यूनाइटेड किंगडम में बंधक पुनर्ग्रहण
जब आप घर खरीदने के लिए किसी ऋणदाता से पैसे उधार लेते हैं, तो ऋणदाता उस ऋण को सुरक्षित करने के लिए आपके द्वारा खरीदे जा रहे घर पर बंधक ले लेता है। ऋणदाता आपके घर को संपार्श्विक के रूप में लेता है, इसलिए यदि आप समय पर अपने बंधक का भुगतान नहीं करते हैं तो वे इसे आपसे ले सकते हैं और बेच सकते हैं। इसे प्रतिबंध कहा जाता है.
ऋणदाता को आपके घर पर दोबारा कब्ज़ा करने से पहले उपरोक्त कदम उठाने चाहिए। आप जितनी जल्दी कार्रवाई करेंगे, उतनी अधिक संभावना है कि आप एक ऐसे पुनर्भुगतान समझौते पर बातचीत करने में सक्षम होंगे जो आपकी वर्तमान परिस्थितियों के अनुकूल हो।
अदालती कार्यवाही शुरू करने का एक कारण शेरिफ द्वारा आपको संपत्ति से बेदखल करने के लिए अदालती आदेश प्राप्त करना है ताकि आप इसे बेच सकें। नीचे दी गई छवि उस प्रक्रिया को दिखाती है जिसका पालन ऋणदाता आपके घर को दोबारा हासिल करने और बेचने के लिए कर सकता है।
सबसे आम अपवाद तब होता है जब ऋणदाता अदालत नहीं जाता है जब संपत्ति खाली होती है या अविकसित भूमि होती है। यदि ये स्थितियाँ आप पर लागू होती हैं, तो आपका मामला अत्यावश्यक है और आपको फॉर्म 12 गैर-भुगतान नोटिस प्राप्त होते ही कार्रवाई करने की आवश्यकता है।
मालिक द्वारा संपत्ति का पुनः कब्ज़ा
यदि आपने अपने बंधक या सुरक्षित ऋण का भुगतान नहीं किया है, तो आपको अपना घर खोने का जोखिम हो सकता है। यदि आप भुगतान में देरी करते हैं तो आपका बंधक ऋणदाता आपके घर को जब्त करने के लिए कानूनी कार्रवाई कर सकता है।
यदि आप मामले को अदालत में जाने से नहीं रोक सकते, तो इसका मतलब यह नहीं है कि आप अपना घर खो देंगे। आपके ऋणदाता को कुछ कदम उठाने चाहिए, नोटिस से शुरू करके उसे आपको चेतावनी देनी होगी कि फौजदारी कार्यवाही शुरू की जा रही है।
यदि आपका ऋणदाता आपको सूचित करता है कि वे आपके घर पर दोबारा कब्ज़ा करने जा रहे हैं, तो उन्हें शहर को सूचित करना होगा कि वे यह कार्रवाई कर रहे हैं और आप बेघर हो सकते हैं। ऐसा करने के लिए, वे परिषद को एक धारा 11 नोटिस भेजेंगे।
इस स्तर पर भी, आपके ऋणदाता के साथ पुनर्भुगतान समझौते पर बातचीत करने में देर नहीं हुई है। यदि आप कर सकते हैं, तो आपको बकाया राशि का भुगतान करना जारी रखना चाहिए, क्योंकि यदि आपको अदालत जाना होगा तो इसे ध्यान में रखा जाएगा।
यदि आप बंधक धारक या योग्य निवासी हैं, तो आप अदालत में अपना प्रतिनिधित्व करने के लिए एक अधिकृत प्रतिनिधि नियुक्त कर सकते हैं। एक सामान्य प्रतिनिधि वह व्यक्ति होता है जो आपके मामले को तैयार करने और उसका संचालन करने में आपकी सहायता कर सकता है।
क्या ग्रहणाधिकार होल्ड पर हैं?
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घर आपके सिर पर छत से कहीं बढ़कर है। यह वह स्थान है जहाँ आप योजनाएँ बनाते हैं, अपने दोस्तों को आने के लिए आमंत्रित करते हैं, और अपने आप को सौंदर्यपूर्ण रूप से अभिव्यक्त करते हैं। यदि आपके पास बंधक है, तो वह घर ऋणदाता के लिए भी महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह ऋण को सुरक्षित करने वाली संपार्श्विक है और इसलिए यदि आप बहुत अधिक भुगतान चूक जाते हैं तो ऋणदाता एकमात्र संपत्ति जब्त कर सकता है। फौजदारी बिल्कुल वही चीज़ है जिससे हर गृहस्वामी बचना चाहता है। नीचे, हम बताएंगे कि गृह फौजदारी क्या है और आप इससे कैसे बच सकते हैं।
दाना ने पिछले दो दशक एक व्यवसाय लेखक और समाचार रिपोर्टर के रूप में बिताए हैं, जो ऋण देने, ऋण प्रबंधन, निवेश और व्यवसाय में विशेषज्ञता रखते हैं। वह अपनी नौकरी से प्यार करने के लिए खुद को भाग्यशाली मानती हैं और हर दिन कुछ नया सीखने के अवसर की सराहना करती हैं।
मकान की फौजदारी को कैसे रोकें
संपत्ति जब्ती आदेश वह प्रक्रिया है जिसके द्वारा किसी संपत्ति (आमतौर पर आपकी संपत्ति के खिलाफ सुरक्षित बंधक) के खिलाफ सुरक्षित ऋण का ऋणदाता संपत्ति को जब्त करने की कार्यवाही करता है। ये प्रक्रियाएं कभी भी पहला उपाय नहीं होती हैं और आम तौर पर तब की जाती हैं जब बकाया ऋण की वसूली के अन्य साधन समाप्त हो गए हों।
एक बार जब संपत्ति, उदाहरण के लिए एक घर या अन्य संपत्ति, वापस ले ली जाती है और ऋणदाता के कब्जे में होती है, तो ऋणदाता आमतौर पर इसे बेचने का प्रयास करेगा, जिसे कभी-कभी 'निपटान' भी कहा जाता है, ताकि जितनी जल्दी हो सके बकाया धन की वसूली की जा सके। असुरक्षित ऋणों के विपरीत, सुरक्षित ऋण बहुत बड़ी रकम उधार देते हैं, जिसके लिए ऋण लेने वाले के पैसे वापस न कर पाने के जोखिम को कम करने के लिए संपार्श्विक के रूप में उच्च मूल्य वाली संपत्ति (जैसे वाहन, संपत्ति, या यहां तक कि कला का एक टुकड़ा) की आवश्यकता होती है।
ऐसी संभावना है कि जिस किसी के पास बंधक, दूसरे बंधक या इसके विरुद्ध सुरक्षित अन्य प्रकार के ऋण के साथ संपत्ति है, यदि वे आवश्यक भुगतान करने में विफल रहते हैं, तो उन्हें वापस ले लिया जा सकता है। यदि आप अपने बंधक या अन्य ऋण का भुगतान नहीं करते हैं तो आपका ऋणदाता, आमतौर पर एक बंधक ऋणदाता, अदालतों से आपका घर जब्त करने के लिए कह सकता है। यदि आपको अपने पुनर्भुगतान का भुगतान करने में परेशानी हो रही है, तो आपको इसे हल करने के लिए समस्या की जड़ तक पहुंचने के लिए कड़ी मेहनत करनी चाहिए, क्योंकि यह चीजों को अधिक प्रबंधनीय बनाने के लिए आपके ऋणदाता के साथ ब्याज समझौते या बंधक उत्पाद के प्रकार को समायोजित करने का मामला हो सकता है। .
