एस्क्रो भुगतान
कई मकान मालिकों के पास टैक्स सीजन के दौरान कम से कम एक चीज देखने के लिए होती है: बंधक ब्याज में कटौती। इसमें आपके द्वारा अपने प्राथमिक निवास या दूसरे घर द्वारा सुरक्षित ऋण पर भुगतान किया गया कोई भी ब्याज शामिल है। इसका मतलब है एक बंधक, दूसरा बंधक, गृह इक्विटी ऋण, या होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी)।
उदाहरण के लिए, यदि आपके पास $300.000 का पहला बंधक और $200.000 का होम इक्विटी ऋण है, तो दोनों ऋणों पर भुगतान किए गए सभी ब्याज कटौती योग्य हो सकते हैं, क्योंकि आपने $750.000 की सीमा को पार नहीं किया है।
यदि आपका ऑडिट किया जाता है तो गृह सुधार परियोजनाओं पर अपने खर्च का ट्रैक रखना याद रखें। कर कानून बदलने से पहले के वर्षों में निकाले गए दूसरे बंधक के लिए आपको वापस जाना और अपने खर्चों का पुनर्निर्माण करना पड़ सकता है।
अधिकांश मकान मालिक अपने सभी बंधक ब्याज में कटौती कर सकते हैं। टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट (टीसीजेए), जो 2018 से 2025 तक प्रभावी है, घर के मालिकों को $ 750.000, 375.000 तक के गृह ऋण ब्याज में कटौती करने की अनुमति देता है। विवाहित फाइलिंग अलग स्थिति का उपयोग करने वाले करदाताओं के लिए, गृह खरीद ऋण सीमा $XNUMX है।
आपके 2019 टैक्स रिटर्न शेड्यूल लाइन 1 पर दावा किया गया राज्य कर व्यय
यदि आप उस भवन का हिस्सा किराए पर लेते हैं जहाँ आप रहते हैं, तो आप अपने खर्च की राशि का दावा कर सकते हैं जो भवन के किराए के क्षेत्र को संदर्भित करता है। आपको उन खर्चों को विभाजित करना होगा जो आपके व्यक्तिगत हिस्से और किराए के क्षेत्र के बीच पूरी संपत्ति को संदर्भित करते हैं। आप वर्ग मीटर या भवन में आपके द्वारा किराए पर लिए गए कमरों की संख्या का उपयोग करके खर्चों को विभाजित कर सकते हैं।
यदि आप अपने घर में किराएदार या रूममेट को कमरे किराए पर देते हैं, तो आप किराए के पक्ष से सभी खर्चों का दावा कर सकते हैं। आप अपने घर के उन कमरों की लागत के एक हिस्से का भी दावा कर सकते हैं जिन्हें आप किराए पर नहीं दे रहे हैं और जिनका उपयोग आप और आपके किरायेदार या रूममेट द्वारा किया जाता है। आप अपने स्वीकार्य खर्चों की गणना के लिए उपयोग की उपलब्धता या कमरे को साझा करने वाले लोगों की संख्या जैसे कारकों का उपयोग कर सकते हैं। आप इन राशियों की गणना किरायेदार या रूममेट द्वारा उन कमरों (उदाहरण के लिए, किचन और लिविंग रूम) में बिताए गए समय के प्रतिशत का अनुमान लगाकर भी कर सकते हैं।
रिक ने अपने 3 बेडरूम वाले घर के 12 कमरे किराए पर दिए हैं। जब आप अपनी किराये की आय की रिपोर्ट करते हैं तो आप सुनिश्चित नहीं हैं कि खर्चों को कैसे विभाजित किया जाए। रिक के खर्च संपत्ति कर, बिजली, बीमा, और स्थानीय समाचार पत्र में किरायेदारों के लिए विज्ञापन की लागत हैं।
आईआरएस प्रकाशन
ए। घर के मालिक होने का मुख्य कर लाभ यह है कि घर के मालिकों द्वारा प्राप्त किराये की आय पर कर नहीं लगाया जाता है। यद्यपि उस आय पर कर नहीं लगाया जाता है, घर के मालिक बंधक ब्याज और संपत्ति कर भुगतान, साथ ही साथ कुछ अन्य खर्चों को अपनी संघीय कर योग्य आय से घटा सकते हैं यदि वे अपनी कटौती को कम करते हैं। इसके अलावा, घर के मालिक एक घर की बिक्री पर होने वाले पूंजीगत लाभ को एक सीमा तक बाहर कर सकते हैं।
टैक्स कोड उन लोगों को कई लाभ प्रदान करता है जिनके पास अपने घर हैं। मुख्य लाभ यह है कि घर के मालिक अपने घरों से किराये की आय पर कर का भुगतान नहीं करते हैं। उन्हें अपने घरों के किराये के मूल्य को कर योग्य आय के रूप में गिनने की ज़रूरत नहीं है, हालांकि यह मूल्य एक निवेश रिटर्न है जैसे शेयरों पर लाभांश या बचत खाते पर ब्याज। यह आय का एक रूप है जिस पर कर नहीं लगता है।
गृहस्वामी अपने संघीय आयकर से बंधक ब्याज और संपत्ति कर भुगतान, साथ ही कुछ अन्य खर्चों में कटौती कर सकते हैं यदि वे अपनी कटौती को मद में रखते हैं। एक अच्छी तरह से काम कर रहे आयकर में, सभी आय कर योग्य होगी और उस आय को बढ़ाने की सभी लागत कटौती योग्य होगी। इसलिए, एक अच्छी तरह से काम कर रहे आयकर में, बंधक ब्याज और संपत्ति करों के लिए कटौती होनी चाहिए। हालांकि, हमारी वर्तमान प्रणाली घर के मालिकों द्वारा प्राप्त आय पर कर नहीं लगाती है, इसलिए उस आय को प्राप्त करने की लागत के लिए कटौती देने का औचित्य स्पष्ट नहीं है।
मदवार कटौती
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बंधक ब्याज कटौती बंधक ऋण के पहले मिलियन डॉलर पर भुगतान किए गए बंधक ब्याज के लिए कर कटौती है। 15 दिसंबर, 2017 के बाद घर खरीदने वाले गृहस्वामी बंधक के पहले $750.000 पर ब्याज काट सकते हैं। बंधक ब्याज कटौती का दावा करने के लिए आपके कर रिटर्न पर आइटम करना आवश्यक है।
बंधक ब्याज कटौती आपको वर्ष के दौरान बंधक ब्याज में भुगतान की गई राशि से आपकी कर योग्य आय को कम करने की अनुमति देती है। इसलिए यदि आपके पास बंधक है, तो एक अच्छा रिकॉर्ड रखें: आप अपने बंधक ऋण पर जो ब्याज अदा करते हैं, वह आपके कर बिल को कम करने में आपकी सहायता कर सकता है।
जैसा कि उल्लेख किया गया है, आप आम तौर पर अपने मुख्य या दूसरे घर पर अपने बंधक ऋण के पहले मिलियन डॉलर पर कर वर्ष के दौरान भुगतान किए गए बंधक ब्याज में कटौती कर सकते हैं। यदि आपने 15 दिसंबर, 2017 के बाद घर खरीदा है, तो आप उस वर्ष के दौरान चुकाए गए ब्याज को गिरवी के पहले $750.000 पर घटा सकते हैं।
