ऋण के साथ, क्या मेरा घर गिरवी रखा गया है?

संपार्श्विक इन्वेस्टोपेडिया

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बंधक उधारकर्ता अपने घर को गिरवी रखने वाले व्यक्ति हो सकते हैं या वे व्यावसायिक संपत्तियों को गिरवी रखने वाली कंपनियां हो सकती हैं (उदाहरण के लिए, उनका अपना व्यवसाय परिसर, किरायेदारों को किराए पर दी गई आवासीय संपत्तियां, या एक निवेश पोर्टफोलियो)। ऋणदाता आम तौर पर एक वित्तीय संस्थान होता है, जैसे कि बैंक, क्रेडिट यूनियन या बंधक कंपनी, प्रश्न में देश के आधार पर, और ऋण समझौते सीधे या परोक्ष रूप से मध्यस्थों के माध्यम से किए जा सकते हैं। बंधक ऋण की विशेषताएं, जैसे कि ऋण की राशि, ऋण की परिपक्वता, ब्याज दर, ऋण की चुकौती की विधि और अन्य विशेषताएं, काफी भिन्न हो सकती हैं। सुरक्षित संपत्ति के लिए ऋणदाता के अधिकार उधारकर्ता के अन्य लेनदारों पर प्राथमिकता लेते हैं, जिसका अर्थ है कि यदि उधारकर्ता दिवालिया या दिवालिया हो जाता है, तो अन्य लेनदारों को केवल संपत्ति बेचकर उन पर बकाया ऋणों का पुनर्भुगतान प्राप्त होगा। गारंटी दी जाती है यदि बंधक ऋणदाता पहले पूरा चुकाया जाता है।

नार्स्क बंधक

जब आपके पास एक घर होता है, तो आप अपने घर के मूल्य पर ऋण प्राप्त करने के लिए विभिन्न प्रकार के बंधक ऋणों का उपयोग कर सकते हैं। कम ब्याज दर पर होम इक्विटी का लाभ उठाने के लिए अच्छे विकल्पों में कैश-आउट पुनर्वित्त, होम इक्विटी ऋण और होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी) शामिल हैं।

आप आमतौर पर अपने घर के मूल्य का 80% तक उधार ले सकते हैं। वीए कैश-आउट पुनर्वित्त के साथ आप अपने घर के मूल्य का 100% तक प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन केवल अनुभवी और सक्रिय कर्तव्य सेवा सदस्य ही वीए ऋण के लिए पात्र हैं।

गृहस्वामी आमतौर पर होम इक्विटी ऋण के साथ अपने घर के मूल्य का 80% तक उधार ले सकते हैं, जिसे दूसरे बंधक के रूप में भी जाना जाता है। हालांकि, कुछ छोटे बैंक और क्रेडिट यूनियन आपको अपनी पूंजी का 100% निकालने की अनुमति दे सकते हैं।

होम इक्विटी ऋणों में पुनर्वित्त की तुलना में अधिक ब्याज दरें होती हैं, लेकिन क्रेडिट कार्ड या व्यक्तिगत ऋण की तुलना में कम दरें होती हैं। चूंकि यह एक निश्चित ब्याज दर के साथ एक किस्त ऋण है, इसलिए आपके पास एक निश्चित मासिक शुल्क भी होगा।

आप अपने स्वयं के धन का उपयोग कर सकते हैं। लेकिन अगर आपके पास बहुत अधिक नकदी नहीं है - या अपनी व्यक्तिगत बचत या अन्य निवेशों को छूना नहीं चाहते हैं - तो नकद-आउट पुनर्वित्त या क्रेडिट की होम इक्विटी लाइन आपको दूसरी संपत्ति खरीदने में मदद कर सकती है।

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घर खरीदने के लाभों में से एक यह है कि आप इसमें इक्विटी बना सकते हैं और उस इक्विटी का उपयोग एक प्रमुख किचन रीमॉडेल के भुगतान के लिए कर सकते हैं, उच्च-ब्याज वाले क्रेडिट कार्ड ऋण को समाप्त कर सकते हैं, या यहां तक ​​कि अपने बच्चों के कॉलेज ट्यूशन को कवर करने में मदद कर सकते हैं।

नेट वर्थ आपके बंधक पर आपके द्वारा देय राशि और आपके घर के वर्तमान मूल्य के बीच का अंतर है। यदि आपके गृह ऋण पर $150.000 का बकाया है और आपके घर का मूल्य $200.000 है, तो आपके घर में 50.000 डॉलर की इक्विटी है।

मान लीजिए आप 200.000 डॉलर में एक घर खरीदते हैं। आप घर के खरीद मूल्य का 10% डाउन पेमेंट कर सकते हैं, जो 20.000 डॉलर होगा। तब आपका ऋणदाता आपको $180.000 का होम लोन देगा।

केवल एक रियल एस्टेट मूल्यांकक ही आपके घर के वर्तमान बाजार मूल्य का आधिकारिक मूल्यांकन कर सकता है। हालांकि, आप अपने क्षेत्र में तुलनीय घरेलू बिक्री को देखकर या ऑनलाइन अचल संपत्ति की बिक्री को देखकर अपने घर के मूल्य का अनुमान लगा सकते हैं जो अपने स्वयं के घरेलू मूल्य अनुमान प्रदान करते हैं।

यह पता लगाना कि आप कितना खर्च कर सकते हैं, यह समझने में एक बड़ा कदम है कि आप अपने घर में मूल्य कैसे बनाने जा रहे हैं। एक प्रस्ताव देने से पहले एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होने से आपको यह समझने में मदद मिलेगी कि आपको अपनी बचत का कितना हिस्सा डाउन पेमेंट के लिए उपयोग करने की आवश्यकता होगी।

गिरवी ऋण

शब्द "बंधक" एक घर, भूमि, या अन्य प्रकार की अचल संपत्ति खरीदने या बनाए रखने के लिए उपयोग किए जाने वाले ऋण को संदर्भित करता है। उधारकर्ता समय के साथ ऋणदाता को भुगतान करने के लिए सहमत होता है, आमतौर पर मूलधन और ब्याज में विभाजित नियमित भुगतान की एक श्रृंखला में। संपत्ति ऋण को सुरक्षित करने के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है।

उधारकर्ता को अपने पसंदीदा ऋणदाता के माध्यम से एक बंधक के लिए आवेदन करना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे कई आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, जैसे कि न्यूनतम क्रेडिट स्कोर और डाउन पेमेंट। अंतिम चरण तक पहुंचने से पहले बंधक आवेदन एक कठोर हामीदारी प्रक्रिया से गुजरते हैं। बंधक के प्रकार उधारकर्ता की जरूरतों के आधार पर भिन्न होते हैं, जैसे कि पारंपरिक ऋण और निश्चित दर ऋण।

व्यक्तियों और व्यवसायों को पूर्ण खरीद मूल्य का भुगतान किए बिना अचल संपत्ति खरीदने के लिए गिरवी का उपयोग किया जाता है। उधारकर्ता ऋण और ब्याज को एक निर्धारित संख्या में वर्षों तक चुकाता है जब तक कि वह संपत्ति मुक्त और भार रहित नहीं हो जाता। बंधक को संपत्ति के विरुद्ध ग्रहणाधिकार या संपत्ति पर दावों के रूप में भी जाना जाता है। यदि उधारकर्ता बंधक पर चूक करता है, तो ऋणदाता संपत्ति पर फौजदारी कर सकता है।