क्षैतिज संपत्ति स्थिति प्रमाणपत्र में क्या देखना है?
अधिक से अधिक लोगों को एहसास होता है कि उनके घरों में एक फ्लोर क्लॉज है और वे इसे अपने बैंक से क्लेम करने का फैसला करते हैं। पिछले दिसंबर से यूरोपीय संघ के न्यायालय (सीजेईयू) ने इस फैसले को विशेष प्रासंगिकता पर ले लिया, जिसमें कहा गया था कि 2009 के बाद से बंधक अनुबंधों में एकत्र की गई राशि, जब इन खंडों को शामिल करना शुरू किया गया था, को वापस करना पड़ा।
चूंकि अधिकांश स्पैनिश बंधक यूरिबोर-एक उतार-चढ़ाव दर- के अनुरूप हैं, बैंकों ने फ्लोर क्लॉज को शामिल करने का निर्णय लिया जो उन्हें न्यूनतम से नीचे ब्याज नहीं छोड़ने की अनुमति देगा, भले ही यूरिबोर जिसे बंधक ने संदर्भित किया था।
बैंक से फ्लोर क्लॉज का दावा करते समय जटिलताओं से बचने के लिए फ्लोर क्लॉज कैलकुलेटर से परामर्श करना एक बुनियादी कदम है। यह अग्रिम रूप से उस राशि को जानने की अनुमति देता है जिसका दावा इकाई से किया जा सकता है।
उपभोक्ताओं और उपयोगकर्ताओं के संगठन (ओसीयू) के फ्लोर क्लॉज के कैलकुलेटर के माध्यम से इसकी गणना करने की संभावना है, जिसमें कुछ डेटा दर्ज करके राशि का विवरण दिया जा सकता है: प्रारंभिक पूंजी, बंधक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तिथि, लागू अंतर या प्रारंभिक ब्याज दर, दूसरों के बीच में।
प्रतिस्थापन लागत बनाम। वास्तविक मूल्य
यदि आप अपने "फ्लोर क्लॉज" का दावा करना चाहते हैं, तो फ्रीक्लेम आपकी मदद कर सकता है। हमारे वकील बंधक या ऋण अनुबंधों में शामिल फ्लोर क्लॉज को खत्म करने में मदद कर सकते हैं। उक्त खंड को शून्य माना जाएगा और बैंक को उक्त खंड के आवेदन में एकत्र की गई अनुचित राशि वापस करनी होगी।
तथाकथित "फ्लोर क्लॉज" ब्याज दर को न्यूनतम संदर्भ से नीचे गिरने से रोकता है, भले ही यूरिबोर (या कोई अन्य बैंकिंग इंडेक्स) इससे नीचे हो। वर्तमान में, यूरिबोर काफी कम है, इसलिए यदि आपके बंधक में इस प्रकार के अपमानजनक खंड हैं, तो आपको सूचकांक में गिरावट से लाभ नहीं हो सकता है।
यह पता लगाने के लिए कि क्या आपके बंधक अनुबंध में एक मंजिल खंड शामिल है, आपको अपने बंधक के सार्वजनिक विलेख की समीक्षा करनी चाहिए। अगर यह कहता है कि किसी भी मामले में ब्याज दर एक निश्चित प्रतिशत से कम हो सकती है, तो यह एक फ्लोर क्लॉज है।
इसके अलावा, यदि आपके पिछले बैंक स्टेटमेंट पर दिखाई देने वाली ब्याज दर यूरिबोर (या आपके विशेष बैंक की दर) और बैंक के साथ सहमत अंतर दर के बराबर नहीं है, तो आप फ्लोर क्लॉज पर दावा शुरू कर सकते हैं।
क्या आपको मूल्यांकन आकस्मिकता को छोड़ देना चाहिए?
हम दृढ़ता से मानते हैं कि बंधक अनुबंधों में परिलक्षित अधिकांश "सीमा खंड" अनुचित हैं और वित्तीय ज्ञान की कमी के लिए बैंक ग्राहकों को नुकसान पहुंचाया जाता है और दंडित किया जाता है। यह सुविधाजनक है कि विशेषज्ञ वकील आपकी मदद करते हैं ताकि वे आपकी ओर से बैंक के साथ बातचीत कर सकें, और वे प्रत्येक मासिक भुगतान में आपको पैसे बचाने के लिए बैंक पर मुकदमा भी कर सकते हैं, क्योंकि आपके द्वारा भुगतान किया जाने वाला ब्याज संभवतः आपके द्वारा निर्धारित आधिकारिक ब्याज से अधिक है। यूरोपीय सेंट्रल बैंक यदि आप अपनी बंधक लागतों का दावा करने के लिए किसी कानूनी फर्म से संपर्क करते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने के लिए अपने कार्यों की समीक्षा करने का अवसर मिलेगा कि न्यूनतम बंधक दर है। यदि ऐसा है, तो आप उस अपमानजनक खंड के कारण बैंक से आपके द्वारा लिए गए धन को वापस करने के लिए कह सकते हैं।
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फ्रांसिस्को एक अनुभवी वकील हैं जो लगभग 30 वर्षों से स्पेन में अंग्रेजी बोलने वालों का प्रतिनिधित्व कर रहे हैं। वह नागरिक कानून (परिवार, विरासत, अनुबंध, दावे, बीमा दावे और संपत्ति के दावे), वाणिज्यिक कानून (कंपनी गठन) और श्रम कानून में माहिर हैं।
एंजेला को स्पेन में प्रैक्टिस करने वाले वकील के रूप में 20 से अधिक वर्षों का अनुभव है। उन्होंने अपने पूरे करियर में रियल एस्टेट, बिजनेस लॉ, इमिग्रेशन के साथ-साथ उन क्षेत्रों में अंग्रेजी बोलने वाले ग्राहकों की सहायता की है जो अक्सर विदेशी निवासियों के जीवन को प्रभावित करते हैं, जैसे कि पारिवारिक कानून और विरासत के मामले। ।
