क्या विरासत के कारण बंधक को रद्द करना आवश्यक है?

मृतक की संपत्ति का बंधक

यदि आपकी दादी ने संपत्ति को अपने प्राथमिक निवास के रूप में इस्तेमाल किया और 19 सितंबर 1985 के बाद इसे अर्जित किया, तो कोई कर परिणाम नहीं है। आपको बस संपत्ति विरासत में मिलती है और, कर उद्देश्यों के लिए, जिस कीमत पर आपने इसे पहली बार खरीदा था, उसके आधार पर आपको इसकी लागत भी विरासत में मिलती है।

यदि संपत्ति का उपयोग उसके प्राथमिक निवास के रूप में किया गया था और 19 सितंबर 1985 से पहले खरीदा गया था, तो प्रभाव समान होगा। आपको मृत्यु की तिथि पर संपत्ति के बाजार मूल्य के बराबर लागत का आधार मिलता है।

यदि संपत्ति एक निवेश थी और 19 सितंबर 1985 के बाद खरीदी गई थी, तो कोई कर परिणाम नहीं है। आपको बस इसके लिए अपनी लागत का आधार विरासत में मिलता है। जब आप अंततः इसे बेचेंगे, तो आपको सीजीटी का भुगतान करना होगा।

यदि संपत्ति एक निवेश संपत्ति थी और 19 सितंबर 1985 से पहले खरीदी गई थी, तो कोई कर परिणाम नहीं होगा। आपको बस मृत्यु की तारीख पर संपत्ति के बाजार मूल्य के बराबर लागत का आधार प्राप्त होता है। जब आप इसे बेचेंगे तो आपको कैपिटल गेन टैक्स देना होगा.

आप अन्य लाभार्थियों/मालिकों को खरीदने के लिए बंधक के लिए आवेदन कर सकते हैं, हालांकि यदि आपके पास वास्तविक बचत में 5% जमा नहीं है तो अधिकांश बैंक आपके ऋण को अस्वीकार कर देंगे, भले ही आपके पास संपत्ति पर महत्वपूर्ण मात्रा में इक्विटी हो।

यदि आपको गिरवी रखकर घर विरासत में मिला है तो क्या होगा?

रिवर्स मॉर्टगेज उन वरिष्ठ नागरिकों को बहुत आवश्यक धन प्रदान कर सकता है जिनकी कुल संपत्ति काफी हद तक उनके घर के मूल्य से जुड़ी हुई है। रिवर्स मॉर्टगेज उन घर मालिकों के लिए एक ऋण है जो 62 वर्ष या उससे अधिक उम्र के हैं और उनके पास महत्वपूर्ण निवल संपत्ति है।

रिवर्स मॉर्टगेज वरिष्ठ नागरिकों को अपने घर की इक्विटी के बदले उधार लेने और एकमुश्त राशि, एक निश्चित मासिक भुगतान या क्रेडिट लाइन के रूप में धन प्राप्त करने की अनुमति देता है। ऋण की पूरी शेष राशि तब देय होती है जब उधारकर्ता की मृत्यु हो जाती है, वह स्थायी रूप से चला जाता है, या घर बेच देता है।

यदि उधारकर्ता की मृत्यु हो जाती है, तो उसके उत्तराधिकारियों को रिवर्स मॉर्टगेज विरासत में मिल सकता है। आगे क्या होता है यह कई कारकों पर निर्भर करता है, जिसमें यह भी शामिल है कि ऋण किसे विरासत में मिला है। आम तौर पर, ऋण को पूरा चुकाया जाना चाहिए जब तक कि यह जीवनसाथी को नहीं दिया जाता है। लेकिन रिवर्स मॉर्टगेज विरासत में लेना एक जटिल मामला हो सकता है, और अनुत्तरदायी ऋणदाताओं, अस्पष्ट दस्तावेज और रिवर्स मॉर्टगेज के कारण होने वाली समस्याओं की रिपोर्टें आई हैं जिन्हें पहले स्थान पर नहीं दिया जाना चाहिए था।

बहुत से लोगों को अपने जीवनसाथी से रिवर्स मॉर्टगेज विरासत में मिलता है। रिवर्स मॉर्टगेज ऋण आम तौर पर तब चुकाया जाना चाहिए जब उधारकर्ता की मृत्यु हो जाती है, और इसे आम तौर पर संपत्ति को बेचकर (या पुनर्वित्त) करके वित्तपोषित किया जाता है।

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एक बाधा जिससे कुछ लोगों को किसी प्रियजन की मृत्यु के बाद निपटना पड़ सकता है वह है बंधक। यदि आपके पास भुगतान करने के लिए पहले से ही अपना गृह ऋण है, तो आप दूसरा गृह ऋण वहन करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। तो क्या होगा यदि आपको बंधक के साथ एक घर विरासत में मिला है और आप आगे क्या करेंगे? विरासत में मिले बंधक का प्रबंधन करते समय ध्यान रखने योग्य हमारे पास कुछ सुझाव और बातें हैं

जब सभी ऋणों का निपटान हो जाता है, तो शेष संपत्ति उत्तराधिकारियों के बीच वितरित कर दी जाती है। कई मामलों में, इसका मतलब आपके घर को विरासत में प्राप्त करना हो सकता है, भले ही उस घर पर अभी भी बंधक पर बकाया शेष हो।

जब ऐसा होता है, तो आपके पास विचार करने के लिए कुछ विकल्प होते हैं कि आगे क्या करना है। आप बंधक का भुगतान करने के लिए घर बेच सकते हैं और शेष धन विरासत के रूप में रख सकते हैं, या आप घर रख सकते हैं। यदि आप घर रखते हैं, तो आपको ऋण का भुगतान जारी रखना होगा या बंधक का भुगतान करने के लिए अन्य संपत्तियों का उपयोग करना होगा।

यदि मेरे पति की मृत्यु हो गई है और बंधक पर मेरा नाम नहीं है तो क्या होगा?

किसी प्रियजन के नुकसान का सामना करना कभी आसान नहीं होता। जब विरासत, घर, संपत्ति और बंधक शामिल होते हैं, तो परिवार में तनाव बहुत मजबूत हो सकता है और कागजी कार्रवाई और शर्तों में खो जाना आसान होता है।

आपके प्रियजन के निधन के बाद, आपको प्रोबेट प्रक्रिया से गुजरना पड़ सकता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपने अपनी संपत्ति कैसे स्थापित की और आपके राज्य के कानून क्या हैं। यह प्रक्रिया अनिवार्य रूप से उत्तराधिकारियों द्वारा वसीयत का विरोध करने की अनुमति देती है और लेनदारों को संपत्ति के खिलाफ कोई भी दावा करने की अनुमति देती है।

यदि विरासत विशेष रूप से जटिल है या वसीयत विवादित है तो प्रोबेट प्रक्रिया लंबी हो सकती है। इस समय के दौरान, सुनिश्चित करें कि आप या संपत्ति का निष्पादक अपने प्रियजन की मृत्यु की सूचना देने के लिए ऋणदाता से संपर्क करें। ऋणदाता को संभवतः मृत्यु प्रमाण पत्र की एक प्रति की आवश्यकता होगी ताकि वे आपके साथ ऋण की शर्तों पर चर्चा कर सकें। यह बहुत महत्वपूर्ण है कि कोई इस दौरान बंधक भुगतान करना जारी रखे, ताकि प्रोबेट की प्रतीक्षा करते समय संपत्ति फौजदारी में न चली जाए।

ऐसी स्थिति में जब कई लोगों को एक ही घर का हिस्सा विरासत में मिलता है, तो चीजें असाधारण रूप से जटिल हो सकती हैं। यह मानते हुए कि जिन लोगों को घर विरासत में मिला है वे सभी इसमें एक साथ नहीं रहना चाहते हैं, आपको एक समूह के रूप में कुछ कठिन निर्णय लेने होंगे। सबसे आसान है घर बेचना, इस प्रकार बंधक का भुगतान करना और आय को समान रूप से वितरित करना।