क्या बंधक का परिशोधन करना या बचत करना बेहतर है?

Remortarize बनाम पुनर्वित्त

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कर्ज चुकाना

यदि आपके पास अतिरिक्त पैसा है और आप इसे अपने बंधक के शीघ्र पुनर्भुगतान के लिए आवंटित करने की सोच रहे हैं, तो आपको पता होना चाहिए कि शुल्क स्वचालित रूप से कम नहीं होगा। बंधक में अतिरिक्त धन का योगदान भुगतान को नहीं बदलता है, जब तक कि आप ऋणदाता से इसे वापस करने के लिए नहीं कहते। जब तक बंधक वापस नहीं किया जाता है, अतिरिक्त मूलधन भुगतान ऋण के जीवन पर ब्याज व्यय को कम कर देगा, लेकिन यह हर महीने आपकी जेब में अतिरिक्त पैसा नहीं डालेगा। इससे पहले कि आप अपने बंधक पर एकमुश्त राशि जमा करें, अपने विकल्पों के बारे में जानें।

बंधक पुनर्रचना तब होती है जब गृहस्वामी एक बड़ा गुब्बारा भुगतान करने के बाद ऋणदाता ऋण को फिर से परिशोधित करता है। आपके भुगतान को बदलने के लिए, कम मूलधन को दर्शाने के लिए ऋण को फिर से परिशोधित किया जाना चाहिए।

यदि बंधक वापस नहीं किया जाता है, तो भुगतान समान रहता है, क्योंकि परिशोधन अनुसूची अभी भी मूल $500.000 बंधक पर आधारित है, लेकिन एकमुश्त भुगतान ऋण को बहुत तेजी से परिशोधित करने की अनुमति देता है: 22 के बजाय लगभग 30 ½ वर्षों में।

यदि बंधक को पुनर्गठित किया जाता है, तो ऋणदाता भुगतान के बाद समायोजित मूलधन शेष राशि का उपयोग करेगा, लगभग $345.000, और बंधक के शेष 25 वर्षों में एक नया परिशोधन कार्यक्रम तैयार करेगा। आपका नया मासिक भुगतान लगभग $1.635 होगा, प्रति माह $465 की बचत।

एक परिशोधन ऋण के प्रारंभिक चुकौती चरण में, आपका मासिक भुगतान है

गृहस्वामी जो अपने बंधक ऋण पर पैसा बचाना चाहते हैं, वे बंधक पुनर्रचना जैसे विकल्पों पर विचार करना चाह सकते हैं। वे कुल ब्याज लागत में कम भुगतान करने में सक्षम हो सकते हैं और संभावित रूप से मासिक भुगतान की कुल संख्या को भी कम कर सकते हैं इससे पहले कि उनके बंधक का पूरा भुगतान किया जाए।

उन लोगों के लिए जिनके पास नकदी की तंगी नहीं है, जिसका अर्थ है कि उनके पास मासिक दायित्वों का भुगतान करने के बाद पैसा बचा है, अतिरिक्त भुगतान करना बहुत मायने रखता है। अपने बंधक के मूलधन की ओर एकमुश्त भुगतान करने से आपको बहुत जल्दी कर्ज से बाहर निकलने में मदद मिलेगी। पुनर्वित्त के विपरीत, आपको नए ऋण के लिए आवेदन करने की परेशानी से नहीं गुजरना पड़ेगा। आपको एक महत्वपूर्ण एकमुश्त भुगतान करने की आवश्यकता होगी, जिसे आपका ऋणदाता आपके बंधक पुनर्रचना के बाद एक नए, कम मासिक बंधक भुगतान में शामिल करेगा।

बंधक के समेकन में ऋण के मूलधन का एकल भुगतान करना शामिल है। ऋणदाता तब नए (निचले) शेष के साथ बंधक को फिर से परिशोधित करेगा। विचार यह है कि आप अपने मासिक भुगतान को कम कर सकते हैं, क्योंकि मूलधन कम हो गया है, लेकिन ब्याज दर और अवधि समान रहती है।

बंधक परिशोधन कैसे निर्धारित किया जाता है?

कई लोगों के लिए, घर खरीदना उनके लिए अब तक का सबसे बड़ा वित्तीय निवेश है। इसकी उच्च कीमत के कारण, ज्यादातर लोगों को आमतौर पर एक बंधक की आवश्यकता होती है। एक बंधक एक प्रकार का परिशोधन ऋण है जिसके लिए एक निश्चित अवधि में समय-समय पर किश्तों में ऋण चुकाया जाता है। परिशोधन अवधि उस समय को संदर्भित करती है, वर्षों में, जब एक उधारकर्ता एक बंधक का भुगतान करने के लिए समर्पित करने का निर्णय लेता है।

हालांकि सबसे लोकप्रिय प्रकार 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक है, खरीदारों के पास अन्य विकल्प हैं, जिनमें 15-वर्षीय बंधक शामिल हैं। परिशोधन अवधि न केवल ऋण चुकाने में लगने वाले समय को प्रभावित करती है, बल्कि उस ब्याज की राशि को भी प्रभावित करती है जो बंधक के पूरे जीवन में चुकाया जाएगा। लंबी चुकौती अवधि का मतलब आम तौर पर छोटे मासिक भुगतान और ऋण के जीवन पर उच्च कुल ब्याज लागत है।

इसके विपरीत, कम चुकौती अवधि का मतलब आमतौर पर उच्च मासिक भुगतान और कम ब्याज की कुल लागत होती है। बंधक की तलाश करने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए विभिन्न पुनर्भुगतान विकल्पों पर विचार करना एक अच्छा विचार है, जो कि प्रबंधन और संभावित बचत के लिए सबसे उपयुक्त है। नीचे, हम आज के घर खरीदारों के लिए विभिन्न बंधक परिशोधन रणनीतियों को देखते हैं।