क्या गिरवी रखे घर को किराए पर देना कानूनी है?

क्या आप एक घर किराए पर ले सकते हैं जिसे खरीदा जा रहा है?

अगर नीदरलैंड में मेरे पास आवासीय बंधक है तो क्या मैं अपना घर किराए पर ले सकता हूं? आपके बैंक या बंधक ऋणदाता के नियम और विनियम लागू होते हैं यदि आप एक बंधक के साथ एक संपत्ति किराए पर लेने की योजना बनाते हैं। जानकर अच्छा लगा: मालिक के कब्जे वाले घर आवासीय बंधक का उपयोग करते हैं। दूसरे शब्दों में, आपको अपने स्वयं के घर में रहना होगा। यदि आप अपने आवासीय घर को किराए पर देने और अपने मौजूदा आवासीय बंधक को रखने की योजना बना रहे हैं, तो आपको बंधक ऋणदाता की अनुमति की आवश्यकता होगी।

हालांकि, बैंक को यह समझाना मुश्किल हो सकता है कि आज के बाजार में अपना घर बेचना चुनौतीपूर्ण है। आपका बंधक ऋणदाता या बैंक आपको 24 महीने तक के लिए अपना घर किराए पर लेने की लिखित अनुमति दे सकता है। ऋणदाता के प्राधिकरण की अवधि समाप्त होते ही आपके बंधक की शर्तें लागू होंगी। ध्यान रखें कि एक बंधक दलाल सहमति को अधिक तेज़ी से संसाधित कर सकता है।

3. अगर कोई बैंक फोरक्लोज़ करना चाहता है, तो बैंक आपके घर को बेच देता है। नया खरीदार मौजूदा किरायेदार के साथ संपत्ति का अधिग्रहण करता है। नया खरीदार किरायेदार को बेदखल नहीं कर सकता है, इसलिए लीज एग्रीमेंट निवेश पर रिटर्न और इसलिए संपत्ति के मूल्य को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता है। एक उपयुक्त किरायेदार को ढूंढना मुश्किल है जो मालिक की तरह ही संपत्ति की देखभाल कर सके।

अगर मेरे पास बंधक है तो क्या मैं अपना फ्लैट किराए पर ले सकता हूं?

यदि आप अपने घर के मालिक हैं, लेकिन आपकी वर्तमान स्थिति भुगतान का खर्च वहन नहीं कर सकती है और आपको रहने के लिए कम खर्चीला स्थान नहीं मिल रहा है, तो आप अपनी संपत्ति को खोने के बारे में चिंतित हो सकते हैं। ऐसे कई कारण हैं जिनसे आप खुद को ऐसी स्थिति में पा सकते हैं, जैसे कि अर्थव्यवस्था में मंदी, परिवार की गतिशीलता में बदलाव, सेवानिवृत्ति, या यहां तक ​​​​कि विशेष परिस्थितियां।

यह घर के मालिकों के लिए डिफ़ॉल्ट के कगार पर कुछ विकल्प छोड़ देता है। लेकिन आप अपने घर को किराए पर देकर और अपने घर के स्वामित्व को बनाए रखते हुए नकद कमाकर स्क्रिप्ट को फ्लिप कर सकते हैं। यह संभव है? बेशक। यह आसान है? आवास के बारे में अधिकांश वित्तीय निर्णयों की तरह, नहीं। लेकिन अगर आप जानते हैं कि आप क्या कर रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप आगे की योजना बनाएं और सही निर्णय लें कि आपके घर में कौन और कितने समय तक रहता है। यह पता लगाना कि आपके घर को किराए पर देने का सही परिदृश्य क्या है, आपके और आपके किरायेदार के लिए फायदेमंद हो सकता है।

आप जो सोच सकते हैं उसके विपरीत, आपके विचार से आपके घर किराए पर लेने की शायद अधिक मांग है। महामारी शुरू होने के बाद से, अधिक किराएदार घने शहरी क्षेत्रों में भीड़-भाड़ वाले अपार्टमेंट के बजाय पारंपरिक एकल परिवार के घरों की तलाश कर रहे हैं। अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के अनुसार, 2022 की पहली तिमाही में राष्ट्रीय किराये की रिक्ति दर 5,8% थी, जो पिछली तिमाही में 5,6% थी।

क्या आप एक अपार्टमेंट किराए पर ले सकते हैं और एक घर ले सकते हैं?

यदि मालिक भुगतान में पिछड़ गया है, तो आपका बंधक ऋणदाता आपको संपत्ति पर कब्जा करने के लिए अदालत में ले जा सकता है। यह आमतौर पर उन्हें वहां रहने वाले किसी भी व्यक्ति को बेदखल करने की अनुमति देता है।

यदि आप व्यक्तिगत रूप से अदालत जाते हैं, तो आपको मास्क पहनना होगा या अपने मुंह और नाक को ढंकना होगा। यदि आप इसे नहीं लाते हैं, तो आपको भवन में प्रवेश करने की अनुमति नहीं दी जाएगी। कुछ लोगों को एक पहनने की ज़रूरत नहीं है - GOV.UK पर देखें कि किसे मास्क या चेहरा ढंकना नहीं है।

यदि आपने कब्ज़े की रिट के लिए अदालत में आवेदन नहीं किया है, तो आपके पास अपने घर को फिर से हासिल करने में देरी करने का एक और मौका है। यह तब होता है जब बंधक ऋणदाता ने कब्जे की रिट के लिए आवेदन किया है, या आवेदन करने का इरादा रखता है। कब्जे का रिट बेलीफ को आपको आपके घर से बेदखल करने का अधिकार देता है।

इससे पहले कि ऋणदाता आपको बेदखल कर सके, उन्हें यह कहते हुए आपके घर एक नोटिस भेजना होगा कि वे अदालत का आदेश मांग रहे हैं। इसे कब्जे के आदेश के निष्पादन की सूचना कहा जाता है। इस स्तर पर, आप मालिक के ऋणदाता से दो महीने तक की अवधि के लिए पुनः कब्जा करने के लिए कह सकते हैं। यदि ऋणदाता आपके अनुरोध को अस्वीकार कर देता है या प्रतिक्रिया नहीं देता है, तो आप अदालत में आवेदन कर सकते हैं। लेकिन आपको इसे जल्दी से करना चाहिए क्योंकि अदालत आपके घर को भेजे गए नोटिस की तारीख से 14 दिन बीतने के बाद ही कब्जे का आदेश जारी कर सकती है।

बंधक जो किराए की अनुमति देता है

संपत्ति किराए पर लेना तनावपूर्ण हो सकता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अपने किरायेदारों के साथ सकारात्मक संबंध रखते हैं, केवल परिवार या दोस्तों को किराए पर लेना आकर्षक हो सकता है। हालांकि, इस लेख में कुछ महत्वपूर्ण बातें शामिल हैं, जैसे यह सुनिश्चित करना कि आप कानून के सही पक्ष पर बने रहें।

और यह है कि, हालांकि आप अन्य किरायेदारों की तुलना में एक रिश्तेदार पर अधिक भरोसा करते हैं, आप बाजार की तुलना में कम किराया ले सकते हैं और अधिक उदार हो सकते हैं यदि यह एक अच्छा किरायेदार नहीं है, जो संपत्ति से आपकी आय को प्रभावित करेगा। सबसे अच्छी सलाह यह है कि परिवार के किसी सदस्य से कोई वादा करने से पहले अपने ऋणदाता से रिश्तेदारों को किराए पर लेने के मानदंड के बारे में बात करें।

"यदि आप अपनी निवेश संपत्ति पर खरीद बंधक की तलाश कर रहे हैं, तो ऋणदाता को आपको मासिक बंधक लागत का 125% या उससे अधिक किराया वसूलने की आवश्यकता होगी, इसलिए आप अपने दोस्तों या परिवार को छूट प्राप्त करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं या उन्हें संपत्ति में मुफ्त में रहने दें»

निजी दृष्टिकोण से किराए में छूट देने पर भी स्थिति जटिल हो सकती है, लेकिन इसे बाद में बढ़ाना पड़ता है। यदि पैसा शामिल है तो पारिवारिक रिश्ते तनावपूर्ण हो सकते हैं, इसलिए किरायेदारों के सामान्य मार्ग पर जाना सबसे अच्छा हो सकता है जो एक-दूसरे को नहीं जानते हैं।