बंधक विलेख कौन भेजता है
ये दो शब्द निकट से संबंधित हैं, जो उनकी परिभाषा और उनके अंतर में भी बहुत अनिश्चितता का कारण बनते हैं। इन शर्तों को समझने से आपको घर खरीदने की प्रक्रिया को बेहतर ढंग से नेविगेट करने में मदद मिल सकती है।
प्रक्रिया शीर्षक और स्क्रिप्ट को बेहतर ढंग से समझने के लिए, आइए उस प्रक्रिया की समीक्षा करें जिसमें ये दो शब्द लागू होते हैं। समापन प्रक्रिया के दौरान, "शीर्षक खोज" का आदेश दिया जाएगा। यह संपत्ति के स्वामित्व (शीर्षक) को प्रभावित करने वाले सार्वजनिक रिकॉर्ड की खोज है।
निपटान एजेंट तब सभी दस्तावेज तैयार करेगा और समापन का समय निर्धारित करेगा। इन समापन दस्तावेजों में विलेख है। समापन पर, विक्रेता संपत्ति के शीर्षक और स्वामित्व को स्थानांतरित करते हुए, विलेख पर हस्ताक्षर करता है। इसके अलावा, खरीदार नए नोट पर हस्ताक्षर करेगा और गिरवी रखेगा और पुराने ऋण का भुगतान किया जाएगा।
मेरा बंधक विलेख कहां है?
जब लोग अचल संपत्ति की खरीद के बारे में बात करते हैं, तो वे कभी-कभी "हस्ताक्षर" और "समापन" शब्दों का उपयोग एक-दूसरे के संदर्भ में करते हैं, जब खरीदार एस्क्रो के साथ दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं। हालांकि, कई घटनाएं हैं जो खरीदार की हस्ताक्षर नियुक्ति और अचल संपत्ति लेनदेन के वास्तविक समापन के बीच होती हैं। आइए उस प्रक्रिया की समीक्षा करने के लिए कुछ समय निकालें।
एक बार ऋण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, एस्क्रो एजेंट उन्हें समीक्षा के लिए ऋणदाता के पास भेजता है। जब ऋणदाता संतुष्ट हो जाता है कि सभी आवश्यक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए गए हैं और ऋण की सभी बकाया शर्तों को पूरा किया गया है, तो ऋणदाता एस्क्रो को सूचित करेगा कि वह एस्क्रो को ऋण की आय वितरित करने के लिए तैयार है। ऋणदाता से हस्तांतरण प्राप्त होने पर, एस्क्रो एजेंट अपने रिकॉर्ड के लिए काउंटी को हस्तांतरण दस्तावेज भेजने के लिए अधिकृत है। समीक्षा अवधि आमतौर पर 24 से 48 घंटे की होती है।
वाशिंगटन राज्य में अचल संपत्ति लेनदेन जिसमें स्वामित्व का हस्तांतरण शामिल है, के लिए विशेष कर विचार की आवश्यकता होती है। सभी उचित कर राशि का भुगतान काउंटी द्वारा शीर्षक के विलेख को रिकॉर्ड करने की अनुमति देने से पहले किया जाना चाहिए।
बंद करने के बाद मुझे अपना विलेख कब प्राप्त होगा?
गवाह की आयु 18 वर्ष से अधिक होनी चाहिए, संबंधित नहीं होना चाहिए, इस बंधक का पक्षकार नहीं होना चाहिए, और संपत्ति पर नहीं रहना चाहिए। आपका नया ऋणदाता कौन है, इस पर निर्भर करते हुए, एक बंधक सलाहकार स्वीकार्य गवाह नहीं हो सकता है।
यदि मूल बंधक विलेख पर उचित रूप से हस्ताक्षर या साक्षी नहीं किया गया है, या उचित स्थिति में प्राप्त नहीं हुआ है, तो हमें विलेख के एक नए संस्करण को फिर से जारी करने की आवश्यकता हो सकती है। कृपया उस उदाहरण का संदर्भ लें जो आपको प्राप्त होगा, जो आपको बंधक विलेख को सही ढंग से भरने में मदद करेगा।
यदि आपके पास एक किराये की संपत्ति है जिसे पट्टे पर दिया गया है, तो हम उन्हें "रहने वालों" के रूप में वर्गीकृत नहीं करते हैं क्योंकि वे पट्टे के तहत संपत्ति में रहते हैं। यदि हमें जानकारी की आवश्यकता है, तो हमें आपके किरायेदारों के बारे में बताने के लिए प्रश्नावली पर एक अलग अनुभाग होगा।
जब बंधक विलेख पर हस्ताक्षर किए जाते हैं
घर को बंद करना एक तनावपूर्ण काम है। अपना सामान पैक करने से लेकर पड़ोस में जाने तक और यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके सभी दस्तावेज तैयार हैं, बहुत कुछ करने के लिए है। समापन प्रक्रिया को अधिक प्रबंधनीय बनाने के लिए, खरीदार के लिए समापन दस्तावेजों को समझने के लिए समय निकालना एक अच्छा विचार है। यह लेख आपको उन कागजी कार्रवाई से रूबरू कराएगा जिनका आप सामना करेंगे ताकि आप किसी भी आश्चर्य से बच सकें।
बंद करने से पहले, आपको अपने ऋणदाता को गृहस्वामी बीमा का प्रमाण देना होगा। ऋणदाता यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि घर का बीमा हो, इसलिए अगर घर को कुछ होता है तो उनका निवेश सुरक्षित रहता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि उनके पास घर पर सटीक विवरण है और ऋणदाता को बीमा का प्रमाण प्रदान कर सकते हैं, बंद करने से कुछ दिन पहले आपको अपनी बीमा कंपनी से संपर्क करना होगा।
समापन विवरण ऋण की सभी शर्तों को रेखांकित करता है, ताकि आप जान सकें कि जब आप बंधक पर हस्ताक्षर करते हैं तो आपको क्या प्राप्त होगा। कायदे से, घर खरीदारों को बंद होने से कम से कम 3 दिन पहले समापन प्रकटीकरण की एक प्रति प्राप्त करनी होगी।
