क्या एक विलेख की आवश्यकता एक बंधक के लिए बेची जाती है?

आप विलेख को घर कब लाते हैं?

जब आप कोई संपत्ति खरीदते हैं, तो शीर्षक या स्वामित्व विक्रेता से आपको स्थानांतरित कर दिया जाता है। अगर आपको कर्ज मिलता है, तो घर खरीदने में मदद के लिए आप जो गिरवी या कर्ज लेते हैं, उसका भी पंजीकरण कराना होगा। और भी कई मामले हैं जिन पर ध्यान देने की जरूरत है।

यह प्रणाली प्रदान करती है कि आपके द्वारा चुनी गई कंपनी या कंपनियां आपको आसान खरीदारी के लिए उनके पेशेवर शुल्क का एक लिखित अनुमान देंगी, यदि 'अनुमान प्राप्त करें' प्रश्नावली के जवाबों से संकेत मिलता है कि आपकी खरीदारी आसान होने की संभावना है।

उद्धरण एक विशिष्ट दर के लिए या एक घंटे की दर पर आधारित हो सकता है। यदि उद्धरण एक घंटे की दर पर आधारित है, तो आपको अनुमान लगाया जाएगा कि फर्म आपकी खरीद पर कितने घंटे खर्च करेगी।

वर्तमान में, आप, प्रस्तावित खरीदार, संपत्ति के बारे में अधिक जानकारी नहीं जानते होंगे। उदाहरण के लिए, हो सकता है कि आपको उन नियोजन परमिटों की जानकारी न हो जो आपको प्रभावित करते हैं। यदि आप किसी कंपनी को ऑर्डर करते हैं और वह विक्रेता से संपत्ति के बारे में विस्तृत जानकारी प्राप्त करती है, तो ऑपरेशन आपकी प्रारंभिक जानकारी से अधिक जटिल हो सकता है।

मैं अपने घर पर शीर्षक की एक प्रति कैसे प्राप्त कर सकता हूं?

प्राचीन समय में, अचल संपत्ति को "सीसिन की पोशाक" के रूप में जाना जाने वाला एक औपचारिक अधिनियम के माध्यम से स्थानांतरित किया गया था, जिसमें भूमि को स्थानांतरित करने वाले व्यक्ति ने इसे प्राप्त करने वाले व्यक्ति को भूमि से घास की एक टहनी या झुरमुट पारित किया था।

अनुदानकर्ता द्वारा प्रदान की गई शीर्षक सुरक्षा के प्रकार के आधार पर विलेखों को भी वर्गीकृत किया जाता है। सामान्य वारंटी डीड खरीदार को उच्चतम स्तर की सुरक्षा प्रदान करते हैं, जबकि क्विटक्लेम डीड कम से कम होते हैं।

छोड़ने के कार्यों का उपयोग अक्सर परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति को स्थानांतरित करने या शीर्षक में एक दोष को दूर करने के लिए किया जाता है, जैसे कि नाम की गलत वर्तनी। यद्यपि वे अपेक्षाकृत सामान्य हैं और अधिकांश रियल एस्टेट एजेंटों के पास उनके साथ अनुभव है, वे अक्सर लेनदेन में उपयोग किए जाते हैं जहां पार्टियां एक-दूसरे को जानती हैं और इसलिए खरीदार सुरक्षा की कमी से जुड़े जोखिमों को स्वीकार करने की अधिक संभावना है। उनका उपयोग तब भी किया जा सकता है जब कोई संपत्ति बिना बेचे ही स्थानांतरित हो जाती है, अर्थात जब इसमें कोई पैसा शामिल नहीं होता है।

चूंकि क्विटक्लेम डीड्स इस तरह के सीमित खरीदार सुरक्षा प्रदान करते हैं, इसलिए यह समझना महत्वपूर्ण है कि जब आप इस तरह से कोई संपत्ति खरीदते हैं तो आपको क्या मिल रहा है। इन अनुबंधों के बारे में जानने के लिए यहां पांच चीजें हैं।

क्या मैं अपने घर को बंद होने पर विलेख प्राप्त करता हूं?

यद्यपि शीर्षक खोज या संकल्प में आपकी बहुत कम भागीदारी होगी, शीर्षक बीमा होना महत्वपूर्ण है। प्रक्रिया को समझने से आपको घर खरीदने के अनुभव के दौरान मन की शांति मिल सकती है।

एक शीर्षक अन्वेषक शीर्षक पर किसी भी दावे की तलाश करता है जो आपकी खरीद को प्रभावित कर सकता है। खोज में सार्वजनिक रिकॉर्ड और कई वर्षों तक फैले अन्य संपत्ति रिकॉर्ड शामिल होंगे। आपको यह जानकर आश्चर्य हो सकता है कि सभी शीर्षक खोजों में से एक तिहाई से अधिक किसी न किसी प्रकार की समस्या को उजागर करते हैं। ये कुछ सबसे आम समस्याएं हैं:

एक शीर्षक खोज भी सुगमता, प्रतिबंधों और रास्ते के अधिकारों के बारे में जानकारी प्रदान करती है जो संपत्ति के आपके उपयोग को सीमित कर सकती है। किसी भी संभावित प्रभाव को समझने के लिए कृपया बंद करने से पहले इन दस्तावेज़ों की समीक्षा करें।

जब आप अपनी संपत्ति बेचते हैं, तो संपत्ति का शीर्षक खरीदार को हस्तांतरित कर दिया जाता है। इस पार्टी को बंद होने के कुछ सप्ताह बाद नए शीर्षक की एक प्रति प्राप्त होगी, जिसमें कहा जाएगा कि अब वे संपत्ति के मालिक हैं और अब आपके पास इसका कोई अधिकार नहीं है। अब आपके पास जो शीर्षक है वह अमान्य है।

क्या मैं अपना घर बिना टाइटल डीड के बेच सकता हूं?

यदि आपकी संपत्ति भूमि रजिस्ट्री के साथ पंजीकृत है, तो आपको अपने स्वामित्व की पुष्टि करने और घर बेचने के लिए कार्यों की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि रजिस्ट्री इंग्लैंड और वेल्स में भूमि और संपत्ति के स्वामित्व का निश्चित रिकॉर्ड है। वे आपके घर की बिक्री को पूरा करने के लिए आवश्यक जानकारी प्रदान करने में सक्षम होंगे।

कई अपंजीकृत संपत्तियां अभी भी मौजूद हैं (इंग्लैंड और वेल्स में लगभग 14% फ्रीहोल्ड संपत्तियां)। यह उन संपत्तियों के लिए विशेष रूप से सच है जिन्हें 1990 के बाद से गिरवी या बेचा नहीं गया है। यदि आपकी संपत्ति इस श्रेणी में आती है और आपके पास मूल कार्य नहीं हैं, तो स्वामित्व साबित करने के लिए बहुत अधिक प्रयास करना होगा, लेकिन आप कर सकते हैं।

पहला विकल्प मूल लेखन की खोज करना है। जब आपने (या मालिक, यदि आप किसी और की ओर से काम कर रहे हैं) ने संपत्ति खरीदी, तो आपके द्वारा उपयोग किए गए वकील या संपत्ति एजेंट से संपर्क करें, क्योंकि उनके पास अभी भी फाइल पर कामों की प्रतियां हो सकती हैं। दूसरी ओर, यदि आपने संपत्ति खरीदते समय एक बंधक लिया है, तो विलेख आपके मूल ऋणदाता, या आपके वर्तमान ऋणदाता के पास हो सकता है यदि आपने बाद में फिर से गिरवी रख दिया है। यदि आपको संपत्ति विरासत में मिली है या आप वसीयत द्वारा संपत्ति बेच रहे हैं, तो मृत व्यक्ति की वसीयत लिखने वाले वकील के पास विलेख हो सकता है।