क्या गिरवी रखी गई संपत्ति को जब्त किया जा सकता है?

मकान की फौजदारी को कैसे रोकें

किसी को भी अपना घर छोड़ने के लिए मजबूर नहीं किया जाना चाहिए, लेकिन आगे बढ़ने के लिए सभी हितधारकों (पूर्व मालिकों, ऋणदाता और बाजार) के लिए यह एक आवश्यक बुराई हो सकती है। एक फौजदारी घर बेचने से पिछले मालिक को अपने ऋण का भुगतान करने और आगे बढ़ने की अनुमति मिलती है, जबकि दूसरी ओर, नए खरीदार को बाजार मूल्य से नीचे घर मिल सकता है।

होम फोरक्लोज़र बंधक तनाव और ऋण भुगतान करने में असमर्थता से प्रेरित होते हैं। रॉय मॉर्गन बताते हैं कि 2008 के वैश्विक वित्तीय संकट के दौरान बंधक तनाव आज आधे से भी कम है, जब यह बंधक धारकों के 35,6% पर पहुंच गया था, हालांकि लगभग 600.000 ऑस्ट्रेलियाई बंधक तनाव के जोखिम में रहते हैं।

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एक गार्निशमेंट ऑर्डर कितने समय तक चलता है?

यदि आपके पास बंधक बकाया है, तो आपका ऋणदाता चाहता है कि आप उनका भुगतान करें। यदि आप ऐसा नहीं करते हैं, तो ऋणदाता कानूनी कार्रवाई करेगा। इसे कब्जे की कार्रवाई कहा जाता है और इससे आपको अपना घर गंवाना पड़ सकता है।

यदि आप बेदखल होने जा रहे हैं, तो आप अपने ऋणदाता को यह भी बता सकते हैं कि आप एक उच्च जोखिम वाले व्यक्ति हैं। अगर वे बेदखली पर रोक लगाने के लिए सहमत हैं, तो आपको तुरंत अदालत और जमानतदारों को सूचित करना चाहिए: उनके संपर्क विवरण बेदखली नोटिस पर होंगे। वे आपको बेदखल करने के लिए एक और समय का आयोजन करेंगे: उन्हें आपको एक और 7 दिन का नोटिस देना होगा।

आप यह आरोप लगा सकते हैं कि आपके ऋणदाता ने गलत तरीके से या अनुचित तरीके से काम किया है, या उचित प्रक्रियाओं का पालन नहीं किया है। इससे अदालती कार्रवाई में देरी हो सकती है या न्यायाधीश को आपके ऋणदाता के साथ एक समझौते पर बातचीत करने के बजाय निलंबित कब्जे का आदेश जारी करने के लिए राजी किया जा सकता है, जिसके कारण आपको अपने घर से बेदखल होना पड़ सकता है।

वित्तीय आचरण प्राधिकरण (एफसीए) द्वारा निर्धारित बंधक आचार संहिता (एमसीओबी) का पालन किए बिना आपके बंधक ऋणदाता को आपके खिलाफ कानूनी कार्रवाई नहीं करनी चाहिए। नियम कहते हैं कि आपके बंधक ऋणदाता को आपके साथ उचित व्यवहार करना चाहिए और यदि आप कर सकते हैं तो आपको बकाया राशि निकालने का एक उचित मौका देना चाहिए। समय या भुगतान के तरीके को बदलने के लिए आपके द्वारा किए गए किसी भी उचित अनुरोध को आपको ध्यान में रखना चाहिए। बंधक ऋणदाता को केवल अंतिम उपाय के रूप में कानूनी कार्रवाई करनी चाहिए, यदि बकाया जमा करने के अन्य सभी प्रयास असफल रहे हैं।

बिक्री के लिए फिर से कब्जा कर लिया घर

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घर आपके सिर पर छत से कहीं बढ़कर है। यह वह स्थान है जहाँ आप योजनाएँ बनाते हैं, अपने दोस्तों को आने के लिए आमंत्रित करते हैं, और अपने आप को सौंदर्यपूर्ण रूप से अभिव्यक्त करते हैं। यदि आपके पास बंधक है, तो वह घर ऋणदाता के लिए भी महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह ऋण को सुरक्षित करने वाली संपार्श्विक है और इसलिए यदि आप बहुत अधिक भुगतान चूक जाते हैं तो ऋणदाता एकमात्र संपत्ति जब्त कर सकता है। फौजदारी बिल्कुल वही चीज़ है जिससे हर गृहस्वामी बचना चाहता है। नीचे, हम बताएंगे कि गृह फौजदारी क्या है और आप इससे कैसे बच सकते हैं।

दाना ने पिछले दो दशक एक व्यवसाय लेखक और समाचार रिपोर्टर के रूप में बिताए हैं, जो ऋण देने, ऋण प्रबंधन, निवेश और व्यवसाय में विशेषज्ञता रखते हैं। वह अपनी नौकरी से प्यार करने के लिए खुद को भाग्यशाली मानती हैं और हर दिन कुछ नया सीखने के अवसर की सराहना करती हैं।

यदि मेरा घर फिर से कब्जा कर लिया जाता है, तो क्या परिषद मुझे स्थानांतरित कर देगी?

एक बंधक किसी ऐसे व्यक्ति के बीच एक समझौता है जो पैसे उधार लेता है और जो इसे उधार देता है। एक बंधक समझौते में, उधारकर्ता एक ऐसी संपत्ति को नामित करता है जिसे ऋणदाता द्वारा लिया और बेचा जा सकता है यदि उधारकर्ता उधार के पैसे का भुगतान नहीं करता है।

यदि आपका क्रेडिट समझौता या बंधक उपभोक्ता ऋण कानून द्वारा विनियमित है, तो ऋणदाता को आपको गैर-भुगतान का नोटिस भेजना होगा जो आपको गैर-भुगतान को हल करने के लिए कम से कम 30 दिनों का समय देता है। यह ऋणदाता को छोटी नोटिस अवधि निर्धारित करने की अनुमति नहीं देता है।

उपभोक्ता ऋण कानून निर्दिष्ट करता है कि 30-दिन के नोटिस का उल्लंघन एक अपराध है। हाल के अदालती फैसलों के आधार पर, नोटिस देने में विफलता अपने आप में, किसी भी प्रवर्तन कार्रवाई को अमान्य नहीं कर सकती है।

बंधक अनुबंधों के मामले में, भूमि हस्तांतरण अधिनियम 1958 (विक) के लिए ऋणदाता को उधारकर्ता को भुगतान की सूचना भेजने की आवश्यकता होती है, इससे पहले कि उधारकर्ता भूमि बेचने के लिए कोई कार्रवाई कर सके। बंधक पर उधारकर्ता की चूक के बाद ऋणदाता भुगतान नोटिस एक महीने (या उससे कम, यदि बंधक अनुमति देता है) भेज सकता है।