पूर्व शर्त, पोस्टकंडीशन और वास्तविक स्थिति में वास्तविक
हम दृढ़ता से मानते हैं कि बंधक अनुबंधों में परिलक्षित अधिकांश "सीमा खंड" अनुचित हैं और वित्तीय ज्ञान की कमी के लिए बैंक ग्राहकों को नुकसान पहुंचाया जाता है और दंडित किया जाता है। विशेषज्ञ वकीलों को आपकी मदद करना सुविधाजनक है ताकि वे आपकी ओर से बैंक के साथ बातचीत कर सकें, और वे प्रत्येक मासिक किस्त पर आपको पैसे बचाने के लिए बैंक पर मुकदमा भी कर सकते हैं, क्योंकि आपके द्वारा भुगतान किया जाने वाला ब्याज शायद आधिकारिक ब्याज सेट से अधिक है सेंट्रल बैंक यूरोपियन द्वारा। यदि आप अपने बंधक खर्चों का दावा करने के लिए एक कानूनी फर्म से संपर्क करते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने के लिए अपने कार्यों की समीक्षा करने का अवसर मिलेगा कि क्या न्यूनतम बंधक दर है। यदि ऐसा है, तो आप उस अपमानजनक खंड के कारण बैंक से आपके द्वारा लिए जा रहे धन को वापस करने के लिए कह सकते हैं।
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फ्लोर क्लॉज आपके मॉर्गेज डीड में मिलता है। स्पेनिश में, इस दस्तावेज़ को "बंधक ऋण का विलेख" कहा जाता है। जिस समय घर खरीदा गया था उसी समय नोटरी पब्लिक के सामने दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर किए गए थे।
एक बार नोटरी के सामने बंधक विलेख पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, बैंक इसे पंजीकृत करने के लिए संपत्ति रजिस्ट्री में ले जाता है। एक बार बंधक विलेख पंजीकृत हो जाने के बाद, बैंक इसे प्राप्त करता है और इसे ग्राहक या उनके वकील द्वारा उठाया जाना चाहिए।
बंधक पर हस्ताक्षर करने के बाद से किए गए भुगतानों की सूची आप बैंक की वेबसाइट पर या उस शाखा में प्राप्त कर सकते हैं जहां आपने बंधक रखा है। अगर ब्याज दर गिर गई है और आपका बंधक नहीं है, तो आपके पास शायद एक बंधक मंजिल खंड है।
आपको मॉर्गेज डीड की एक प्रति और मासिक बंधक भुगतान की पुष्टि करने वाली नवीनतम रसीद के साथ अपने बैंक को एक फॉर्म जमा करना होगा। इसके अलावा, आप अधिक भुगतान का अनुमान प्रस्तुत कर सकते हैं। बैंक को आपको जवाब देने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह आमतौर पर अपने ग्राहकों को दावे को स्वीकार या अस्वीकार करके जवाब देता है। यदि बैंक बंधक के आपके फ्लोर क्लॉज को रद्द नहीं करता है और आपके द्वारा अधिक भुगतान किए गए धन को वापस नहीं करता है, तो आपको कानूनी दावा शुरू करना होगा।
सवारी और दावत से पहले/बाद में एक डुप्लेक्स रूपांतरण
अधिक से अधिक लोगों को एहसास होता है कि उनके घरों में एक फ्लोर क्लॉज है और वे इसे अपने बैंक से क्लेम करने का फैसला करते हैं। यह निर्णय पिछले दिसंबर से विशेष प्रासंगिकता पर लिया गया है क्योंकि यूरोपीय संघ के न्यायालय (सीजेईयू) ने निर्णय जारी किया है जिसमें कहा गया है कि 2009 के बाद से बंधक अनुबंधों में एकत्र की गई राशि, जब इन खंडों को शामिल करना शुरू किया गया था, वापस किया जाना चाहिए।
चूंकि अधिकांश स्पैनिश बंधक यूरिबोर-एक उतार-चढ़ाव दर- के अनुरूप हैं, बैंकों ने फ्लोर क्लॉज को शामिल करने का निर्णय लिया है जो ब्याज को न्यूनतम से नीचे नहीं गिरने देगा, भले ही यूरिबोर जिस पर बंधक को संदर्भित किया गया हो। .
बैंक से फ्लोर क्लॉज का दावा करते समय जटिलताओं से बचने के लिए फ्लोर क्लॉज कैलकुलेटर से परामर्श करना एक बुनियादी कदम है। यह अग्रिम रूप से उस राशि को जानने की अनुमति देता है जिसका दावा इकाई से किया जा सकता है।
उपभोक्ताओं और उपयोगकर्ताओं के संगठन (ओसीयू) के फ्लोर क्लॉज के कैलकुलेटर के माध्यम से इसकी गणना करने की संभावना है, जिसमें कुछ डेटा दर्ज करके राशि का विवरण दिया जा सकता है: प्रारंभिक पूंजी, बंधक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तिथि, लागू अंतर या प्रारंभिक ब्याज दर, दूसरों के बीच में।
तालाबंदी की अवधि क्या है?
यदि आप अपने "फ्लोर क्लॉज" का दावा करना चाहते हैं, तो फ्रीक्लेम आपकी मदद कर सकता है। हमारे वकील गिरवी या ऋण अनुबंधों में शामिल फूलों की शर्तों को समाप्त करने में मदद कर सकते हैं। उक्त खंड को शून्य माना जाएगा और बैंक को उक्त खंड के आवेदन में वसूल की गई अनुचित राशि वापस करनी होगी।
तथाकथित "फ्लोर क्लॉज" ब्याज दर को न्यूनतम संदर्भ से नीचे गिरने से रोकता है, भले ही यूरिबोर (या कोई अन्य बैंकिंग इंडेक्स) इससे नीचे हो। वर्तमान में, यूरिबोर काफी कम है, इसलिए यदि आपके बंधक में इस प्रकार के अपमानजनक खंड हैं, तो आपको सूचकांक में गिरावट से लाभ नहीं हो सकता है।
यह पता लगाने के लिए कि क्या आपके बंधक अनुबंध में एक मंजिल खंड शामिल है, आपको अपने बंधक के सार्वजनिक विलेख की समीक्षा करनी चाहिए। अगर यह कहता है कि किसी भी मामले में ब्याज दर एक निश्चित प्रतिशत से कम हो सकती है, तो यह एक फ्लोर क्लॉज है।
इसके अलावा, यदि आपके पिछले बैंक स्टेटमेंट पर दिखाई देने वाली ब्याज दर यूरिबोर (या आपके विशेष बैंक की दर) और बैंक के साथ सहमत अंतर दर के बराबर नहीं है, तो आप फ्लोर क्लॉज पर दावा शुरू कर सकते हैं।
