गलत कानूनी विवरण के साथ विलेख
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उत्तरी कैरोलिना में, संपत्ति के मालिकों के पास संपत्ति के कामों में त्रुटियों को ठीक करने के लिए आम तौर पर तीन विकल्प होते हैं। इनमें सुधार के हलफनामे का उपयोग शामिल है, जिसे नोटरी हलफनामा भी कहा जाता है; मूल विलेख को फिर से पंजीकृत करें; या एक नई ड्राफ्ट की गई प्रूफरीडिंग स्क्रिप्ट का उपयोग करें। इन विकल्पों के बीच सही चुनाव काफी हद तक त्रुटि की गंभीरता पर निर्भर करेगा।
अन्य दो विकल्पों के विपरीत, सुधार का हलफनामा मूल विलेख में वास्तविक परिवर्तन का गठन नहीं करता है। इसके बजाय, हलफनामा संदर्भ विलेख में एक त्रुटि की सार्वजनिक अधिसूचना के रूप में कार्य करता है। यह विकल्प मामूली टाइपो के लिए सबसे अच्छा है।
मूल विलेख को फिर से पंजीकृत करने में मूल दस्तावेज़ या प्रमाणित प्रति में सीधे सुधार करना शामिल है। इन परिवर्तनों को प्रभावी होने के लिए, सही किए गए दस्तावेज़ को सभी स्थानीय आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए और मूल पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए और फिर से पंजीकृत होना चाहिए।
तिलबेकमेल्डिंग
बैंक, क्रेडिट यूनियन और अन्य वित्तीय ऋणदाता हर दिन सुरक्षित ऋण बना रहे हैं। यदि ऋण की अदायगी के लिए संपार्श्विक वास्तविक संपत्ति है, तो संपार्श्विक को काउंटी में रजिस्ट्रार ऑफ डीड्स के साथ पंजीकृत ट्रस्ट ऑफ डीड के रूप में लिया जाता है जहां संपत्ति स्थित है। आमतौर पर, ट्रस्ट डीड को ठीक से तैयार और निष्पादित किया जाता है, और एक बार दर्ज होने के बाद, ट्रस्ट डीड संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार बन जाता है जो ऋण के भुगतान की गारंटी देता है। यदि ऋण पर कोई चूक होती है, तो संपत्ति को बंद किया जा सकता है।
हालाँकि, ऋण दस्तावेजों का मसौदा तैयार करते या निष्पादित करते समय त्रुटियां हो सकती हैं। यदि ट्रस्ट के विलेख में कोई त्रुटि है, तो संपत्ति की सुरक्षा को खतरा है। एक सुरक्षित ऋण माना जाता है, वास्तव में, विश्वास के दोषपूर्ण कार्य के कारण असुरक्षित हो सकता है। अधिकांश ट्रस्ट डीड दोषों की खोज तब की जाती है जब एक डिफ़ॉल्ट फौजदारी को ट्रिगर करता है, और ऋणदाता एक वकील को फौजदारी ट्रस्टी के रूप में कार्य करने के लिए काम पर रखता है। ट्रस्टी का कार्यालय संपत्ति पर एक शीर्षक खोज करेगा, और त्रुटि का पता चला है। फिर क्या होता है? क्या ट्रस्ट का काम वैध है? क्या ऋणदाता के पास वह ग्रहणाधिकार है जो उन्होंने सोचा था कि उनके पास है? कई बार, जवाब "नहीं" होता है। सौभाग्य से, अधिकांश बग को ठीक किया जा सकता है।
लिखित में गलत पता
आदर्श रूप से, उधारदाताओं को औपचारिक बंधक फाइलिंग जमा करने से पहले सब कुछ दोबारा और तीन बार जांचना चाहिए। दुर्भाग्य से, गलतियाँ होती हैं, और आपके बंधक रिकॉर्ड में कोई त्रुटि स्वामित्व के हस्तांतरण, दिवालियापन की कार्यवाही और पुनर्वित्त प्रक्रिया में बाधा उत्पन्न कर सकती है।
हर बार जब कोई सिस्टम में नई जानकारी दर्ज करता है, तो एक त्रुटि हो सकती है। मकान मालिक गलत तरीके से कागजी कार्रवाई भर सकता है या किसी नाम की गलत वर्तनी कर सकता है। एक ऋणदाता को गलती का एहसास नहीं हो सकता है या वह खुद गलती नहीं कर सकता है। विलेख और बंधक जानकारी दाखिल करने के लिए जिम्मेदार रजिस्ट्रार का कार्यालय अक्सर छोटी-छोटी त्रुटियों के लिए जिम्मेदार होता है जो बाद में समस्या का कारण बनते हैं।
इस प्रकार की रिकॉर्ड फ़ाइल मालिकों को पहले से मौजूद किसी भी त्रुटि को ठीक करते हुए, पहले से मौजूद दस्तावेज़ में जानकारी की पुष्टि करने की अनुमति देती है। राज्य के आधार पर, घर के मालिकों को एक निष्पादित दस्तावेज़ बनाने और परिष्कृत करने के लिए थोड़ी अलग प्रक्रिया से गुजरना पड़ सकता है।
कुछ राज्यों में, अदालतें जमींदारों को लिपिकीय त्रुटियों और अन्य छोटी त्रुटियों के लिए सुधार का हलफनामा या नोटरी हलफनामा दाखिल करने की अनुमति देंगी। इस प्रकार का संशोधन पूर्ण सुधार फाइलिंग से महत्वपूर्ण रूप से भिन्न होता है, और कुछ मकान मालिकों को मूल विलेख को फिर से खोलने और सही करने के लिए ऋणदाता और वकील को प्रोत्साहित करने से हलफनामा दाखिल करने की प्रक्रिया सरल लग सकती है।
सुधार लेखन प्रपत्र
सुधार का एक विलेख बनाकर, एक व्यक्ति विभिन्न त्रुटियों जैसे गलत वर्तनी, टाइपो, संपत्ति के विवरण में त्रुटियां आदि को सुधार सकता है। मूल लेखन में जोड़ या घटाव करने के लिए एक पूरक लेखन भी बनाया जा सकता है।
और क्या अधिक महत्वपूर्ण है, उप-पंजीयक केवल सुधार के विलेख के पंजीकरण के लिए आपके आवेदन को स्वीकार करेगा, यदि वह आश्वस्त है कि मूल दस्तावेज़ में त्रुटि अनजाने में हुई थी। अनुबंध में शामिल सभी पक्षों को प्रस्तावित परिवर्तनों के लिए सहमत होना चाहिए और विलेख के पंजीकरण के लिए उप-पंजीयक के कार्यालय में उपस्थित होना चाहिए।
उप-पंजीयक कार्यालय में सुधार विलेख पंजीकृत कराने के लिए 100 रुपये का मामूली शुल्क देना होगा। हालाँकि, यह केवल मूल दस्तावेजों में मामूली टाइपिंग या वर्तनी परिवर्तन के मामले में सही है। यदि दस्तावेज़ में महत्वपूर्ण परिवर्तन करने की आवश्यकता है, तो कार्यालय एक उच्च स्टांप शुल्क की मांग कर सकता है, लेनदेन को एक नए के रूप में मान्यता देता है।
कानून उस अवधि के बारे में कुछ नहीं कहता है जिसमें किसी दस्तावेज़ में त्रुटि या गलती को ठीक किया जाना चाहिए। जब लेन-देन में शामिल किसी भी पक्ष को पता चलता है कि स्वामित्व दस्तावेज़ में गलत जानकारी या टाइपोग्राफ़िकल त्रुटियां हैं, तो उन्हें इसे लेन-देन में शामिल दूसरे पक्ष के ध्यान में लाना होगा और एक सुधार दस्तावेज़ बनाकर त्रुटि को ठीक करना होगा।
