Préstamo Fha
Comprar una casa es una de las cosas más emocionantes que hará en su vida. También es probablemente la más cara. A menos que tenga una piscina llena de dinero en efectivo, tendrá que pedir una hipoteca para ayudar a financiar la compra de una casa.
Antes de adentrarte en el proceso de solicitud de una hipoteca, es una buena idea dar un paso atrás y comprobar primero tus informes de crédito. La salud de su crédito desempeñará un papel importante a la hora de conseguir una buena oferta en un préstamo hipotecario, o incluso de que le aprueben.
Empiece por consultar sus informes de crédito en cada una de las tres principales agencias de crédito: Experian, Equifax y TransUnion. La forma más fácil de hacerlo es visitando annualcreditreport.com, el único sitio web autorizado por la ley federal para proporcionar informes de crédito gratuitos una vez al año.
A continuación, revise sus informes para asegurarse de que no hay errores o cuentas que no sean suyas y que puedan haber dañado su crédito. Por ejemplo, revise la exactitud de sus datos personales, como el nombre, la dirección y el número de la Seguridad Social. Compruebe también que las cuentas de crédito y los préstamos que figuran en sus informes se han notificado correctamente, incluidos el saldo y el estado. Vuelva a comprobar que no hay cuentas misteriosas abiertas, lo que indicaría un posible robo de identidad.
Cómo solicitar un préstamo para la compra de una vivienda por primera vez
Buscar un prestamista puede resultar confuso y un poco intimidante. Con tantas empresas y tipos de prestamistas entre los que elegir, es posible que sienta una parálisis por el análisis. Entender las diferencias entre los principales tipos de prestamistas puede ayudarle a reducir el campo.
El tipo de préstamo que elija es obviamente importante, pero elegir el prestamista adecuado podría ahorrarle dinero, tiempo y frustración. Por eso es crucial tomarse el tiempo necesario para comparar precios. Además, es un campo muy concurrido. Hay prestamistas minoristas, prestamistas directos, agentes hipotecarios, prestamistas corresponsales, prestamistas mayoristas y otros, donde algunas de estas categorías pueden solaparse.
Un prestamista hipotecario es una institución financiera o un banco hipotecario que ofrece y suscribe préstamos hipotecarios. Los prestamistas tienen directrices específicas para verificar la solvencia y la capacidad de reembolso del préstamo. Fijan las condiciones, el tipo de interés, el calendario de amortización y otros aspectos clave de la hipoteca.
Un agente hipotecario trabaja como intermediario entre usted y los prestamistas. En otras palabras, los agentes hipotecarios no controlan las directrices del préstamo, el calendario o la aprobación final del mismo. Los agentes son profesionales con licencia que recopilan su solicitud de hipoteca y la documentación necesaria, y pueden aconsejarle sobre los elementos que debe abordar en su informe de crédito y en sus finanzas para reforzar sus posibilidades de aprobación. Muchos agentes hipotecarios trabajan para una empresa hipotecaria independiente, por lo que pueden buscar varios prestamistas en su nombre, ayudándole a encontrar el mejor tipo de interés y la mejor oferta posibles. El prestamista suele pagar a los agentes hipotecarios después del cierre del préstamo; a veces el prestatario paga la comisión del agente por adelantado en el momento del cierre.
Hipoteca alemana
Según una encuesta reciente de Yopa, casi dos tercios de las personas encuestadas se han visto desanimadas a la hora de mudarse de casa por el estrés que suele conllevar. Teniendo en cuenta el hecho de que una casa es probablemente la compra más cara que la mayoría de nosotros hará en su vida, tal vez no sea una sorpresa que pueda causar cierta ansiedad. Aunque la solicitud de una hipoteca puede ser compleja, hay pasos sencillos que puede seguir para asegurarse de que entiende el proceso y está bien preparado. A continuación, analizamos cómo funciona la solicitud de una hipoteca y qué debe tener en cuenta.
En primer lugar, suele ser una buena idea asegurarse de que entiende los diferentes tipos de hipoteca disponibles y cómo se calculan los intereses. A continuación, puedes empezar a calcular cuánto puedes pedir prestado, en función de tus ahorros e ingresos, utilizando herramientas de asequibilidad.
También puedes obtener asesoramiento financiero de terceros, como los agentes hipotecarios, que buscarán en el mercado hipotecario una oferta que se adapte a tu situación particular. Hablar con un agente puede ser útil porque, además de tener acceso a su experiencia, puedes ahorrar tiempo en la investigación y obtener su ayuda para rellenar el papeleo. Algunos agentes pueden cobrar una tarifa por sus servicios, o a veces cobran una comisión a los prestamistas. Siempre debe comprobar que su agente está inscrito en el Registro de Servicios Financieros, para asegurarse de que está debidamente autorizado.
Aprobación previa de la hipoteca
Empecemos por examinar los principales factores que los prestamistas tienen en cuenta en primer lugar a la hora de decidir si usted reúne los requisitos para una hipoteca o no. Los ingresos, las deudas, la puntuación de crédito, los activos y el tipo de propiedad desempeñan un papel importante a la hora de obtener la aprobación de una hipoteca.
Una de las primeras cosas que los prestamistas tienen en cuenta cuando estudian su solicitud de préstamo son sus ingresos familiares. No hay una cantidad mínima de dinero que deba ganar para comprar una casa. Sin embargo, el prestamista necesita saber que tiene suficiente dinero para cubrir el pago de la hipoteca, así como sus otras facturas.
Los prestamistas necesitan saber que sus ingresos son constantes. Por lo general, no tendrán en cuenta un flujo de ingresos a menos que esté previsto que continúe durante al menos dos años más. Por ejemplo, si los pagos de la manutención de los hijos se agotan en 6 meses, es probable que el prestamista no los considere como ingresos.
El tipo de propiedad que desee comprar también afectará a su capacidad para obtener un préstamo. El tipo de propiedad más fácil de comprar es una residencia principal. Cuando usted compra una residencia principal, compra una casa en la que piensa vivir personalmente la mayor parte del año.
