गिरवी रद्द करने का अर्थ
विक्रय विलेख कब रद्द किया जा सकता है? अपेक्षित मुआवजा क्या है? क्या किसी मुआवज़े की योजना है? क्या विक्रय विलेख आंशिक रूप से शून्यकरणीय है? इस आलेख में इन प्रश्नों का उत्तर उन खरीदारों या विक्रेताओं की मदद करने के लिए दिया गया है जो बिक्री के बुरे काम में फंस गए हैं और उन्हें विषय पर अधिक स्पष्टता प्रदान करते हैं।
प्रदान की गई राहत सुरक्षात्मक या निवारक न्याय के सिद्धांत पर काम करती है और इसलिए वादी द्वारा निष्पादित दस्तावेजों पर लागू होती है। इसका मतलब यह नहीं है कि वादी को अनुबंध में एक पक्ष होना चाहिए, बल्कि यह कि यदि विलेख उसके हितों के खिलाफ जाता है तो वह मुकदमा दायर कर सकता है।
एक समझौता या दस्तावेज़ जो एक या कई पार्टियों की सहमति से कानून द्वारा लागू करने योग्य है, लेकिन कई अन्य पार्टियों के हित में लागू करने योग्य नहीं है, उसे शून्यकरणीय अनुबंध कहा जाता है। किसी विलेख को शून्यकरणीय कहा जाता है यदि और कब:
उचित आशंका अनुभाग विशिष्ट उपाय कानून के अनुच्छेद 31 में शामिल है और यह सुरक्षात्मक न्याय और क्विया टाइम (डर के कारण) की अवधारणा पर आधारित है। विशेष पूछताछ या दावे की स्थितियों और परिस्थितियों के आधार पर उचित भय हर मामले में भिन्न होता है।
फिलीपींस बंधक शीर्षक रद्दीकरण आवश्यकताएँ
हालाँकि विलेख के अनुबंध पारंपरिक बंधक की तुलना में गति और सरलता जैसे कुछ लाभ प्रदान करते हैं, लेकिन वे खरीदारों और विक्रेताओं के लिए अलग-अलग जोखिम उठा सकते हैं। यह आलेख लेखन अनुबंध के बुनियादी डेटा और विशेषताओं को प्रस्तुत करता है और उन जोखिमों को कम करने के लिए सुझाव प्रदान करता है।
हालिया ऋण संकट के कारण, कुछ घर खरीदार कुछ साल पहले की तुलना में बंधक प्राप्त करने में कम सक्षम हो सकते हैं। कुछ वित्तीय सलाहकारों का अनुमान है कि सीमित विकल्पों वाले उधारकर्ता घर खरीदने के वैकल्पिक साधनों की ओर रुख कर सकते हैं। इन विकल्पों में से एक है खरीद और बिक्री अनुबंध।
बिक्री अनुबंध में, संपत्ति की खरीद का वित्तपोषण वाणिज्यिक बैंक या क्रेडिट यूनियन जैसे तीसरे पक्ष के ऋणदाता के बजाय विक्रेता द्वारा किया जाता है। यह व्यवस्था घर खरीदारों के लिए ऋण का विस्तार करके खरीदारों और विक्रेताओं को लाभान्वित कर सकती है जो अन्यथा ऋण प्राप्त करने में सक्षम नहीं होंगे। वास्तव में, सार्वजनिक और गैर-लाभकारी आवास वकालत संगठनों ने बिक्री अनुबंध का उपयोग निम्न और मध्यम आय वाले परिवारों को घर का स्वामित्व हासिल करने में मदद करने के लिए एक उपकरण के रूप में किया है।
तागालोग बंधक रद्दीकरण
बिक्री अनुबंध (कभी-कभी किराया खरीद अनुबंध या किस्त बिक्री अनुबंध भी कहा जाता है) एक रियल एस्टेट लेनदेन है जिसमें संपत्ति की खरीद को किसी तीसरे पक्ष, जैसे बैंक, सहकारी ऋण या अन्य बंधक ऋणदाता के बजाय विक्रेता द्वारा वित्तपोषित किया जाता है। इसका उपयोग अक्सर तब किया जाता है जब कोई खरीदार पारंपरिक बंधक की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है।
खरीद और बिक्री अनुबंध लंबे समय से परिवार या दोस्तों के बीच रियल एस्टेट लेनदेन के लिए एक वित्तपोषण विकल्प रहे हैं। कुछ गैर-लाभकारी आवास संगठन भी इनका उपयोग कम आय वाले परिवारों को गृहस्वामीत्व का रास्ता खोजने में मदद करने के लिए करते हैं।
लेकिन 2008 के वित्तीय संकट के मद्देनजर, कुछ रियल एस्टेट निवेश कंपनियों ने फौजदारी घरों को खरीदा है और उन्हें कम आय वाले खरीदारों या खराब क्रेडिट स्कोर वाले खरीदारों को बिक्री अनुबंध के माध्यम से पेश किया है जो पारंपरिक बंधक वित्तपोषण प्राप्त नहीं कर सकते हैं।
बिक्री अनुबंध भी रियल एस्टेट घोटालेबाजों की एक पसंदीदा चाल है, जो एक संपत्ति को कई संभावित खरीदारों को सौंप देते हैं या एक खरीदार से भुगतान एकत्र करते हैं, जबकि संपत्ति को अवैतनिक बंधक के साथ डिफ़ॉल्ट में डाल देते हैं।
शीर्षकों की रजिस्ट्री में बंधक को रद्द करने की आवश्यकताएं
क्या एक बंधक अनुबंध प्रदान कर सकता है: (ए) कि गिरवीदार पहले गिरवीदार की सहमति प्राप्त किए बिना गिरवी रखी गई संपत्ति को नहीं बेच सकता है और यदि नहीं, तो गिरवीदार की सहमति के बिना की गई बिक्री अमान्य होगी; और (बी) गिरवीदार के पक्ष में पहले इनकार का अधिकार?
विवाद की उत्पत्ति एल एंड आर कॉर्पोरेशन से लिटोनजुआ पत्नियों द्वारा P400.000,00 की कुल राशि के लिए प्राप्त ऋणों में हुई है; P200.000,00 जिनमें से 6 अगस्त, 1974 को और शेष P200.000,00 27 मार्च, 1978 को प्राप्त किए गए थे। ऋणों की गारंटी पति-पत्नी द्वारा उनके दो पार्सल भूमि और क्यूबाओ, क्वेज़ोन में स्थित उनके सुधारों पर एक बंधक 1 द्वारा दी गई थी। शहर, क्रमशः 197232 और 197233 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ, शीर्षक प्रमाणपत्र संख्या 599 और 1.436 के हस्तांतरण द्वारा कवर किया गया। बंधक को क्वेज़ोन सिटी रजिस्ट्री ऑफ डीड्स में विधिवत पंजीकृत किया गया था।
14 जुलाई, 1979 को, लिटोनजुआ पत्नियों ने फिलीपीन व्हाइट हाउस ऑटो सप्लाई, इंक. (PWHAS) को वे पार्सल बेच दिए, जिन्हें उन्होंने पहले L&R Corporation को 430.000 पेसो की राशि में गिरवी रखा था। 2 बिक्री फार्म के संबंधित संपत्ति प्रमाण पत्र के पीछे दर्ज की गई थी। 3
