फैनी मॅई इन्वेस्टिगेशन: एकाउंटिंग इरेग्युलैरिटीज इन द
इस समझौते के आधार पर, गैलेगो और रिवास ने उन मालिकों के दस्तावेज़ीकरण का नि:शुल्क अध्ययन करने की पेशकश की है, जो अपने गिरवी में "फ्लोर क्लॉज़" से प्रभावित हो सकते हैं। इस लेख के अंत में, हम बताएंगे कि प्रभावित लोग इस सेवा तक कैसे पहुंच सकते हैं।
सबसे पहले: "फ्लोर क्लॉज" क्या है? एक बंधक को "फ्लोर क्लॉज" कहा जाता है, जब एक परिवर्तनीय ब्याज बंधक में, बंधक ऋण विलेख में एक खंड होता है जो यह स्थापित करता है कि इस बंधक पर ब्याज एक निश्चित सीमा से कम नहीं हो सकता है।
दूसरे शब्दों में, इस मामले में, बंधक कम ब्याज दर से और लगातार होने वाली बूंदों से लाभ नहीं उठा सकता है, क्योंकि न्यूनतम ब्याज दर "लॉक इन" है और इसके नीचे कोई ब्याज दर निर्धारित नहीं की जा सकती है। "मंजिल खंड" में। कई वर्षों से, यूरिबोर की ब्याज दर बहुत कम रही है और इन खंडों ने कई ग्राहकों के लिए काफी नुकसान का प्रतिनिधित्व किया है।
सुप्रीम कोर्ट ने आर्थिक ऐंठन की अपील की, जो बैंकों के लिए 9 मई, 2013 से पहले ग्राहकों से अनुचित रूप से चार्ज की गई कुल राशि की वापसी का प्रतिनिधित्व कर सकती है, इस बात को ध्यान में रखते हुए कि "फ्लोर क्लॉज" से प्रभावित हजारों बंधक हैं। , बैंकों को अपने ग्राहकों को अरबों यूरो वापस करने के लिए मजबूर किया जाएगा।
सरल, पूर्ण और जटिल वाक्य - व्याकरण
फ्लोर क्लॉज का दावा कैसे करें फ्लोर क्लॉज निस्संदेह आज सबसे प्रसिद्ध बैंकिंग शर्तों में से एक है, और यह कम के लिए नहीं है, लेकिन क्या हम वास्तव में जानते हैं कि यह क्या है? क्या यह जानना आसान है कि हमारे बंधक में इस प्रकार का खंड है या नहीं? इस दौरान हमने जो अधिक भुगतान किया है, उसकी वापसी का दावा हम कैसे कर सकते हैं? आगे, हम इन सभी शंकाओं को दूर करने का प्रयास करेंगे।
आइए परिभाषित करके शुरू करें कि फ्लोर क्लॉज क्या है, जो कि हमारे बंधक पर न्यूनतम ब्याज निर्धारित करता है, यानी, हमें उस न्यूनतम का भुगतान करना होगा, भले ही जिस इंडेक्स से यह जुड़ा हुआ है वह बहुत कम है। हालाँकि, इसके विपरीत नहीं होता है क्योंकि यदि सूचकांक में ही तेजी से वृद्धि होती है तो कोई ऊपरी सीमा नहीं है।
अतिरिक्त न्यायिक मार्ग में मूल रूप से उस राशि का दावा करना शामिल है जो बैंक पर बकाया है, एक समझौते पर पहुंचना और संघर्ष को समाप्त करना। हालांकि, हालांकि यह समाधान सबसे तार्किक और समझदार लगता है, यह लगभग कभी भी सफलतापूर्वक नहीं किया जाता है क्योंकि बैंक आमतौर पर पैसे वापस नहीं करते हैं जब तक कि कोई वाक्य नहीं होता है जो इसे निर्देशित करता है।
और दूसरी ओर, न्यायिक मार्ग, जो व्यक्ति के लिए अधिक कठिन और अधिक जटिल है, लेकिन जो मर्केंटाइल कोर्ट के कई निर्णयों के बाद और सबसे बढ़कर, सर्वोच्च न्यायालय के एक निर्णय के बाद से सफलता के बहुत अधिक प्रतिशत की रिपोर्ट करता है। 9 मई, 2013 (जिसने फ्लोर क्लॉज को शून्य घोषित किया) के वाक्य ज्यादातर अनुकूल हैं।
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आप अपने मॉर्गेज डीड में फ्लोर क्लॉज (क्लॉसुला सुएलो) पा सकते हैं। स्पेनिश में, इस दस्तावेज़ को "बंधक ऋण का विलेख" कहा जाता है। जिस समय घर खरीदा गया था उसी समय नोटरी पब्लिक के सामने दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर किए गए थे।
एक बार नोटरी के सामने बंधक विलेख पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, बैंक इसे पंजीकृत करने के लिए संपत्ति रजिस्ट्री में ले जाता है। एक बार बंधक विलेख पंजीकृत हो जाने के बाद, बैंक इसे प्राप्त करता है और इसे ग्राहक या उनके वकील द्वारा उठाया जाना चाहिए।
बंधक पर हस्ताक्षर करने के बाद से किए गए भुगतानों की सूची आप बैंक की वेबसाइट पर या उस शाखा में प्राप्त कर सकते हैं जहां आपने बंधक रखा है। अगर ब्याज दर गिर गई है और आपका बंधक नहीं है, तो आपके पास शायद एक बंधक मंजिल खंड है।
आपको मॉर्गेज डीड की एक प्रति और मासिक बंधक भुगतान की पुष्टि करने वाली नवीनतम रसीद के साथ अपने बैंक को एक फॉर्म जमा करना होगा। इसके अलावा, आप अधिक भुगतान का अनुमान प्रस्तुत कर सकते हैं। बैंक को आपको जवाब देने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह आमतौर पर अपने ग्राहकों को दावे को स्वीकार या अस्वीकार करके जवाब देता है। यदि बैंक बंधक के आपके फ्लोर क्लॉज को रद्द नहीं करता है और आपके द्वारा अधिक भुगतान किए गए धन को वापस नहीं करता है, तो आपको कानूनी दावा शुरू करना होगा।
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फ्लोर क्लॉज वैरिएबल-रेट मॉर्गेज लोन में स्थापित एक शर्त है जो सहमत ब्याज दर की परिवर्तनशीलता को सीमित करता है। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास EURIBOR प्लस 1% पर आधारित एक परिवर्तनीय ब्याज दर ऋण है और बैंक एक शर्त लगाता है जो आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली न्यूनतम ब्याज दर 3% निर्धारित करता है। आज, EURIBOR 0% से नीचे है, इसलिए आपको अपने बंधक ऋण पर 1% का भुगतान करना चाहिए, लेकिन फ्लोर क्लॉज में स्थापित सीमा के कारण, आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली न्यूनतम दर 3% होगी, जो बिल्कुल भी उचित नहीं लगती है, सही? सच?
स्पेन में अधिकांश बंधक ऋण परिवर्तनीय दर बंधक ऋण हैं। और इनमें से अधिकतर ऋण EURIBOR दर पर आधारित हैं। और इनमें से अधिकतर ऋण रियल एस्टेट बूम में किए गए थे जो अंततः 2008 में उड़ाए गए थे।
यदि फ्लोर क्लॉज अपमानजनक है, तो यह किसी भी तरह से उपभोक्ता को प्रभावित नहीं कर सकता है। इसका मतलब यह है कि ऋण काम करेगा जैसे कि शुरू से ही फ्लोर क्लॉज लागू नहीं किया गया था। इसका मतलब है कि फ्लोर क्लॉज कभी अस्तित्व में नहीं रहा क्योंकि यह पहले दिन से ही शून्य और शून्य है।
