प्रत्यक्ष बंधक
*जीवन बीमा (जीवन और परिशोधन बीमा के लिए गणना): 226,58 यूरो का वार्षिक प्रीमियम (इस आधार पर कि प्रीमियम ऑपरेशन की अवधि के दौरान अलग-अलग नहीं होगा, न ही इसे प्रतिपूर्ति की गई पूंजी या बीमित व्यक्ति की आयु के आधार पर अपडेट किया जाएगा) ) प्रीमियम की गणना पूंजी के 50% और पॉलिसीधारक की 30 वर्ष की आयु के लिए जीवन बीमा अनुबंध के आधार पर की जाती है। अनुरोध किए जाने पर इस सेवा की लागत ग्राहक द्वारा वहन की जाएगी।
1 फ्रेंच चुकौती प्रणाली: एक निरंतर भुगतान जिसमें आंशिक रूप से मूलधन का पुनर्भुगतान और आंशिक रूप से ब्याज शामिल होता है। प्रत्येक भुगतान में शामिल ब्याज का हिस्सा प्रत्येक मासिक अवधि की शुरुआत में बकाया पूंजी पर प्रभावी ब्याज दर लागू करने का परिणाम होगा। भुगतान की राशि के साथ अंतर पूंजी के परिशोधन के अनुरूप हिस्सा है।
हर महीने आपको बकाया पूंजी पर ब्याज देना होता है। जब पहली बार ऋण का अनुबंध किया जाता है, तो परिशोधन के लिए बहुत अधिक पूंजी होती है, इसलिए ब्याज भुगतान शुरुआत में मूलधन परिशोधन से अधिक होता है। चूंकि हम चाहते हैं कि किश्तें स्थिर रहें, ब्याज का हिस्सा कम हो जाता है और समय बढ़ने के साथ पूंजी का हिस्सा बढ़ जाता है।
स्पेन में निवासियों के लिए बंधक कैलकुलेटर
मुझसे अक्सर पूछा जाता है कि स्पेन में संपत्ति खरीदने की लागत क्या है। स्पेन में संपत्ति खरीदते समय खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए लागतें होती हैं। हालांकि, इसमें संदेह है कि कौन सी लागत खरीदार की है और कौन सी विक्रेता की है।
ये स्पेन में कार्यों को लिखने की लागतें हैं, जिन्हें "एस्क्रिटुरा" कहा जाता है। सामान्य तौर पर, स्पेनिश कानून स्थापित करता है कि इन लागतों को हस्ताक्षर करने वाले दलों द्वारा वितरित किया जाना चाहिए, जिसका अर्थ है कि विक्रेताओं को "लेखन" और प्रतियों के खरीदार की मूल लागत वहन करनी होगी। हालांकि, आज खरीदार के लिए इन सभी खर्चों का भुगतान करना सामान्य है।
नोटरी फीस बिक्री मूल्य पर आधारित होती है जो संपत्ति के विलेख में दिखाई देती है। उदाहरण के लिए, 100.000 यूरो की संपत्ति के लिए लगभग 675 यूरो का भुगतान किया जाता है। लेकिन 1 मिलियन की संपत्ति के लिए आपको 1000 यूरो का भुगतान करना पड़ सकता है। अपने क्षेत्र में एक स्पेनिश नोटरी खोजने के लिए, स्पेनिश नोटरी गाइड पर जाएँ।
यह एक वैकल्पिक लागत है। एक एजेंसी एक एकाउंटेंट की तरह है जो संपत्ति के कामों और बंधक को औपचारिक रूप देने के लिए कर भुगतान और कागजी कार्रवाई को संभालती है। वकील सभी कागजी कार्रवाई को भी संभाल सकते हैं और आम तौर पर बिक्री मूल्य का लगभग 1% चार्ज करते हैं।
बंधक स्पेन
कैलकुलेटर आपसे इसकी गणना के लिए कुछ डेटा मांगेगा और ऋण की अनुमानित वित्तीय स्थितियों और अनुमानित बंधक भुगतान का निर्धारण करने के लिए आपको हर महीने भुगतान करना होगा। उपयोग किए गए चर बंधक ऋण की राशि (वह राशि जो बैंक आपको घर की कीमत के आधार पर उधार देगा), अवधि और ब्याज दर हैं।
गणना को पूरा करने के लिए और एक अनुमान प्राप्त करने के लिए कि आपको बंधक ऋण के लिए कितना भुगतान करना होगा, हम आपसे एक घर के बारे में जानकारी के लिए पूछेंगे जिसमें आप खरीदना चाहते हैं (कीमत, यह किस प्रांत में है, यदि यह आपका पहला निवास होगा और यदि यह एक नया या मौजूदा घर है) और बंधक ऋण के बारे में जानकारी (आपको कितनी जरूरत है और बंधक की अवधि)।
एक बंधक ऋण की चुकौती अवधि बंधक के प्रकार के आधार पर भिन्न होती है। जबकि एक निश्चित दर बंधक का भुगतान करने की अधिकतम अवधि 30 वर्ष है, एक परिवर्तनीय दर बंधक की अवधि 40 वर्ष है (बशर्ते कि कुछ शर्तें पूरी हों)। दोनों ही मामलों में, बंधक ऋण का भुगतान करने की न्यूनतम अवधि 10 वर्ष होगी।
वालेंसिया में प्रवासी किराया
संपत्ति मूल्यांकन (Tasación); ऋण देने के निर्णय के लिए एक आधिकारिक संपत्ति मूल्यांकन अनिवार्य है। यह स्वतंत्र विशेषज्ञों द्वारा किया जाता है। इसकी लागत घर की कीमत पर निर्भर करती है और औसतन 200 से 500 यूरो के बीच होती है। लक्जरी अचल संपत्ति के मामले में, मूल्यांकन मूल्य 500 से 1.500 यूरो तक भिन्न हो सकता है।
पंजीकरण शुल्क; संपत्ति रजिस्ट्री में एक बंधक ऋण के पंजीकरण के साथ जुड़ा हुआ है। मूल्य ऋण और स्थापित दरों पर निर्भर करता है। यह आमतौर पर बंधक राशि का 1% होता है।
गृह बीमा; वर्तमान कानून के अनुसार बंधक ऋण देने के लिए अनिवार्य शर्तों में से एक गृह बीमा है। चूंकि अर्जित संपत्ति ऋण के पुनर्भुगतान की गारंटी है, बैंक यह सुनिश्चित करना चाहता है कि अप्रत्याशित स्थितियों के मामले में सभी खर्च बीमा द्वारा कवर किए जाएंगे। कई बैंकों का बीमा कंपनियों के साथ अनुबंध होता है, अक्सर बीमा पॉलिसी उसी बैंक द्वारा जारी की जाती है जो बंधक ऋण जारी करता है।
गैर-निवासियों के लिए आयकर; स्पेन में गैर-निवासियों से स्पेन में एक संपत्ति के कब्जे के लिए आय का शुल्क लिया जाता है, भले ही यह पट्टे पर न हो और मालिक को इसके कब्जे से कोई वास्तविक आय प्राप्त न हो। कर की राशि भूकर मूल्य पर निर्भर करती है।
