एक बंधक का भुगतान करके आप कितना पैसा बचा सकते हैं?

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30 साल के बंधक का कितना प्रतिशत 10 साल में चुकाया जाता है?

कई लोगों के लिए, घर खरीदना उनके द्वारा किया गया अब तक का सबसे बड़ा वित्तीय निवेश है। इसकी ऊंची कीमत के कारण, ज्यादातर लोगों को आमतौर पर बंधक की आवश्यकता होती है। बंधक एक प्रकार का परिशोधन ऋण है जिसके तहत ऋण को एक निश्चित अवधि में आवधिक किस्तों में चुकाया जाता है। परिशोधन अवधि वर्षों में उस समय को संदर्भित करती है, जब एक उधारकर्ता बंधक का भुगतान करने के लिए खर्च करने का निर्णय लेता है।

हालांकि सबसे लोकप्रिय प्रकार 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक है, खरीदारों के पास अन्य विकल्प हैं, जिनमें 15-वर्षीय बंधक शामिल हैं। परिशोधन अवधि न केवल ऋण चुकाने में लगने वाले समय को प्रभावित करती है, बल्कि उस ब्याज की राशि को भी प्रभावित करती है जो बंधक के पूरे जीवन में चुकाया जाएगा। लंबी चुकौती अवधि का मतलब आम तौर पर छोटे मासिक भुगतान और ऋण के जीवन पर उच्च कुल ब्याज लागत है।

इसके विपरीत, कम चुकौती अवधि का मतलब आमतौर पर उच्च मासिक भुगतान और कम ब्याज की कुल लागत होती है। बंधक की तलाश करने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए विभिन्न पुनर्भुगतान विकल्पों पर विचार करना एक अच्छा विचार है, जो कि प्रबंधन और संभावित बचत के लिए सबसे उपयुक्त है। नीचे, हम आज के घर खरीदारों के लिए विभिन्न बंधक परिशोधन रणनीतियों को देखते हैं।

एक परिशोधन ऋण के प्रारंभिक चुकौती चरण में, आपका मासिक भुगतान है

एक छोटा परिशोधन आपको पैसे बचा सकता है, क्योंकि आप अपने बंधक के जीवन पर ब्याज में कम भुगतान करते हैं। आपकी नियमित बंधक भुगतान राशि अधिक होगी, क्योंकि आप कम समय में शेष राशि का भुगतान कर रहे हैं। हालांकि, आप अपने घर में तेजी से इक्विटी का निर्माण कर सकते हैं और जल्दी ही गिरवी मुक्त हो सकते हैं।

नीचे चार्ट देखें। एक बंधक भुगतान और कुल ब्याज लागत पर दो अलग-अलग परिशोधन अवधियों के प्रभाव को दर्शाता है। यदि परिशोधन अवधि 25 वर्ष से अधिक हो जाती है तो ब्याज की कुल लागत काफी बढ़ जाती है।

जब आप अपने बंधक के लिए आवेदन करते हैं तो आपको उस परिशोधन अवधि के साथ नहीं रहना पड़ता है जिसे आपने चुना था। हर बार जब आप अपने बंधक को नवीनीकृत करते हैं तो आपके परिशोधन का पुनर्मूल्यांकन करना वित्तीय समझ में आता है।

दो प्रकार के परिशोधन ऋण

पहली बार होम लोन के लिए अप्लाई करना एक जबरदस्त अनुभव हो सकता है। आपको बहुत सारी कागजी कार्रवाई करनी होगी। आपका ऋणदाता आपके क्रेडिट की जांच करेगा। आपको अपना डाउन पेमेंट, संपत्ति कर, और समापन लागत का भुगतान करने के लिए हजारों डॉलर बचाने होंगे।

निश्चित दर ऋण पर भुगतान, एक ऐसा ऋण जिसमें ब्याज दर नहीं बदलती है, अपेक्षाकृत स्थिर रहेगा। यदि संपत्ति कर या बीमा लागत बढ़ती या घटती है तो वे थोड़ी बढ़ या घट सकती हैं।

एक परिवर्तनीय दर बंधक अलग तरीके से काम करता है। इस प्रकार के ऋण में, ब्याज दर कुछ निश्चित वर्षों के लिए स्थिर रहेगी, सामान्यतः 5 या 7। उसके बाद, ब्याज दर समय-समय पर बदलती रहेगी - आपके द्वारा अनुबंधित परिवर्तनीय बंधक के प्रकार के आधार पर - विकास के आधार पर सूचकांक। आर्थिक जिससे ऋण जुड़ा हुआ है। इसका मतलब यह है कि निश्चित अवधि के बाद, आपकी दर ऊपर या नीचे जा सकती है, जिससे आपका मासिक भुगतान भी वैसा ही हो सकता है।

एआरएम बंधक कुछ अनिश्चितता प्रस्तुत करते हैं: आप कभी नहीं जानते कि प्रारंभिक निश्चित अवधि समाप्त होने के बाद बंधक भुगतान कितना हो सकता है। इसीलिए कुछ उधारकर्ता निश्चित अवधि समाप्त होने से पहले अपने एआरएम को निश्चित दर बंधक में पुनर्वित्त करते हैं।