क्या वे मुझे घर को ठीक किए बिना एक बंधक पर हस्ताक्षर करने के लिए जल्दी करते हैं?

पहली बार घर खरीदने वाले की गलतियाँ

एक घर खरीदने के प्रस्ताव को स्वीकार करना मैराथन के दौरान एक धावक के उच्च की तरह है। लेकिन शैंपेन को पकड़ो: संपत्ति अभी आपकी नहीं है। एक बार खरीद प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया है और चाबियां प्राप्त होने से पहले - जिसे सुरक्षा जमा के रूप में जाना जाता है - दूर करने के लिए कई बाधाएं हैं। यदि आप उनमें से किसी में भाग लेते हैं, तो खरीदारी विफल हो सकती है और आपको शुरुआती लाइन पर वापस भेज सकती है।

एक प्रतियोगिता के लिए एक एथलीट प्रशिक्षण की तरह, आप घर खरीदने के कठिन अंतिम चरणों के लिए प्रशिक्षण ले सकते हैं। एस्क्रो नियम और प्रक्रियाएं राज्य के अनुसार अलग-अलग होती हैं, लेकिन यहां 10 सबसे आम मुद्दे हैं जो इस समय के दौरान उत्पन्न होते हैं और उनसे बचने या कम करने के लिए क्या किया जा सकता है।

ऋणदाता के पास कीटों के लिए घर का निरीक्षण होगा। यह आपके खर्च पर किया जाता है - आमतौर पर $ 100 से कम - यह सुनिश्चित करने के लिए कि दीमक या बढ़ई चींटियों जैसे लकड़ी खाने वाले कीड़ों से कोई गंभीर नुकसान नहीं होता है। यह निरीक्षण संपत्ति में ऋणदाता के हित की रक्षा करता है। अंदर जाने के बाद, दीमक की समस्याओं की खोज करने वाले गृहस्वामी अक्सर संपत्ति को छोड़ देते हैं, ऋणदाता को आगोश में छोड़ देते हैं। कुछ उधारदाताओं को दीमक निरीक्षण की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन आप एक चाहते हैं।

घर बंद करने का सबसे बुरा दिन

एक विक्रेता के रूप में, गृह निरीक्षण प्रक्रिया की तैयारी करना और घर के निरीक्षण के बाद बातचीत करना जानना महत्वपूर्ण है यदि यह बुरी खबर आती है। आखिरकार, जिन विक्रेताओं ने बिक्री को विफल होते देखा है, उनमें से 15 प्रतिशत इसलिए थे क्योंकि खरीदार निरीक्षण रिपोर्ट के बाद पीछे हट गया।

एक लाइसेंस प्राप्त पेशेवर गृह निरीक्षक द्वारा किया गया, गृह निरीक्षण घर की एक व्यापक समीक्षा है जो बिक्री के लिए है, घर के सिस्टम और घटकों के दृश्य मूल्यांकन और जांच के आधार पर। परिणाम एक घर निरीक्षण रिपोर्ट है, जो घर की वर्तमान स्थिति का विवरण देता है और खरीदारों को किसी भी बड़े मुद्दे के बारे में सचेत करता है। अधिकांश खरीदार बंद होने के बाद अप्रत्याशित मरम्मत पर हजारों (या अधिक) खर्च करने से बचने के लिए और संपत्ति के लिए अधिक भुगतान से खुद को बचाने के लिए खरीद पर घर निरीक्षण का अनुरोध करते हैं।

एक गृह निरीक्षण आकस्मिकता प्रस्ताव अनुबंध का एक परिशिष्ट है जो खरीदार को एक निरीक्षण करने और सौदे से बाहर होने की अनुमति देता है यदि वे परिणामों से संतुष्ट नहीं हैं। कभी-कभी (और आमतौर पर एक बहुत ही प्रतिस्पर्धी विक्रेता के बाजार में), खरीदार अपने सौदे को विक्रेता के लिए अधिक आकर्षक बनाने के लिए निरीक्षण के अपने अधिकार को छोड़ सकते हैं।

बंधक अवधि समाप्त होने से पहले घर बेचें

सामान्य तौर पर, पहला होम लोन एक घर या एक अपार्टमेंट की खरीद, मौजूदा घर के नवीनीकरण, विस्तार और मरम्मत के लिए लागू किया जा सकता है। जो लोग दूसरा घर खरीदने जा रहे हैं, उनके लिए ज्यादातर बैंकों की पॉलिसी अलग होती है। उपरोक्त मुद्दों पर विशिष्ट स्पष्टीकरण के लिए अपने वाणिज्यिक बैंक से पूछना याद रखें।

होम लोन की पात्रता तय करते समय आपका बैंक आपकी चुकाने की क्षमता का आकलन करेगा। चुकौती क्षमता आपकी मासिक डिस्पोजेबल/अतिरिक्त आय पर आधारित होती है, (जो बदले में कुल मासिक/अतिरिक्त किराया घटा मासिक खर्च जैसे कारकों पर आधारित होती है) और अन्य कारक जैसे पति या पत्नी की आय, संपत्ति, देनदारियां, आय स्थिरता, आदि। बैंक की मुख्य चिंता यह सुनिश्चित करना है कि आप आराम से समय पर ऋण चुकाएं और इसका अंतिम उपयोग सुनिश्चित करें। जितनी अधिक मासिक आय उपलब्ध होगी, उतनी ही अधिक राशि जिसके लिए ऋण पात्र होगा। आमतौर पर, एक बैंक मानता है कि आपकी मासिक डिस्पोजेबल/अधिशेष आय का लगभग 55-60% ऋण चुकौती के लिए उपलब्ध है। हालांकि, कुछ बैंक किसी व्यक्ति की सकल आय के आधार पर ईएमआई भुगतान के लिए डिस्पोजेबल आय की गणना करते हैं, न कि उनकी डिस्पोजेबल आय के आधार पर।

घर खरीदते समय सबसे बड़ी गलतियां

देखें: बुधवार को एक प्रेस कॉन्फ्रेंस के दौरान, बैंक ऑफ कनाडा के गवर्नर टिफ मैकलेम ने कहा कि चल रही आपूर्ति श्रृंखला व्यवधानों और ऊर्जा की बढ़ती कीमतों के परिणामस्वरूप, केंद्रीय बैंक ने अब अनुमान लगाया है कि वार्षिक मुद्रास्फीति दर वर्ष के अंत तक लगभग पांच प्रतिशत तक बढ़ती रहेगी। वर्ष 2022 के अंत तक दो प्रतिशत के अपने लक्ष्य पर लौटने से पहले - 27 अक्टूबर, 2021

बुधवार को, कनाडा के केंद्रीय बैंक ने कहा कि वह अपनी प्रमुख ब्याज दर 0,25 प्रतिशत पर रख रहा है, जहां यह मार्च 2020 से है। लेकिन इसकी आर्थिक नीति की घोषणा के विवरण में विश्लेषकों ने चेतावनी दी है कि यह संभावना है कि ब्याज दरें उम्मीद से पहले और तेजी से बढ़ेंगी।

उन संशोधित पूर्वानुमानों का वर्तमान और भविष्य के उधारकर्ताओं के लिए निहितार्थ हैं, जिनमें होमबॉयर्स और वर्तमान बंधक धारक शामिल हैं: "एक और आर्थिक आपदा को छोड़कर, दरें बढ़ने जा रही हैं। और वे वसंत के अंत से पहले, संभवतः जल्द ही ऊपर जाएंगे, "बंधक रणनीतिकार रॉबर्ट मैकलिस्टर कहते हैं। कहानी अगले विज्ञापन में जारी है

बढ़ती मुद्रास्फीति के बीच, केंद्रीय बैंक ने संकेत दिया कि पहली दर वृद्धि 2022 की अप्रैल-जून तिमाही में हो सकती है। विश्लेषकों को उम्मीद थी कि 2022 की दूसरी छमाही में दरें रिकॉर्ड निचले स्तर से बढ़ना शुरू हो जाएंगी।