ज़िलो पर गृह मूल्यांकन
यदि आप घर खरीदने की राह पर हैं, तो आप सोच रहे होंगे कि गृह मूल्यांकन क्या है या यह घर खरीदने में कैसे फिट बैठता है। लगभग हर रियल एस्टेट खरीद या पुनर्वित्त लेनदेन में गृह मूल्यांकन का अनुरोध किया जाता है। केवल तभी आप घर खरीद सकते हैं और आपको मूल्यांकन कराने की आवश्यकता नहीं है, यदि आप नकदी के साथ घर खरीद रहे हैं। यदि आपके पास अपना घर सीधे खरीदने के लिए नकदी है, तो आपने अपने लिए जो भी पैसा चाहें खर्च करने का अधिकार खरीद लिया है। लेकिन, यदि आप गिरवी रखकर घर खरीद रहे हैं, तो बैंक को निश्चित रूप से घर के मूल्यांकन की आवश्यकता होगी।
एक गृह मूल्यांकन एक निष्पक्ष रिपोर्ट है जो संपत्ति के उचित बाजार मूल्य को निर्धारित करने का प्रयास करती है। पैसा उधार देने से पहले, बैंक आमतौर पर यह सुनिश्चित करना चाहता है कि संपत्ति वास्तव में खरीद मूल्य (कम से कम) के लायक है। यदि मूल्यांकन का परिणाम घरेलू मूल्य में होता है जो खरीद मूल्य से कम है, तो बैंक आपको डाउन पेमेंट के रूप में अधिक पैसा लगाने की आवश्यकता कर सकता है। इसलिए यदि आप डाउन पेमेंट के लिए बचत कर रहे हैं, तो आपको अधिक पैसे बचाने की आवश्यकता हो सकती है।
मूल्यांकन कब आवश्यक नहीं है?
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चाहे आप घर खरीदना, बेचना या पुनर्वित्त करना चाह रहे हों, गृह मूल्यांकन संभवतः इस प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण हिस्सा होगा। आख़िरकार, इससे पहले कि आप उस पर कोई महत्वपूर्ण वित्तीय कदम उठाएँ, आपको यह जानना होगा कि एक घर का मूल्य कितना है।
मूल्यांकन प्रक्रिया घबराहट पैदा करने वाली हो सकती है, खासकर यदि आप निश्चित नहीं हैं कि इसमें क्या शामिल है। आइए देखें कि मूल्यांकन क्या हैं, वे कैसे काम करते हैं और किसी की लागत कितनी हो सकती है।
गृह मूल्यांकन एक ऐसी प्रक्रिया है जिसके द्वारा एक रियल एस्टेट मूल्यांकक एक घर का उचित बाजार मूल्य निर्धारित करता है। यह आपको और आपके ऋणदाता को आश्वस्त कर सकता है कि आपने घर के लिए जो कीमत चुकाने पर सहमति व्यक्त की है वह उचित है। मूल्यांकन का उपयोग अक्सर संपत्ति कर निर्धारित करने के लिए भी किया जाता है, इसलिए वे अधिकांश काउंटियों में एक आवश्यकता हैं।
यदि आपको घर खरीदने के लिए बंधक की आवश्यकता है, तो आपका रियल एस्टेट एजेंट संभवतः सुझाव देगा कि आप बिक्री अनुबंध में एक मूल्यांकन आकस्मिकता शामिल करें। यदि मूल्यांकन सहमत खरीद मूल्य को उचित ठहराने के लिए बहुत कम है तो मूल्यांकन आकस्मिकता आपको घर खरीदने से इनकार करने की अनुमति देती है।
गृह मूल्यांकन लागत
शशांक शेखर एक बंधक विशेषज्ञ हैं, जिन्होंने जीई कंज्यूमर फाइनेंस में काम किया है और अपनी खुद की बंधक कंपनी, आर्कस लेंडिंग, इंक बनाने से पहले वरिष्ठ प्रबंधन पदों पर एक उद्यम पूंजी वित्तपोषित बंधक कंपनी है। उन्होंने एमबीए किया है और "फर्स्ट टाइम होम बायिंग 101" के लेखक हैं। "
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, 34 वर्षों से कॉर्पोरेट आईटी कार्यकारी और शिक्षक हैं। वह कनेक्टिकट स्टेट कॉलेजों और विश्वविद्यालयों, मैरीविले विश्वविद्यालय और इंडियाना वेस्लेयन विश्वविद्यालय में एक सहायक प्रोफेसर हैं। वह एक रियल एस्टेट निवेशक और ब्रूइज़्ड रीड हाउसिंग रियल एस्टेट ट्रस्ट की निदेशक हैं, और कनेक्टिकट राज्य से गृह सुधार लाइसेंस धारक हैं।
चाहे आप घर खरीद रहे हों या बेच रहे हों, इस प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण कदम गृह मूल्यांकन है। एक खरीदार के रूप में, एक बंधक प्राप्त करने का एक महत्वपूर्ण हिस्सा ऋणदाता के लिए बिक्री मूल्य की पुष्टि करने के लिए मूल्यांकन किया जाता है। विक्रेताओं के लिए, घर के लिए सर्वोत्तम संभव मूल्य सुरक्षित करने के लिए एक अच्छा मूल्यांकन महत्वपूर्ण है।
मूल्यांकन बिक्री के लिए किसी संपत्ति के मूल्य का एक पेशेवर और निष्पक्ष अनुमान है। ऋणदाताओं को बंधक देने से पहले हमेशा गृह मूल्यांकन की आवश्यकता होती है क्योंकि वे अपने निवेश की रक्षा करना चाहते हैं; यदि किसी संपत्ति का वास्तविक बाजार मूल्य बिक्री मूल्य से कम है और खरीदार बंधक पर चूक करता है, तो ऋणदाता ऋण को कवर करने के लिए पर्याप्त धन के लिए संपत्ति को बेचने में सक्षम नहीं होगा।
मूल्यांकन के बिना गृह इक्विटी ऋण
जब घर के मूल्यांकन का समय आता है तो बहुत से लोग उत्साहित नहीं होते हैं। मूल्यांकन में बहुत अधिक समय लग सकता है, जिससे समापन में देरी हो सकती है। वे महंगे हो सकते हैं. उन्हें ख़राब तरीके से किया जा सकता है, जिससे देरी और अतिरिक्त लागत हो सकती है।
सबसे पहले, मूल्यांकनकर्ताओं की संख्या कम हो रही है। मूल्यांकन संस्थान के अनुसार, सक्रिय रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ताओं की संख्या में प्रति वर्ष लगभग तीन प्रतिशत की गिरावट आ रही है। यह प्रवृत्ति अगले पांच से दस वर्षों तक जारी रहने की उम्मीद है।
मूल्यांकन को मजबूत करने के उद्देश्य से किए गए सुधारों ने उधारकर्ताओं के लिए लागत में वृद्धि की। चूंकि बंधक ऋणदाता उस मूल्यांकक को नहीं चुन सकते जो काम करता है, मूल्यांकन प्रबंधन कंपनियों (एएमसी) ने उद्योग पर कब्जा कर लिया है, जिससे कीमतें 40% तक बढ़ गई हैं।
सरकार के अनुसार, सभी रियल एस्टेट लेनदेन के लिए मूल्यांकन की आवश्यकता नहीं होती है। आम तौर पर, एक मूल्यांकन को माफ किया जा सकता है जब ऋण राशि $250.000 या उससे कम हो और लेनदेन में "कुछ नवीनीकरण, पुनर्वित्त, या मौजूदा क्रेडिट के विस्तार से जुड़े अन्य लेनदेन शामिल हों।"
डोड-फ्रैंक का एक समानांतर नियम है। इसमें कहा गया है कि "किसी उपभोक्ता के प्राथमिक निवास की खरीद के संबंध में, दलालों की मूल्य निर्धारण राय का उपयोग ऐसी संपत्ति द्वारा सुरक्षित आवासीय बंधक ऋण उत्पन्न करने के उद्देश्य से संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने के लिए प्राथमिक आधार के रूप में नहीं किया जा सकता है।"
