बंधक संतुष्टि की प्रति कैसे प्राप्त करें
बंधक समापन लागत वह शुल्क है जिसका भुगतान आप ऋण प्राप्त करते समय करते हैं, चाहे संपत्ति खरीदते समय या पुनर्वित्त करते समय। आपको समापन लागत में अपनी संपत्ति के खरीद मूल्य का 2% से 5% के बीच भुगतान करने की अपेक्षा करनी चाहिए। यदि आप बंधक बीमा खरीद रहे हैं, तो ये लागत और भी अधिक हो सकती है।
समापन लागत वे खर्च हैं जिनका भुगतान आप घर या अन्य संपत्ति की खरीदारी बंद करते समय करते हैं। इन लागतों में आवेदन शुल्क, वकील शुल्क और यदि लागू हो तो छूट अंक शामिल हैं। यदि बिक्री कमीशन और करों को शामिल किया जाए, तो रियल एस्टेट लेनदेन की कुल समापन लागत संपत्ति के खरीद मूल्य के 15% तक पहुंच सकती है।
हालाँकि ये लागतें काफी हो सकती हैं, विक्रेता उनमें से कुछ का भुगतान करता है, जैसे कि रियल एस्टेट कमीशन, जो खरीद मूल्य का लगभग 6% हो सकता है। हालाँकि, कुछ समापन लागत खरीदार की जिम्मेदारी है।
रियल एस्टेट लेनदेन में भुगतान की गई कुल समापन लागत घर की खरीद मूल्य, ऋण के प्रकार और उपयोग किए गए ऋणदाता के आधार पर काफी भिन्न होती है। कुछ मामलों में, समापन लागत संपत्ति के खरीद मूल्य के 1% या 2% से कम हो सकती है। अन्य मामलों में - जब ऋण दलाल और रियल एस्टेट एजेंट शामिल होते हैं, उदाहरण के लिए - कुल समापन लागत किसी संपत्ति के खरीद मूल्य के 15% से अधिक हो सकती है।
ट्रस्ट डीड का उदाहरण
फौजदारी के बदले में एक विलेख (एलेउ डीड) एक बंधक द्वारा गारंटीकृत दायित्व की पूर्ण संतुष्टि में, बंधक द्वारा भारग्रस्त संपत्ति के मालिक द्वारा, बंधक को एक हस्तांतरण है। 735 आईएलसीएस 5/15-1401। गिरवीदार संपत्ति को प्रभावित करने वाले किसी भी मौजूदा दावे या बाधा के अधीन संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करता है, लेकिन बंधक का संपत्ति पर ऋणदाता के स्वामित्व के साथ विलय नहीं होता है। आईडी। प्रतिस्थापन विलेख की स्वीकृति उधारकर्ता और बंधक ऋण के लिए जिम्मेदार अन्य सभी व्यक्तियों की देनदारी को समाप्त कर देती है, जब तक कि प्रतिस्थापन विलेख लेनदेन के साथ-साथ इसके विपरीत कोई समझौता न किया गया हो। आईडी। नियम और शर्तें जिनके तहत एक उधारकर्ता निष्पादित करेगा और एक ऋणदाता फौजदारी के बदले में एक विलेख स्वीकार करेगा, अत्यधिक परक्राम्य है और संबंधित पक्षों की सापेक्ष बातचीत की स्थिति पर निर्भर करेगा। चूँकि इस विषय पर इलिनोइस, विस्कॉन्सिन और इंडियाना के केस कानून विरल हैं, इसलिए संघीय और अन्य राज्य के केस कानून की जांच करना सहायक है।
उधारकर्ता के लिए दूसरा लाभ यह है कि संपत्ति के अंतिम नुकसान के साथ, बंधक ऋण और अन्य दायित्वों को निष्पादित करने की प्रक्रियाओं में शामिल प्रचार, खर्च और समय से बचा जाता है। तीसरा, यदि संपत्ति में इक्विटी बंधक ऋण से अधिक है, तो ऋणदाता हस्तांतरण शुल्क या यहां तक कि अतिरिक्त मौद्रिक प्रतिफल के सभी या हिस्से का भुगतान करने के लिए सहमत हो सकता है। हालाँकि, ऋणदाता द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि आमतौर पर किसी तीसरे पक्ष द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि से कम होती है, यदि कोई मिल सकता है। अंत में, ऋणदाता कुछ सीमित अधिकार या संपत्ति के अन्य अधिकार, जैसे संपत्ति के सभी या हिस्से का पट्टा, एक खरीद विकल्प, पहले इनकार का अधिकार, और इसी तरह के कुछ सीमित अधिकार वापस कर सकता है। हालांकि, ऋणदाता अक्सर सभी बकाया ब्याज से मुक्त संपत्ति प्राप्त करने के लिए उधारकर्ता को उन शेष अधिकारों को देने के लिए अनिच्छुक होते हैं। यदि कोई विकल्प या पहले इनकार का अधिकार दिया जाता है, तो ऋणदाता सामान्य रूप से उस समय को सीमित कर देगा जिसमें वह अपेक्षाकृत कम समय के लिए उपलब्ध हो।
क्या बंधक की संतुष्टि एक विलेख के समान है?
आपको अपने सपनों का घर ढूंढने में मदद के लिए बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदन दिया गया है। फिर, आप डाउन पेमेंट जमा करते हैं, बंधक निधि एकत्र करते हैं, विक्रेता को भुगतान करते हैं, और चाबियाँ प्राप्त करते हैं, है ना? इतना शीघ्र नही। अन्य लागतों को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए। ये समापन लागतें एक पॉप-अप विंडो खोलती हैं। और अतिरिक्त लागतें आपके प्रस्ताव, आपके डाउन पेमेंट के आकार और आपके द्वारा पात्र बंधक की राशि को प्रभावित कर सकती हैं। केवल कुछ ही वैकल्पिक हैं, इसलिए शुरुआत से ही इन लागतों को ध्यान में रखें।
एक बार जब आप एक संपत्ति ढूंढ लेते हैं, तो आपको घर के बारे में सब कुछ जानना होगा, दोनों अच्छे और बुरे। निरीक्षण और अध्ययन उन समस्याओं को प्रकट कर सकते हैं जो खरीद मूल्य को प्रभावित कर सकती हैं या बिक्री में देरी या रोक सकती हैं। ये रिपोर्ट वैकल्पिक हैं, लेकिन ये लंबे समय में पैसे बचाने में आपकी मदद कर सकती हैं।
एक संपत्ति पर एक प्रस्ताव देने से पहले, एक घर का निरीक्षण करेंएक पॉप-अप विंडो खोलता है एक गृह निरीक्षक यह जांचता है कि घर में सब कुछ अच्छी तरह से काम कर रहा है। यदि छत को मरम्मत की आवश्यकता है, तो आप तुरंत जानना चाहेंगे। घर का निरीक्षण आपको घर खरीदने के बारे में अधिक सूचित निर्णय लेने में मदद करता है। उस समय, आप दूर चल सकते हैं और पीछे मुड़कर नहीं देख सकते।
किसी संपत्ति पर विश्वास विलेख क्या है?
बंधक की संतुष्टि एक दस्तावेज़ है जो पुष्टि करता है कि बंधक का भुगतान कर दिया गया है और सुरक्षा हितों के हस्तांतरण के प्रावधानों का विवरण देता है। बंधक ऋणदाताओं को बंधक संतुष्टि दस्तावेज़ तैयार करने की आवश्यकता होती है जिन पर बंधक ऋण और शीर्षक से जुड़े सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।
ऋण देने वाली संस्थाएँ बंधक संतुष्टि दस्तावेज़ तैयार करने और दाखिल करने के लिए जिम्मेदार हैं। बंधक दस्तावेज़ों की संतुष्टि और उन्हें दाखिल करने से संबंधित प्रक्रियाएं अलग-अलग राज्यों द्वारा शासित होती हैं।
कई वित्तीय योजनाकार अधिक तेजी से भुगतान करने के लिए बंधक भुगतान में तेजी लाने की सलाह देते हैं। कभी-कभार अतिरिक्त बंधक भुगतान करना - यह मानते हुए कि आपका ऋणदाता इसे दंड के बिना अनुमति देता है - आपकी बंधक अवधि से कई महीने कम कर सकता है और ब्याज लागत में हजारों पाउंड बचा सकता है। बंधक भुगतान में तेजी लाने की एक व्यवहार्य रणनीति घर मालिकों को प्रतिष्ठित बंधक संतुष्टि दस्तावेज़ और भी जल्दी प्राप्त करने में मदद करेगी।
यदि मालिक किसी व्यवसाय या व्यक्तिगत ऋण के लिए संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखना चाहता है तो बंधक संतुष्टि भी उपयोगी होती है। बेशक, बंधक का भुगतान करने में दशकों बिताने के बाद, घर को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करके ऋण लेने के फायदों पर ऐसा करने से पहले पूरी तरह से विचार किया जाना चाहिए।
