बंधक अग्रिम
ध्यान रखें कि आपके बंधक में समापन लागतों को शामिल करने का अर्थ है कि आप लंबी अवधि में उन पर ब्याज का भुगतान करेंगे। फिर भी, यह एक अच्छा विकल्प हो सकता है जब आप कम ब्याज दर चाहते हैं लेकिन पुनर्वित्त की अग्रिम लागतों को वहन नहीं कर सकते।
यदि आप अपने बचत खाते को समापन तालिका में खाली नहीं करना चाहते हैं - और यदि आपकी नई बंधक दर आपको पैसे बचाने के लिए पर्याप्त कम है - तो अपने बंधक की अवधि के दौरान अपनी समापन लागतों का वित्तपोषण करना एक अच्छी रणनीति हो सकती है।
यदि आपने पहले ही एक ऋण आवेदन जमा कर दिया है, तो आपके ऋणदाता के ऋण अनुमान में आपके नए ऋण की दीर्घकालिक लागत दिखाई देनी चाहिए। इसके अलावा, समापन प्रकटीकरण, जो आपको समापन से कम से कम तीन कार्यदिवस पहले प्राप्त होना चाहिए, समापन लागतों का विवरण देगा।
आम तौर पर, यह इस बारे में नहीं है कि ऋणदाता आपको अपने बंधक में समापन लागत शामिल करने की अनुमति देगा या नहीं। यह एक सवाल है कि क्या आप जिस ऋण कार्यक्रम का उपयोग कर रहे हैं वह आपको समापन लागतों को शामिल करने की अनुमति देगा।
अक्सर जब ऋणदाता बिना लागत या शून्य-लागत बंधक का विज्ञापन करते हैं, तो वे एक अलग व्यवस्था का उल्लेख कर रहे हैं, जिसमें ऋणदाता उच्च ब्याज दर के बदले समापन लागत का भुगतान करता है। इसे तकनीकी रूप से "ऋणदाता ऋण" कहा जाता है।
गृह सुधार के लिए बंधक ऋण
क्रेडिट कार्ड या ऋण से उच्च-ब्याज ऋण आपके वित्त का प्रबंधन करना कठिन बना देता है। लेकिन अगर आप एक गृहस्वामी हैं, तो आप अपनी घरेलू इक्विटी का लाभ उठा सकते हैं। ऋण समेकन बंधक (जिसे पारंपरिक बंधक के रूप में भी जाना जाता है, पॉपअप खोलता है।), गृह इक्विटी ऋण, या क्रेडिट लाइन में आपके द्वारा दिए गए धन को मिलाएं।
ऋण समेकन ऋण वित्तपोषण है जो 2 या अधिक ऋणों को एक में जोड़ता है। एक ऋण समेकन बंधक एक दीर्घकालिक ऋण है जो आपको एक ही समय में कई ऋणों का भुगतान करने के लिए धन प्रदान करता है। एक बार आपके अन्य ऋणों का भुगतान हो जाने के बाद, आपको कई ऋणों के बजाय केवल एक ऋण का भुगतान करना होगा।
अपने ऋण को समेकित करने के लिए, अपने ऋणदाता से आपके द्वारा देय कुल राशि के बराबर या उससे अधिक के ऋण के लिए कहें। क्रेडिट कार्ड जैसे उच्च-ब्याज वाले ऋणों के लिए समेकन विशेष रूप से सहायक होता है। आम तौर पर, ऋणदाता सभी बकाया ऋण का निपटान करता है और सभी लेनदारों को एक ही बार में भुगतान किया जाता है।
ऋण समेकन आपके वित्त को सुव्यवस्थित करने का एक अच्छा तरीका है। लेकिन इससे पहले कि आप अपने घर से नकद निकाल लें या अपने बंधक को पुनर्वित्त करें, अपने ऋण के प्रबंधन के बारे में अधिक जानें। ये 6 टिप्स आपकी मदद कर सकते हैं:
एक बंधक अग्रिम क्या है
यदि आपको अपने बंधक भुगतान करने या कम ब्याज दर का लाभ उठाने में समस्या हो रही है, तो आप अपने ऋण को पुनर्वित्त करना चाह सकते हैं। हालाँकि, आप अपने ऋणदाता से ऋण संशोधन का अनुरोध भी कर सकते हैं। पुनर्वित्त और ऋण संशोधन दोनों के अपने फायदे और नुकसान हैं। यह महत्वपूर्ण है कि आप निर्णय लेने से पहले अपना शोध करें।
आइए पुनर्वित्त और ऋण संशोधनों के बीच कुछ अंतरों की समीक्षा करें। हम आपको दिखाएंगे कि जब कोई संशोधन पुनर्वित्त से बेहतर होता है, और इसके विपरीत। अंत में, हम आपको बताएंगे कि दोनों का अनुरोध कैसे करें।
एक ऋण संशोधन आपके बंधक ऋण की मूल शर्तों में परिवर्तन है। पुनर्वित्त के विपरीत, एक ऋण संशोधन आपके वर्तमान बंधक को रद्द नहीं करता है और इसे एक नए के साथ बदल देता है। इसके बजाय, यह सीधे आपके ऋण की शर्तों को बदल देता है।
यह जानना भी महत्वपूर्ण है कि संशोधन कार्यक्रम आपके क्रेडिट स्कोर को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकते हैं। यदि आप अपने बंधक पर चालू हैं, तो आपको अपने विकल्पों की समीक्षा करना और यह देखना होगा कि क्या आप पुनर्वित्त के लिए आवेदन कर सकते हैं।
अतिरिक्त ऋण कैलकुलेटर
दो बंधक रखना उतना दुर्लभ नहीं है जितना आप सोच सकते हैं। जो लोग अपने घरों में पर्याप्त इक्विटी का निर्माण करते हैं वे अक्सर दूसरा बंधक लेना चुनते हैं। वे इस पैसे का उपयोग कर्ज चुकाने, एक बच्चे को कॉलेज भेजने, एक बिजनेस स्टार्ट-अप को वित्तपोषित करने या बड़ी खरीदारी करने के लिए कर सकते हैं। अन्य लोग अपने घर या संपत्ति के मूल्य को बढ़ाने के लिए एक स्विमिंग पूल की तरह रीमॉडेलिंग या भवन निर्माण करके दूसरे बंधक का उपयोग करते हैं।
हालांकि, केवल एक होने की तुलना में दो बंधक रखना अधिक जटिल हो सकता है। सौभाग्य से, दो बंधकों को एक ही ऋण में संयोजित या समेकित करने के लिए तंत्र मौजूद हैं। लेकिन समेकन प्रक्रिया स्वयं जटिल हो सकती है और गणना अंत में इसके लायक नहीं हो सकती है।
आइए एक उदाहरण देखें: आपने दस या अधिक साल पहले क्रेडिट की एक होम इक्विटी लाइन ली थी, और ड्रॉडाउन अवधि के दौरान - जिस समय आप अपनी क्रेडिट लाइन पर "आकर्षित" कर सकते थे - आप एक प्रबंधनीय राशि का भुगतान कर रहे थे: $ 275 प्रति माह $100.000 की लाइन ऑफ़ क्रेडिट के लिए माह।
इस ऋण की शर्तों के अनुसार, दस वर्षों के बाद चुकौती अवधि चुकौती अवधि बन गई: अगले 15 वर्षों में आपको ऋण का भुगतान करना होगा जैसे कि यह एक बंधक था। लेकिन आपने शायद $ 275 के भुगतान को $ 700 के भुगतान में बदलने की उम्मीद नहीं की थी जो कि प्राइम रेट बढ़ने पर और भी अधिक हो सकता है।
