क्या किराए के लिए गिरवी रखकर फ्लैट खरीदना लाभदायक है?

रियल एस्टेट में कैसे आएं

कोई भी व्यक्ति अपने जीवन में जो सबसे महत्वपूर्ण निर्णय ले सकता है, वह है घर खरीदना। कुछ घर खरीदार आश्चर्यचकित हो सकते हैं कि क्या घर खरीदने का उनका निर्णय उनके लिए सही है, क्योंकि औसत व्यक्ति हर पांच से सात साल में अपने निर्णय के बारे में अपना विचार बदलता है। इस जानकारी को ध्यान में रखते हुए, कई लोग आश्चर्य करते हैं कि क्या घर खरीदना उनके लिए सबसे अच्छा विकल्प है। हालाँकि, घर खरीदने के कई फायदे हैं। लेकिन इसके नकारात्मक पहलू भी हैं, जिसका मतलब है कि किराए पर लेना उनके लिए सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है। यह जानने का सबसे अच्छा तरीका है कि खरीदना या किराये पर लेना सबसे अच्छी स्थिति है; सही निर्णय लेने के लिए व्यक्ति को अपनी स्थिति का विश्लेषण करना चाहिए।

खरीदार केवल बंधक का भुगतान करने से कहीं अधिक के लिए जिम्मेदार है। चिंता का विषय कर, बीमा, रखरखाव और मरम्मत भी है। आपको मालिकों के समुदाय की फीस को भी ध्यान में रखना चाहिए।

बाजार और घर की कीमतों में उतार-चढ़ाव होता है। घर के मूल्य का पुनर्मूल्यांकन या मूल्यह्रास उस समय पर निर्भर करता है जिसमें इसे खरीदा गया था, चाहे तेजी या संकट की अवधि के दौरान। हो सकता है कि संपत्ति उस दर पर मूल्यांकित न हो जिसका मालिक ने अनुमान लगाया था, जिससे जब आप इसे बेचने की योजना बना रहे हों तो आप लाभ से वंचित रह जाएंगे।

एक घर खरीदें और फिर उसे किराए पर दें

जब आपको विदेश जाने की आवश्यकता होती है, तो सबसे पहले किराये की संपत्ति आदर्श होती है। हालाँकि, एक समय ऐसा भी आता है जब आप घर बसाने की उम्मीद करते हैं। इस बिंदु पर, आप शायद सोच रहे होंगे कि नीदरलैंड में घर किराए पर लेना या खरीदना बेहतर है या नहीं।

एक अंतरराष्ट्रीय नागरिक के रूप में, आप संभवतः नीदरलैंड पहुंचे हैं, आवास संकट का सामना किया है और एक किराये की संपत्ति ढूंढी है (थोड़ा समय लें और तय करें कि क्या आप वास्तव में पनीर, मोज़री और पवन चक्कियों के देश में रहना पसंद करते हैं)।

या हो सकता है कि आप यह जानते हुए तराई क्षेत्रों में आए हों कि यह आपका जीवन है, या आपको समय के साथ (मौसम और बाकी सब) देश से प्यार हो गया है। इस मामले में, आप सोच रहे होंगे कि क्या कदम उठाना और नीदरलैंड में घर का मालिक बनना अच्छा विचार है, या थोड़ी देर और किराए पर रहना जारी रखना अच्छा विचार है। आइए इस मुद्दे पर विचार करें।

आइए मौजूदा रियल एस्टेट बाजार पर एक नजर डालकर शुरुआत करें। जबकि किराया साल-दर-साल बढ़ता है, नीदरलैंड में वर्तमान बंधक ब्याज दरें बेहद कम हैं। और कम ब्याज कम मासिक भुगतान के बराबर है। इसे ध्यान में रखते हुए, यह सबसे अधिक संभावना है कि किराये की कीमतें बंधक भुगतान के साथ प्रतिस्पर्धा नहीं कर सकती हैं जो आपको खरीदने का फैसला करने पर भुगतान करना होगा।

बिना पैसे के रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें

गृह खरीद बंधक (बीटीएल) आमतौर पर उन मालिकों के लिए होते हैं जो इसे किराए पर देने के लिए संपत्ति खरीदना चाहते हैं। खरीद-दर-किराए पर बंधक को नियंत्रित करने वाले नियम नियमित बंधक के समान हैं, लेकिन कुछ महत्वपूर्ण अंतर हैं।

यदि आप मूल दर करदाता हैं, तो दूसरी खरीद-से-किराए पर दी गई संपत्तियों पर सीजीटी 18% लागू होता है और यदि आप उच्च या अतिरिक्त दर करदाता हैं तो यह 28% लागू होता है। अन्य परिसंपत्तियों के लिए, आधार सीजीटी दर 10% है, और शीर्ष दर 20% है।

यदि आप अपनी खरीद-पर-किराए पर दी गई संपत्ति को लाभ के लिए बेचते हैं, तो यदि आपका लाभ £12.300 (2022-23 कर वर्ष के लिए) की वार्षिक सीमा से ऊपर है, तो आप आमतौर पर सीजीटी का भुगतान करेंगे। जिन जोड़ों के पास संयुक्त रूप से संपत्ति है, वे इस राहत को जोड़ सकते हैं, जिससे चालू कर वर्ष में £24.600 (2022-23) का लाभ हो सकता है।

आप स्टाम्प ड्यूटी, सॉलिसिटर और एस्टेट एजेंट शुल्क जैसी लागतों या पिछले कर वर्ष में किराए पर ली गई संपत्ति की बिक्री पर हुए नुकसान की भरपाई करके अपने सीजीटी बिल को किसी भी पूंजीगत लाभ से घटाकर कम कर सकते हैं।

आपकी संपत्ति की बिक्री से कोई भी लाभ एचएमआरसी को घोषित किया जाना चाहिए और किसी भी देय कर का भुगतान 30 दिनों के भीतर किया जाना चाहिए। परिणामी पूंजीगत लाभ आपकी आय में शामिल किया जाता है और उस पर सीमांत दर (18% और/या 28%) पर कर लगाया जाता है जिसका आपको भुगतान करना होगा। वार्षिक सीजीटी भत्ते को आगे या पीछे ले जाना संभव नहीं है, इसलिए इसका उपयोग चालू कर वर्ष में किया जाना चाहिए।

बिना पैसे के प्रॉपर्टी कैसे खरीदें

जब आपके घर में बड़ी मात्रा में इक्विटी हो, तो आप इस पूंजी की राशि को लाभदायक बनाने के तरीकों के बारे में सोच सकते हैं। किराये के लिए दूसरा घर ख़रीदने पर ख़र्च हो सकता है।

किराए के लिए दूसरा घर एक दीर्घकालिक निवेश है। किराये के घर से किराये की आय कर से मुक्त है। इसके अलावा, मौजूदा रियल एस्टेट बाजार में अधिकांश घरों की सराहना हो रही है। इस बात की अच्छी संभावना है कि आप वर्षों के दौरान लाभ पर घर बेचेंगे (हालांकि ध्यान रखें कि मूल्य में गिरावट भी हो सकती है)।

यह निर्माण आपके बच्चों को रहने के लिए जगह उपलब्ध कराने का एक तरीका भी हो सकता है। इसके विपरीत भी होता है, जो बच्चे अपने माता-पिता से घर खरीदकर उसे किराये पर देते हैं। हमारे सलाहकार आपको सभी विकल्पों और शर्तों के बारे में सूचित कर सकते हैं।

फायदों के अलावा इसमें ध्यान देने योग्य बिंदु भी हैं जिन पर अच्छी सलाह लेने की सलाह दी जाती है। बंधक से ही शुरुआत. यदि आपके अपने घर में इक्विटी पर्याप्त नहीं है, तो आप किराये के बंधक के लिए आवेदन कर सकते हैं। यह एक विशेष बंधक है जो आपको घर किराए पर लेने की अनुमति देता है। बैंक के लिए यह तथ्य कि मकान किराये पर दिया जा रहा है, इसका मतलब यह है कि ऋण में जोखिम अधिक है। इस कारण से, किराये के बंधक पर आमतौर पर ब्याज दरें अधिक होती हैं, जो ब्याज अधिभार के कारण होती हैं।