गरीब घर
आप अपनी आय का कितना प्रतिशत बंधक का भुगतान करने के लिए आवंटित कर सकते हैं? क्या आप सकल मासिक आय या शुद्ध वेतन का उपयोग करते हैं? अपनी मासिक आय के आधार पर कुछ सरल नियमों के साथ जानें कि आप कितना घर खरीद सकते हैं।
अधिकांश सहमत हैं कि आवास बजट में न केवल बंधक भुगतान (या उस मामले के लिए किराया), बल्कि संपत्ति कर और घर से संबंधित सभी बीमा शामिल होना चाहिए: मकान मालिक बीमा, मालिक और पीएमआई। मकान मालिक बीमा खोजने के लिए, हम अनुशंसा करते हैं कि आप पॉलिसीजेनियस पर जाएं। इसे ही हम एक बीमा एग्रीगेटर कहते हैं, जिसका अर्थ है कि यह ऑनलाइन बाजार में सभी सर्वोत्तम दरों को एकत्र करता है और आपको सर्वोत्तम दरों के साथ प्रस्तुत करता है।
"यदि आप वास्तव में रूढ़िवादी होने के लिए दृढ़ हैं, तो अपनी पूर्व-कर आय का 35% से अधिक बंधक भुगतान, संपत्ति कर और गृह बीमा पर खर्च न करें।" बैंक ऑफ अमेरिका, जो फैनी मॅई और फ्रेडी मैक द्वारा निर्धारित दिशा-निर्देशों का पालन करता है, आपके कुल ऋण (छात्र और अन्य ऋणों सहित) को आपकी कर-पूर्व आय के 45% तक पहुंचने देगा, लेकिन अब और नहीं।"
आइए याद रखें कि ऋण देने के संकट के बाद की दुनिया में भी, बंधक ऋणदाता सबसे बड़े संभव बंधक के लिए साख योग्य उधारकर्ताओं को मंजूरी देना चाहते हैं। मैं आपकी कर-पूर्व आय का 35% बंधक भुगतान, संपत्ति कर, और गृह बीमा पर "रूढ़िवादी" नहीं कहूंगा। मैं इसे औसत कहूंगा।
घर के लिए कितना कर्ज लेना चाहिए
बंधक के साथ घर खरीदना अक्सर सबसे महत्वपूर्ण व्यक्तिगत निवेश होता है जो ज्यादातर लोग करते हैं। आप कितना उधार ले सकते हैं यह कई कारकों पर निर्भर करता है, न कि केवल यह नहीं कि कोई बैंक आपको कितना उधार देने को तैयार है। आपको न केवल अपने वित्त का मूल्यांकन करना होगा, बल्कि अपनी प्राथमिकताओं और प्राथमिकताओं का भी मूल्यांकन करना होगा।
सामान्य तौर पर, अधिकांश संभावित गृहस्वामी अपनी वार्षिक सकल आय के ढाई गुना के बीच एक बंधक के साथ एक घर का वित्तपोषण कर सकते हैं। इस फॉर्मूले के अनुसार, एक व्यक्ति जो सालाना $ 100.000 कमाता है, वह केवल $ 200.000 और $ 250.000 के बीच का बंधक रख सकता है। हालाँकि, यह गणना केवल एक सामान्य दिशानिर्देश है।
अंततः, संपत्ति पर निर्णय लेते समय, कई अतिरिक्त कारकों पर विचार करने की आवश्यकता होती है। सबसे पहले, यह जानने में मदद करता है कि ऋणदाता क्या सोचता है कि आप वहन कर सकते हैं (और वे उस अनुमान पर कैसे पहुंचे)। दूसरा, आपको कुछ व्यक्तिगत आत्मनिरीक्षण करना चाहिए और यह पता लगाना चाहिए कि आप किस प्रकार के आवास में रहने के इच्छुक हैं यदि आप लंबे समय तक ऐसा करने की योजना बना रहे हैं और आप किस प्रकार के उपभोग को छोड़ने के लिए तैयार हैं - या नहीं - रहने के लिए अपका घर।
ऋण कैलकुलेटर
लिंडसे वैनसोमरेन एक क्रेडिट कार्ड, बैंकिंग और क्रेडिट विशेषज्ञ हैं, जिनके लेख पाठकों को गहन शोध और व्यावहारिक सलाह प्रदान करते हैं जो उपभोक्ताओं को वित्तीय उत्पादों के बारे में बुद्धिमान निर्णय लेने में मदद कर सकते हैं। उनके काम को फोर्ब्स एडवाइजर और नॉर्थवेस्टर्न म्यूचुअल जैसी प्रमुख वित्तीय साइटों में दिखाया गया है।
Marguerita एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार (CFP®), एक प्रमाणित सेवानिवृत्ति योजना परामर्शदाता (CRPC®), एक प्रमाणित सेवानिवृत्ति आय पेशेवर (RICP®), और एक प्रमाणित सामाजिक रूप से जिम्मेदार निवेश सलाहकार (CSRIC) है। वह वित्तीय नियोजन उद्योग में 20 से अधिक वर्षों से है और ग्राहकों को अपने वित्तीय जीवन पर स्पष्टता, आत्मविश्वास और नियंत्रण हासिल करने में मदद करने के लिए अपना दिन बिताता है।
50/30/20 नियम तीन श्रेणियों के आधार पर आपके बजट को आवंटित करने का एक तरीका है: जरूरतें, चाहत और वित्तीय लक्ष्य। यह एक कठिन और तेज़ नियम नहीं है, बल्कि एक मोटा दिशानिर्देश है जो आपको आर्थिक रूप से मजबूत बजट बनाने में मदद करेगा।
नियम को कैसे लागू किया जाए, इसे बेहतर ढंग से समझने के लिए, हम इसकी पृष्ठभूमि, यह कैसे काम करता है और इसकी सीमाएं देखेंगे, और एक उदाहरण देखेंगे। दूसरे शब्दों में, हम आपको दिखाएंगे कि 50/30/20 स्वयं के अंगूठे के नियम का उपयोग करके बजट कैसे और क्यों निर्धारित किया जाए।
28 36 नियम
इससे पहले कि आप एक घर की तलाश शुरू करें, आपको पता होना चाहिए कि आप कितना खर्च कर सकते हैं ताकि आप उन घरों को देखने में समय बर्बाद न करें जो आपकी कीमत सीमा से बाहर हैं। यदि आप ऐसा करते हैं, तो जब आप कम कीमत वाले घरों को देखते हैं तो अपने आप को छोटा महसूस नहीं करना मुश्किल होता है।
आपका बंधक विशेषज्ञ यह सुनिश्चित करने में मदद करेगा कि आपके पास अपनी दैनिक जरूरतों के लिए भुगतान करने के लिए पैसा बचा है, साथ ही साथ आपके कुछ जीवन शैली विकल्प भी हैं। अधिकांश ऋणदाता आवास व्यय और अन्य ऋण पर आपको अधिकतम खर्च करने के लिए एक गाइड के रूप में निम्नलिखित अनुपात का उपयोग करते हैं:
आपको और आपके बंधक विशेषज्ञ को भविष्य के खर्चों के बारे में भी सोचना पड़ सकता है। आपको अगले साल अपनी कार बदलनी पड़ सकती है। या यदि आप एक बच्चे की उम्मीद कर रहे हैं, तो बच्चों से संबंधित खर्च, साथ ही पितृत्व अवकाश, आपके बजट को प्रभावित कर सकते हैं।
