लेखन
एकल परिवार के घर, कॉटेज, विभाजित या अविभाजित कोंडोमिनियम, डुप्लेक्स, ट्रिपलक्स, क्वाड्रुप्लेक्स, कई प्रकार की संपत्तियां हैं। एक संपत्ति की बिक्री एक प्रमुख जीवन परिवर्तन है जो कई चिंताओं का कारण बन सकती है हालांकि एक संपत्ति की बिक्री एक आम प्रथा है, कुछ लोग इस अचल संपत्ति लेनदेन के लिए आवश्यक विभिन्न दस्तावेजों से अवगत हैं। इस रोमांचक जीवन परिवर्तन के लिए बेहतर तैयारी करने में आपकी सहायता करने के लिए नीचे इन आवश्यक दस्तावेजों का सारांश दिया गया है।
एक बार खरीद वादा या खरीद वादे के प्रति प्रस्ताव को स्वीकार कर लिया गया है और खरीद वादे की सभी शर्तों को पूरा कर लिया गया है, संपत्ति की बिक्री को नोटरी से पहले बिक्री के विलेख पर हस्ताक्षर करके औपचारिक रूप दिया जाता है। बिक्री का विलेख एक नोटरी द्वारा तैयार किया जाता है जो विक्रेता और खरीदार के अधिकारों का सम्मान करता है। बिक्री के विलेख में कई तत्व होते हैं जैसे, दूसरों के बीच, खरीदार और विक्रेता की संपर्क जानकारी, समावेशन का विवरण, लेनदेन की कीमत और नोटरी शुल्क की राशि।
बंधक कार्यों के प्रकार
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, एक शीर्षक खोज यह निर्धारित करती है कि क्या किसी संपत्ति का स्पष्ट शीर्षक है या क्या कोई भार या अन्य दोष हैं, जैसे कि सार्वजनिक रिकॉर्ड में त्रुटियां, जो पार्टियों के बीच इसके हस्तांतरण को रोकती हैं। प्रक्रिया आम तौर पर अचल संपत्ति लेनदेन में होती है, जैसे घरों की खरीद और बिक्री, या ऑटोमोबाइल की खरीद और बिक्री।
शीर्षक खोज आमतौर पर एक संभावित खरीदार की ओर से एक शीर्षक कंपनी या वकील द्वारा की जाती है जो संपत्ति पर एक प्रस्ताव देना चाहता है। संपत्ति के स्वामित्व को सत्यापित करने के लिए एक ऋणदाता या अन्य संस्था द्वारा भी प्रक्रिया शुरू की जा सकती है ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि संपत्ति के खिलाफ कोई दावा या निर्णय है या नहीं। इस प्रक्रिया को आम तौर पर ऋण या अन्य क्रेडिट को मंजूरी देने से पहले किया जाता है जो उस संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करता है।
एक संभावित खरीदार के रूप में घर का सौदा बंद करने से पहले एक वकील या शीर्षक कंपनी संपत्ति के स्वामित्व के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड खोजेगी। एक बार खोज पूरी हो जाने पर, आपको एक प्रारंभिक शीर्षक रिपोर्ट प्राप्त होगी।
बंधक विलेख क्या है
लेकिन सभी घर के काम एक जैसे नहीं होते। वे विभिन्न श्रेणियों में आ सकते हैं, और प्रत्येक के लिए ऐसी बारीकियां हैं जिनसे आप परिचित नहीं हो सकते हैं। यह लेख समीक्षा करेगा कि एक गृह विलेख क्या है और यह एक गृहस्वामी के रूप में आपके संपत्ति अधिकारों को कैसे प्रभावित करता है।
असाइनी द्वारा विलेख स्वीकार करने से पहले, आपका वकील यह सुनिश्चित करने के लिए एक शीर्षक खोज करेगा कि संपत्ति ग्रहणाधिकार से मुक्त है। लेन-देन को काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में भी दर्ज किया जाना चाहिए जहां संपत्ति स्थित है।
कई मायनों में, एक घर का विलेख और घर का शीर्षक बहुत समान होता है, जो भ्रम पैदा कर सकता है। हालांकि, इन दोनों शर्तों के बीच के अंतर को समझने से घर खरीदने की प्रक्रिया आसान हो जाएगी।
एक सामान्य वारंटी डीड ट्रांसफरी के लिए सबसे बड़ी सुरक्षा प्रदान करता है, क्योंकि यह गारंटी देता है कि उनके पास संपत्ति का स्पष्ट अधिकार है। इस प्रकार के विलेख के साथ, अनुदानकर्ता यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति के विरुद्ध कोई ग्रहणाधिकार या सुगमता नहीं है और यदि हैं, तो समनुदेशिती को तदनुसार मुआवजा दिया जाएगा।
एक घर के लिए क्या कार्य है
जब आप एक बंधक निकालते हैं, तो समापन लागतों में से एक शीर्षक बीमा होगी। प्रीमियम एक बार का शुल्क है और पॉलिसी ऋणदाता की सुरक्षा करती है। आप स्वयं को बचाने के लिए स्वामी का शीर्षक बीमा भी खरीद सकते हैं, लेकिन इसकी आवश्यकता नहीं है। यहां आपको यह जानने की जरूरत है कि शीर्षक बीमा क्या कवर करता है, इसकी लागत कितनी है, और क्या आपको वैकल्पिक मालिक की पॉलिसी खरीदनी चाहिए।
कई वर्षों तक बिना किसी समस्या के संपत्ति के स्वामित्व के बाद भी, किसी भी समय एक शीर्षक दावा उत्पन्न हो सकता है। यह कैसे हो सकता है? किसी और के पास संपत्ति के अधिकार हो सकते हैं जिनके बारे में आपको जानकारी नहीं होती है जब आप संपत्ति खरीदने का प्रस्ताव देते हैं। यहां तक कि वर्तमान मालिक को भी इस बात की जानकारी नहीं हो सकती है कि संपत्ति पर किसी और का दावा है। एक उपेक्षित उत्तराधिकारी के मामले में, यहां तक कि जिस व्यक्ति के पास ये अधिकार हैं, उसे भी यह नहीं पता होगा कि उनके पास ये अधिकार हैं।
आपके गृह ऋण को बंद करने से पहले, आपका ऋणदाता एक शीर्षक कंपनी से शीर्षक खोज का आदेश देगा। शीर्षक कंपनी शीर्षक में किसी भी दोष को खोजने का प्रयास करने के लिए आपके घर से संबंधित सार्वजनिक रिकॉर्ड की खोज करती है: ऋणदाता या खरीदार के संपत्ति अधिकारों को प्रभावित करने वाले भार, सुगमता, या भार।
