede ayudar a reducir la cantidad de intereses que paga con el tiempo, pero es importante tener en cuenta todo su panorama financiero, incluidos sus ahorros para emergencias, préstamos estudiantiles, préstamos para automóviles o tarjetas de crédito.
Calculadora de amortización de la hipoteca frente a la inversión
Pagar la hipoteca antes de tiempo puede ayudarte a ahorrar miles de dólares en intereses. Pero antes de que empieces a tirar mucho dinero en esa dirección, tendrás que considerar algunos factores para determinar si es una opción inteligente.
Cada vez que pagas una hipoteca, se divide entre el capital y los intereses. La mayor parte del pago se destina a los intereses durante los primeros años del préstamo. Deberás menos intereses a medida que vayas pagando el capital, que es la cantidad de dinero que pediste prestada originalmente. Al final del préstamo, un porcentaje mucho mayor del pago se destina al capital.
Puede aplicar los pagos adicionales directamente al saldo de capital de su hipoteca. Los pagos adicionales del capital reducen la cantidad de dinero que pagará en concepto de intereses, antes de que éstos puedan acumularse. Esto puede restarle años al plazo de su hipoteca y ahorrarle miles de dólares.
Supongamos que pide un préstamo de 150.000 dólares para comprar una casa con un interés del 4% y un plazo de 30 años. Cuando pague el préstamo, habrá pagado la friolera de 107.804,26 dólares en intereses. Esto se suma a los 150.000 dólares que pediste prestados inicialmente.
