Instituto de tasación
Para que se apruebe un préstamo de la Administración Federal de la Vivienda (FHA), la vivienda debe pasar una inspección y una tasación de la FHA. Eso significa que debe valer el precio de compra y tener elementos básicos como electricidad, agua potable, calefacción adecuada, un techo estable, salidas de emergencia y más. Esta guía le proporcionará una lista de comprobación de la inspección de la FHA y le guiará a través de todo el proceso, para que sepa lo que puede esperar. Si está preparando las demás decisiones financieras importantes de su vida, un asesor financiero puede serle útil.
Normalmente, el prestamista hipotecario exige una tasación del valor real de la vivienda que se va a comprar. Esto es para asegurarse de que la casa vale el precio de venta. Para un préstamo de la FHA, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) exige esto, además de una inspección del estado de la vivienda. Para pasar la inspección, la vivienda debe cumplir unas normas mínimas de seguridad y solidez.
La inspección de la FHA la realiza un tasador de propiedades autorizado por el HUD. En general, la vivienda debe proteger razonablemente la seguridad y la salud de sus ocupantes y respaldar adecuadamente la protección de sus bienes. Además, su integridad estructural no puede estar en peligro.
Por qué un prestamista no exige una tasación
La tasación de una casa es una parte clave de la compra o la venta de la misma, y es una evaluación independiente e imparcial del valor de la propiedad. Llevada a cabo por un profesional autorizado o certificado, la tasación suele basarse en ventas comparables en el vecindario y el mercado, así como en una inspección visual del estado de la vivienda.
Las tasaciones son necesarias cuando se compra o se vende una casa porque los bancos no prestan dinero si el valor de tasación de la casa es inferior al importe del préstamo. Sin embargo, hay otras ocasiones en las que una tasación puede ser necesaria o puede ayudarle a ahorrar dinero.
Los propietarios que estén pensando en poner su casa en el mercado pueden hacer una tasación antes de la venta para tener una mejor idea del valor de mercado de la casa. Esto puede ayudar a determinar un precio de venta realista, aumentando la probabilidad de una venta rápida.
Cuando refinancia su vivienda, en realidad está sustituyendo su antigua hipoteca por una nueva, ya que el valor de su casa puede haber cambiado desde que la compró. Por ese motivo, los prestamistas exigirán una tasación para asegurarse de que el nuevo importe de la hipoteca puede justificarse con el valor actual de la vivienda. Si el valor de la vivienda ha aumentado desde que la compró, es posible que pueda obtener dinero en efectivo como parte de la refinanciación. Sin embargo, si ha disminuido, puede tener dificultades para conseguir un nuevo préstamo.
¿Debo pedir una tasación antes de vender mi casa?
En un mercado inmobiliario tan competitivo como el actual, en el que la oferta es escasa, los compradores de todo el país se dan cuenta de que la única manera de ganar una oferta por una casa es ir a por todas, pagando a menudo un precio muy superior al valor de tasación de la vivienda.
A primera vista, esto puede parecer un movimiento arriesgado. Básicamente, se empieza con un patrimonio neto negativo, lo que frena la capacidad de acumular patrimonio en la casa que puede utilizarse para refinanciar la hipoteca u obtener una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) en el futuro, por no hablar de vender la casa sin sufrir un golpe en la cartera. Pero puede haber algunos casos en los que pagar por encima del valor de tasación tiene sentido.
Para ayudarle a decidir si pagar por encima de un valor de tasación realmente merece la pena, vamos a analizar en qué se basan las tasaciones; cuándo debe dar marcha atrás si una casa se vende por encima de su valor; y cuándo está bien pagar más de lo que se considera que «vale».
Lo que el vendedor, el comprador y el tasador consideran el «valor» de una casa puede ser muy diferente. El vendedor suele centrarse en todas las ventajas de la casa para conseguir un mayor precio de venta. El comprador es más probable que destaque los problemas para negociar un precio más bajo. Y el tasador se supone que es la parte neutral que determina el valor real de mercado de la casa.
Cuándo se hace la tasación al comprar una vivienda
La tasación de una vivienda es un paso necesario para todas las partes implicadas en una transacción inmobiliaria. Una tasación ayuda a estimar el valor de una propiedad e influye en la progresión de su venta. Aunque hay factores que pueden perjudicar el valor de tasación de su casa, hay cosas que puede hacer para prepararse.
Como vendedor, es posible que desee obtener una tasación de su casa antes de ponerla en venta para poder averiguar cuánto vale su casa y utilizar esa información para fijar un precio competitivo. Como comprador, la entidad crediticia suele exigir una tasación de la vivienda al procesar su solicitud de préstamo, para que no le preste más de lo que vale la casa. En cualquier caso, querrá obtener una tasación antes del cierre para asegurarse de que está haciendo un buen negocio.
Como comprador, su prestamista fija la cita para la tasación. Después, el tasador irá a la casa y le informará de sus conclusiones y del valor estimado de la misma. Como vendedor, hay varias cosas que puede hacer para preparar la tasación de su casa y evitar cualquier cosa que pueda perjudicar su puntuación.
