¿Puedo utilizar el capital de mi casa para comprar otra?
ICS Mortgages es actualmente el principal proveedor de financiación de nuevas hipotecas residenciales de compra a alquiler en Irlanda. Además de conceder hipotecas para la compra de viviendas de alquiler, tienen una amplia experiencia en la refinanciación de carteras de propiedades residenciales.
Puede tratarse de una refinanciación directa o incluir la liberación de capital para hacer crecer la cartera. Sus soluciones de refinanciación estándar están abiertas a todos los solicitantes y una opción de refinanciación de carteras a medida está disponible para aquellos que refinancien un mínimo de dos propiedades con un valor de préstamo total mínimo de 1,5 millones de euros. No ofrecen garantías cruzadas
lo que permite una gestión más fácil de la cartera y prestan en unidades de uso mixto, donde hay una parte residencial de la propiedad. Cada cliente es atendido por uno de sus gestores profesionales de préstamos para la compra de vivienda, que se aseguran de que el proceso sea ágil y eficiente. Prestan a: Las principales características del producto son: ¿Por qué los inversores en propiedades residenciales refinancian sus carteras de compra para alquilar? ICS Mortgages ha recibido varios premios de la industria por sus innovadores productos hipotecarios y la prestación de servicios, incluyendo la mejor hipoteca para la inversión inmobiliaria 2019 otorgada por la Asociación de Asesores Hipotecarios de Irlanda, y el premio a la excelencia en el servicio hipotecario 2019
Tengo una hipoteca y quiero comprar otra casa
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Refinanciar la casa para comprar otra casa
Sí, se puede. La compra de una segunda propiedad, ya sea como inversión en régimen de alquiler o porque tiene una razón legítima para disponer de una segunda vivienda, son razones habituales para refinanciar su hipoteca. No hay ninguna razón por la que el capital que ha acumulado en su primera vivienda no pueda utilizarse para conseguir otra.
Tendrá que comunicar a su asesor hipotecario el motivo de su segunda vivienda. Esto no sólo les permitirá seleccionar el producto hipotecario adecuado para usted, sino que también será tenido en cuenta por los prestamistas para determinar su viabilidad.
Una hipoteca de sólo interés para comprar y alquilar es una forma estándar de empezar una cartera de propiedades, una hipoteca de alquiler vacacional le permitirá comprar una propiedad con un plan de alquiler a corto plazo, y si quiere mudarse a una nueva propiedad pero mantener su casa original y alquilarla, el sistema de alquiler con opción a compra le permite modificar las condiciones de su hipoteca adecuadamente.
Es posible que necesite una vivienda más pequeña en la ciudad para evitar los desplazamientos diarios, que desee apoyar a sus padres jubilados o que esté interesado en una casa de vacaciones propia para la familia. La compra de una segunda vivienda con una hipoteca residencial adicional puede financiarse mediante una rehipoteca de su vivienda principal.
Cómo utilizar una propiedad existente para comprar otra
Tal vez esté buscando una bonita casa de vacaciones en la costa, o una propiedad de inversión para alquilar. O tal vez sólo quiera comprar un lugar en el que le gustaría vivir más adelante, o si no es usted, sus hijos. Utilizar el capital de su vivienda actual puede permitirle comprar esa segunda propiedad sin necesidad de un depósito en efectivo.
Una forma de utilizar el capital de la vivienda es refinanciar la hipoteca. La refinanciación es el proceso de cambiar de préstamo hipotecario y, para refinanciarlo, el prestamista suele solicitar una valoración formal de la vivienda. Si su valor ha aumentado, su prestamista puede permitirle refinanciar el préstamo hipotecario basándose en el nuevo valor de la propiedad, lo que le permitirá desbloquear parte del capital que ha acumulado.
Si se reúnen todas las deudas en un solo paquete con un tipo de interés bajo, puede resultar más fácil de gestionar; sin embargo, hay que tener en cuenta que se están convirtiendo esas deudas a corto plazo en un préstamo a largo plazo, lo que supone un mayor coste de los intereses en general.
Pedir un préstamo para invertir se conoce como «apalancamiento», y puedes hacerlo con el capital de tu casa para invertir en cosas como acciones u otros valores. Utilizar el capital de su hipoteca para pedir dinero prestado para invertir puede ser una estrategia sólida, ya que el tipo de interés de su préstamo hipotecario será probablemente más bajo que el de un préstamo personal o un préstamo de margen, y puede ser una buena forma de aumentar su patrimonio global. También puede ser eficaz desde el punto de vista fiscal, ya que los gastos de inversión suelen ser deducibles.
