क्या रोमन कानून बंधक में विलेख आवश्यक है?

कानूनी बंधक क्या है

इस प्रकार का विलेख गारंटी देता है कि शीर्षक पिछले मालिकों से वर्तमान मालिक के दोषों से मुक्त है। शीर्षक दोष कुछ भी है जो विक्रेता को संपत्ति को स्थानांतरित करने से रोकता है, जैसे ग्रहणाधिकार या बंधक। सामान्य गारंटी विलेख लाभार्थियों (खरीदारों) को सबसे अधिक सुरक्षा प्रदान करते हैं।

अनुदानकर्ता वारंट करता है कि शीर्षक केवल तभी तक मान्य है जब तक अनुदानकर्ता के पास घर है। पिछले मालिक का शीर्षक दोषों से मुक्त होने की गारंटी नहीं है। यह मैरीलैंड में सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला लेखन है।

मैरीलैंड डिपार्टमेंट ऑफ प्रॉपर्टी रिकॉर्ड्स एक डीड फॉर्म प्रदान नहीं करता है। हालाँकि, ऑनलाइन कई उदाहरण उपलब्ध हैं। आप अपने स्थानीय कानून पुस्तकालय की जांच भी कर सकते हैं। नमूना चुनते समय सावधान रहें। सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा उपयोग किए जाने वाले विलेख के नमूने में विलेख के मान्य होने के लिए मैरीलैंड की सभी आवश्यकताएं शामिल हैं। विभिन्न राज्यों में विभिन्न प्रकार के कर्म हो सकते हैं।

ध्यान रखें कि जैसे ही आप उनके नाम को डीड में जोड़ेंगे, आपके बच्चों के पास संपत्ति के तत्काल स्वामित्व अधिकार होंगे, न कि आपकी मृत्यु के बाद। यह समस्याग्रस्त हो सकता है अगर बच्चे पर कभी मुकदमा किया जाता है। बच्चे का कोई भी लेनदार अब दावे को पूरा करने के लिए बच्चे के संपत्ति के हिस्से के पीछे जा सकता है। उदाहरण के लिए, लेनदार संपत्ति पर ग्रहणाधिकार या ग्रहणाधिकार लगा सकता है।

संपत्ति पर कानूनी बंधक

अचल संपत्ति की बिक्री या उसमें रुचि को सार्वजनिक लिखत में शामिल किया जाना चाहिए। (कला। 1358 और 1403, नंबर 2 (ई), नागरिक संहिता) जब बिक्री एक एजेंट के माध्यम से की जाती है, तो एजेंट का प्राधिकरण लिखित रूप में होना चाहिए; अन्यथा, बिक्री शून्य हो जाएगी। (कला। 1874, नागरिक संहिता) बेचने के लिए प्राधिकरण युक्त एक पत्र पर्याप्त माना जाता है; यह आवश्यक नहीं है कि यह किसी सार्वजनिक साधन में दिखाई दे। (ग्रेगोरियो जिमेनेज पेड्रो रैबोट और अन्य के खिलाफ, जीआर नंबर 12579, 27 जुलाई, 1918)।

प्रतिज्ञा समझौता तीसरे पक्ष के खिलाफ प्रभावी नहीं होगा यदि गिरवी रखी गई वस्तु का विवरण और प्रतिज्ञा की तिथि सार्वजनिक लिखत में प्रकट नहीं होती है। (कला। 2096, नागरिक संहिता) प्रतिज्ञा अनुबंध का गठन करना आवश्यक है कि चीज़ को लेनदार के कब्जे में, या किसी तीसरे पक्ष के आपसी समझौते से रखा जाए। (कला। 2093, नागरिक संहिता)

अनुबंध की वैधता के लिए चल बंधक को चल बंधक के रजिस्टर में पंजीकृत होना चाहिए। (कला। 2140, नागरिक संहिता)। बंधक के साथ सद्भावना का एक हलफनामा संलग्न किया जाना चाहिए और इसके साथ पंजीकृत होना चाहिए। [कला। 5, कानून संख्या 1508 (चल बंधक कानून)]।

न्यायसंगत बंधक और कानूनी बंधक के बीच अंतर

संपत्ति कोड शीर्षक 3. सार्वजनिक रिकॉर्ड अध्याय 12. उपकरणों की रजिस्ट्री अनुभाग। 12.001. संपत्ति से संबंधित उपकरण। (ए) वास्तविक या व्यक्तिगत संपत्ति से संबंधित एक उपकरण की तलाशी ली जा सकती है यदि इसे स्वीकार किया गया है, एक उपयुक्त शपथ द्वारा शपथ ली गई है, या कानून के अनुसार सिद्ध किया गया है। (बी) वास्तविक संपत्ति को संप्रेषित करने वाला एक उपकरण तब तक पंजीकृत नहीं किया जा सकता है जब तक कि दो या अधिक विश्वसनीय सदस्यता लेने वाले गवाहों की उपस्थिति में अनुदानकर्ता द्वारा हस्ताक्षरित और स्वीकार या शपथ नहीं ली जाती है या स्वीकृति या शपथ लेने के लिए अधिकृत अधिकारी द्वारा पहले स्वीकार या शपथ नहीं ली जाती है, जैसा लागू हो। (सी) इस खंड में एक पावती या शपथ की आवश्यकता नहीं है या एक वित्तपोषण विवरण दाखिल करने पर रोक नहीं है, एक वित्तपोषण विवरण के रूप में दायर एक सुरक्षा समझौता, या व्यापार और वाणिज्य संहिता के तहत दाखिल करने के लिए जारी एक निरंतरता विवरण। (डी) इस राज्य के बाहर लेकिन संयुक्त राज्य अमेरिका या उसके क्षेत्रों के भीतर एक पावती, शपथ, या अन्य सबूतों के लिए एक आधिकारिक मुहर लगाने के लिए एक नोटरी पब्लिक की विफलता, पावती, शपथ, या अन्य साक्ष्य को केवल तभी अमान्य बनाती है जब अधिकार क्षेत्र जिसमें पावती, शपथ या अन्य साक्ष्य लिया जाता है, नोटरी पब्लिक को मुहर लगाने की आवश्यकता होती है।

वैधानिक बंधक विलेख

धारा 55. (ए) (1) एक गिरवी रखने वाला, गिरवी रखने वाला, या वचन पत्र धारक, जो एक बंधक की शर्तों का पूरा भुगतान और संतुष्टि प्राप्त करता है, भुगतान प्राप्त होने के 45 दिनों के भीतर, (i) एक उचित रूप से दर्ज करने का कारण होगा उप-अनुभाग (बी) के अनुसार निष्पादित और स्वीकृत रिहाई और समापन वकील, निपटान एजेंट, या अन्य व्यक्ति को रिलीज की एक प्रति के साथ समझौते को प्रेषित करने के साथ-साथ उसके रिकॉर्ड की जानकारी प्रदान करें, या (ii) समापन वकील को प्रदान करें, निपटान एजेंट, या अन्य व्यक्ति पुनर्भुगतान को एक उचित रूप से निष्पादित और स्वीकृत रिलीज को प्रेषित कर रहा है, जिसके दस्तावेज, किसी भी घटना में, समापन वकील, निपटान एजेंट, या अन्य व्यक्ति को प्रदान किए जाएंगे, भले ही बंधक, बंधक सर्विसर, या नोट धारक ने डिस्चार्ज फाइलिंग शुल्क को रोक दिया है। केवल निपटान की एक प्रति और सबूत प्रदान करना कि निपटान को रिकॉर्डिंग के लिए एक डीड रजिस्ट्री को भेजा गया था, इस खंड का अनुपालन नहीं करेगा, जब तक कि यहां आवश्यक पंजीकरण जानकारी को डीड कॉपी पर नोट नहीं किया जाता है।