क्या गिरवी के साथ या बिना गिरवी के घर खरीदना बेहतर है?

आप एक बंधक कहाँ प्राप्त कर सकते हैं?

हम एक स्वतंत्र, विज्ञापन समर्थित तुलना सेवा हैं। हमारा लक्ष्य इंटरेक्टिव टूल और वित्तीय कैलकुलेटर प्रदान करके, मूल और वस्तुनिष्ठ सामग्री प्रकाशित करके, और आपको मुफ्त में जानकारी की खोज और तुलना करने की अनुमति देकर बेहतर वित्तीय निर्णय लेने में मदद करना है, ताकि आप विश्वास के साथ वित्तीय निर्णय ले सकें।

इस साइट पर दिखाई देने वाले ऑफ़र उन कंपनियों के हैं जो हमें क्षतिपूर्ति करती हैं। यह मुआवजा प्रभावित कर सकता है कि इस साइट पर उत्पाद कैसे और कहां दिखाई देते हैं, उदाहरण के लिए, वह क्रम जिसमें वे लिस्टिंग श्रेणियों में प्रदर्शित हो सकते हैं। लेकिन यह मुआवजा हमारे द्वारा प्रकाशित जानकारी को प्रभावित नहीं करता है, न ही इस साइट पर आपके द्वारा देखी जाने वाली समीक्षाओं को प्रभावित करता है। हम उन कंपनियों या वित्तीय प्रस्तावों के ब्रह्मांड को शामिल नहीं करते हैं जो आपके लिए उपलब्ध हो सकते हैं।

हम एक स्वतंत्र, विज्ञापन-समर्थित तुलना सेवा हैं। हमारा लक्ष्य इंटरेक्टिव टूल और वित्तीय कैलकुलेटर प्रदान करके, मूल और वस्तुनिष्ठ सामग्री प्रकाशित करके और आपको मुफ्त में शोध करने और जानकारी की तुलना करने की अनुमति देकर बेहतर वित्तीय निर्णय लेने में मदद करना है, ताकि आप विश्वास के साथ वित्तीय निर्णय ले सकें।

बिना गिरवी के घर खरीदें

तय नहीं कर पा रहे हैं कि नकद के लिए घर खरीदना है या गिरवी रखना है? नकद में घर खरीदने में सक्षम होने के मुख्य लाभों में से एक सुरक्षा है। आप जानते हैं कि संपत्ति 100% आपकी है और आप मासिक बंधक भुगतान से अभिभूत नहीं हैं। लेकिन जब किराये की संपत्ति की बात आती है, तो आपकी प्राथमिकताएं थोड़ी अलग होने की संभावना होती है, और जरूरी नहीं कि नकदी के साथ घर खरीदना आपके निवेश पर उच्चतम रिटर्न सुनिश्चित करने का सबसे अच्छा तरीका हो।

भले ही आप संपत्ति के मालिक हों या जमा राशि का भुगतान करते हैं और बैंक ऋण लेते हैं, पूंजी वृद्धि आपकी है (किसी भी पूंजीगत लाभ कर को घटाकर)। इसलिए यदि आपके पास एक बंधक है, तो आपको बैंक के धन और अपने स्वयं के धन की वृद्धि से लाभ होता है। इसका मतलब यह है कि आप अपनी इक्विटी को कई संपत्तियों में विभाजित करके बहुत अधिक लाभ कमा सकते हैं, बजाय एक में निवेश करने के।

यहां तक ​​​​कि अगर आपको लगता है कि आप बड़ी बचत कर रहे हैं और बंधक भुगतान न करके अपने मासिक किराये के लाभों को बढ़ा रहे हैं, यदि आपके पास अधिक संपत्तियां हैं, तो आपको स्पष्ट रूप से अधिक किराया प्राप्त होगा।

टीका

आपके ऊपर किसी प्रकार का कर्ज हो सकता है, चाहे वह छात्र ऋण हो, क्रेडिट कार्ड ऋण हो, या कुछ और। हालांकि, अगर आप कर्ज मुक्त होने की राह पर हैं, तो घर में निवेश करने के बारे में सोचने का समय आ सकता है।

होम लोन प्राप्त करने की आपकी क्षमता में आपका क्रेडिट स्कोर महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। यह आमतौर पर तब कम होता है जब आप अपना करियर शुरू कर रहे होते हैं या जब आपने अभी-अभी विश्वविद्यालय से स्नातक किया है। जैसे-जैसे आप अपने कर्ज का भुगतान करते हैं और समय के साथ खुद को एक विश्वसनीय उधारकर्ता साबित करते हैं, आपका क्रेडिट स्कोर बढ़ेगा। आप कम से कम 620 के क्रेडिट स्कोर वाले अधिकांश बंधक के लिए पात्र हैं।

आम धारणा के विपरीत, आपको घर खरीदने के लिए 20% डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं है। अब एक पारंपरिक ऋण पर 3% डाउन पेमेंट या फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (FHA) ऋण पर 3,5% डाउन पेमेंट के साथ एक घर खरीदना संभव है। आप बिना किसी डाउन पेमेंट के वेटरन्स अफेयर्स (वीए) या अमेरिकी कृषि विभाग (यूएसडीए) ऋण के लिए भी पात्र हो सकते हैं।

ज्यादातर मामलों में, आप पाएंगे कि जब आप क्लोजिंग टेबल पर एक बड़ा डाउन पेमेंट लाते हैं तो आपको फायदा होता है। 20% डाउन पेमेंट आपको निजी बंधक बीमा (पीएमआई) का भुगतान करने से बचने की अनुमति देगा। यदि आप ऋण पर चूक करते हैं तो पीएमआई आपके ऋणदाता की सुरक्षा करता है। यदि आप अपने ऋण पर 20% की कटौती नहीं करते हैं, तो अधिकांश उधारदाताओं को आपको पीएमआई का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। आप एक ठोस डाउन पेमेंट के साथ समय के साथ बीमा लागतों में हजारों डॉलर बचा सकते हैं। यदि आपके पास पैसा बचा है तो डाउन पेमेंट में निवेश करने का समय हो सकता है।

गिरवी रखने के बजाय नकदी से घर खरीदने का नकारात्मक पहलू क्या होगा?

नकद भुगतान करने के लिए तैयार होने से आपको सौदे को बंद करने के लिए उत्सुक विक्रेताओं के साथ बढ़त मिल सकती है, लेकिन यह आपको अचल संपत्ति बाजारों में विक्रेताओं के साथ भी मदद कर सकता है जहां सूची तंग है और बोली लगाने वाले संपत्ति के लिए प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं।

नकद के साथ घर खरीदने का पहला कदम, निश्चित रूप से इसे प्राप्त करना है। जब तक आपके पास बैंक में इतना पैसा न हो, आपको अन्य निवेशों को समाप्त करना पड़ सकता है और आय को अपने बैंक खाते में स्थानांतरित करना पड़ सकता है। ध्यान रखें कि जिन प्रतिभूतियों पर आपने लाभ कमाया है उन्हें बेचने पर आपको पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होगा।

1. आप अधिक आकर्षक खरीदार हैं। एक विक्रेता जो जानता है कि आप एक बंधक के लिए आवेदन करने की योजना नहीं बना रहे हैं, वह आपको अधिक गंभीरता से लेगा। बोका रैटन, फ्लोरिडा में एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार मारी एडम कहते हैं, बंधक प्रक्रिया में एक लंबा समय लग सकता है, और हमेशा एक मौका है कि एक आवेदक को खारिज कर दिया जाएगा, सौदा गिर जाएगा, और विक्रेता को फिर से शुरू करना होगा।

2. आपको बेहतर सौदा मिल सकता है। जैसे नकद आपको अधिक आकर्षक खरीदार बनाता है, वैसे ही यह आपको बेहतर सौदेबाजी की स्थिति में भी रखता है। यहां तक ​​​​कि विक्रेता जिन्होंने "पैसे का समय मूल्य" वाक्यांश कभी नहीं सुना है, वे सहज रूप से समझेंगे कि जितनी जल्दी वे अपना पैसा प्राप्त करेंगे, उतनी ही जल्दी वे इसे निवेश कर सकते हैं या इसे किसी अन्य उपयोग में ला सकते हैं।