क्या गिरवी रखकर फ्लैट खरीदना लाभदायक है?

क्या बंधक या ऋण लेना बेहतर है?

ऐसे कई वित्तीय संस्थान हैं जो संपत्ति खरीदने वाले लोगों को ऋण प्रदान करते हैं, उदाहरण के लिए, बंधक कंपनियां और बैंक। आपको यह पता लगाना होगा कि क्या आप ऋण ले सकते हैं और यदि हां, तो राशि क्या है (बंधक के बारे में अधिक जानकारी के लिए, बंधक अनुभाग देखें)।

कुछ बंधक कंपनियां खरीदारों को एक प्रमाण पत्र प्रदान करती हैं जिसमें कहा गया है कि जब तक संपत्ति संतोषजनक है तब तक ऋण उपलब्ध रहेगा। घर की तलाश शुरू करने से पहले आप यह प्रमाणपत्र प्राप्त कर सकते हैं। रियल एस्टेट कंपनियों का दावा है कि यह प्रमाणपत्र विक्रेता को आपके प्रस्ताव को स्वीकार करने में मदद कर सकता है।

अनुबंधों के आदान-प्रदान के समय, खरीद पूरी होने से कुछ सप्ताह पहले और बंधक ऋणदाता से धन प्राप्त होने पर आपको जमा राशि का भुगतान करना होगा। जमा आमतौर पर घर के खरीद मूल्य का 10% होता है, लेकिन यह अलग-अलग हो सकता है।

जब आप एक घर ढूंढते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने के लिए देखने की व्यवस्था करनी चाहिए कि यह वही है जो आपको चाहिए और यह जानने के लिए कि क्या आपको घर पर अतिरिक्त पैसा खर्च करना होगा, उदाहरण के लिए मरम्मत या सजावट के लिए। एक संभावित खरीदार के लिए प्रस्ताव करने का निर्णय लेने से पहले दो या तीन बार संपत्ति का दौरा करना आम बात है।

क्या निवेश संपत्ति को नकद या बंधक के साथ खरीदना बेहतर है?

सबसे महत्वपूर्ण निर्णयों में से एक जो कोई भी अपने जीवन में कर सकता है वह है घर खरीदना। कुछ घर खरीदारों को आश्चर्य हो सकता है कि क्या घर खरीदने का उनका निर्णय उनके लिए सही निर्णय है, क्योंकि औसत व्यक्ति हर पांच से सात साल में अपने फैसले के बारे में अपना विचार बदलता है। इस जानकारी को देखते हुए, बहुत से लोग आश्चर्य करते हैं कि क्या घर खरीदना उनके लिए सबसे अच्छा विकल्प है। हालांकि, घर खरीदने के कई फायदे हैं। लेकिन इसके नुकसान भी हैं, जिसका मतलब है कि किराए पर लेना उनके लिए सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है। यह जानने का सबसे अच्छा तरीका है कि खरीदना है या किराए पर लेना सबसे अच्छी स्थिति है; व्यक्ति को सही निर्णय लेने के लिए अपनी स्थिति का विश्लेषण करना चाहिए।

खरीदार केवल बंधक का भुगतान करने से कहीं अधिक के लिए जिम्मेदार है। चिंता का विषय कर, बीमा, रखरखाव और मरम्मत भी है। आपको मालिकों के समुदाय की फीस को भी ध्यान में रखना चाहिए।

बाजार और घर की कीमतों में उतार-चढ़ाव होता है। घर के मूल्य का पुनर्मूल्यांकन या मूल्यह्रास उस समय पर निर्भर करता है जिसमें इसे खरीदा गया था, चाहे तेजी या संकट की अवधि के दौरान। हो सकता है कि संपत्ति उस दर पर मूल्यांकित न हो जिसका मालिक ने अनुमान लगाया था, जिससे जब आप इसे बेचने की योजना बना रहे हों तो आप लाभ से वंचित रह जाएंगे।

ऑस्ट्रिया में बाय-टू-लेट मॉडल

1. किराए पर खरीदना तनावपूर्ण और समय लेने वाला हो सकता है2. नए वित्तीय नियमों को सीखना चाहिए3. एक सीमित कंपनी के निर्माण से लागत कम हो सकती है4. एक बंधक प्राप्त करने के लिए एक बड़ी जमा राशि की आवश्यकता होती है5. पहली बार खरीदार योग्य नहीं हो सकते हैं6। सभी संपत्तियां लाभदायक नहीं हैं7. बंधक आयोग उच्च 8 हो सकते हैं। अपनी पेंशन लेने से पहले दो बार सोचें9. क्षेत्र को जानें

संपत्ति की खरीद में निवेश करना महत्वपूर्ण जोखिम उठा सकता है और केवल उन लोगों के लिए उपयुक्त है जिनके पास अप्रत्याशित खर्चों का सामना करने के लिए वित्तीय कुशन है। इसके अलावा, संपत्ति प्रबंधन में समय लग सकता है और इसे अल्पकालिक निवेश नहीं माना जाना चाहिए।

कुछ लोगों के लिए यह केवल गलत प्रकार का निवेश है। यह कहा जा सकता है कि अचल संपत्ति की तुलना में स्टॉक फंड का प्रबंधन करना बहुत आसान है। हम बताते हैं कि अगर आपके पास ज्यादा पैसा नहीं है तो आप शेयर बाजार में कैसे निवेश कर सकते हैं।

अप्रैल 2020 तक, निजी जमींदार अपनी कर देयता की गणना करते समय अपनी किराये की आय से बंधक ब्याज भुगतान में कटौती कर सकते हैं, जिसे बंधक ब्याज कर राहत के रूप में जाना जाता है।

कम पैसे में रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें

अचल संपत्ति बाजार लाल गर्म है, और न तो एक महामारी और न ही बढ़ती घर की कीमतें आग की लपटों को बुझा सकती हैं। घर की खरीद के लिए बंधक आवेदन मई के बाद से साल-दर-साल लगातार बढ़ रहे हैं क्योंकि देश भर में अचल संपत्ति अधिक महंगी होती जा रही है।

इन बढ़ती कीमतों के समकक्ष के रूप में, बंधक पर ब्याज दरों में गिरावट जारी है, और इस सप्ताह उन्होंने एक रिकॉर्ड फिर से तोड़ दिया है, फ्रेडी मैक के अनुसार औसत 30-वर्ष की निश्चित दर बंधक अब 2,72% है। पिछले साल इस समय यह 3,66% थी।

"एक घर के मालिक होने से अधिकांश अमेरिकी अपनी संपत्ति का निर्माण करते हैं। गृहस्वामी द्वारा किए जाने वाले प्रत्येक गृह भुगतान का एक हिस्सा बंधक ऋण शेष (मूल भुगतान) के परिशोधन पर लागू होता है, जो गृह इक्विटी को बढ़ाता है और गृहस्वामी के निवल मूल्य के निर्माण में मदद करता है।

"नोबेल पुरस्कार विजेता अर्थशास्त्री और येल प्रोफेसर रॉबर्ट शिलर एक सम्मोहक तर्क देते हैं कि अचल संपत्ति, विशेष रूप से आवासीय आवास, शेयरों की तुलना में बहुत कम निवेश है। शिलर ने पाया कि, मुद्रास्फीति के लिए समायोजित, पिछले 0,6 वर्षों में औसत घर की कीमत प्रति वर्ष केवल 100% बढ़ी है।