बंधक मूल्यांकन व्यय के लिए कौन जिम्मेदार है?

क्या आप बंद करने से पहले मूल्यांकन का भुगतान करते हैं?

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समापन लागत अचल संपत्ति का एक अत्यंत महत्वपूर्ण पहलू है जिसके लिए घर खरीदारों को तैयार रहना चाहिए, लेकिन उनके लिए भुगतान कौन करता है? संक्षेप में, खरीदार और विक्रेता की समापन लागत का भुगतान गृह बिक्री अनुबंध की शर्तों के आधार पर किया जाता है, जिस पर दोनों पक्ष सहमत होते हैं। एक सामान्य नियम के रूप में, खरीदार की समापन लागत काफी होती है, लेकिन विक्रेता आमतौर पर कुछ समापन लागतों के लिए भी जिम्मेदार होता है। बहुत कुछ खरीद और बिक्री अनुबंध पर निर्भर करता है।

समापन लागत वे सभी शुल्क और व्यय हैं जिनका भुगतान समापन के दिन किया जाना चाहिए। सामान्य नियम यह है कि आवासीय संपत्तियों पर कुल समापन लागत घर की कुल खरीद मूल्य का 3 - 6% होगी, हालांकि यह स्थानीय संपत्ति कर, बीमा लागत और अन्य कारकों के आधार पर भिन्न हो सकती है।

हालांकि खरीदार और विक्रेता अक्सर समापन लागत को विभाजित करते हैं, कुछ इलाकों ने समापन लागत को विभाजित करने के लिए अपने स्वयं के रीति-रिवाजों और प्रथाओं को विकसित किया है। घर खरीदने की प्रक्रिया में शुरुआती लागतों को बंद करने के बारे में अपने रियल एस्टेट एजेंट से बात करना सुनिश्चित करें, जो आपको विक्रेता रियायतों पर बातचीत करने में मदद कर सकता है। बाद में हम आपको इसके बारे में कुछ टिप्स देंगे।

राज्य मूल्यांकन दरें

मैंने स्टीव के साथ हमारे पहले… 2020 में बंधक के लिए काम किया और प्रक्रिया त्वरित और दर्द रहित थी। मैंने उससे संपर्क किया जब मुझे इस वसंत में अपने पूर्व को खरीदने की ज़रूरत थी। मेरा परिदृश्य थोड़ा असामान्य है और हमें पता चला कि मेरे लिए आवश्यक बंधक पर ब्रोकर के साथ काम करना संभव नहीं था। जब मुझे पता चला कि स्टीव के बैंकिंग कनेक्शन के माध्यम से मुझे स्वीकृत नहीं किया गया था, तो उन्होंने तुरंत मेरी फाइल सीधे बैंक में अपने दो करीबी संपर्कों को भेज दी। उनमें से एक ने मुझे कुछ घंटों बाद फोन किया, मुझे आश्वासन दिया कि वे मुझे स्वीकार करेंगे, और ऐसा ही हुआ (एक सप्ताह के भीतर)। यह मेरे लिए एक अलगाव के माध्यम से जाने और अपने घर को पुनर्वित्त करने के लिए भावनात्मक रूप से कठिन समय था और स्टीव पूरी प्रक्रिया में बहुत शांत और सहायक थे, और भले ही मेरी आवश्यकताओं के विवरण ने मेरे साथ बंधक को अंतिम रूप देना असंभव बना दिया, वह मुझे एक महान समाधान से जोड़ने में सक्षम थे ताकि मैं अपना घर रख सकूं। जब मुझे मंजूरी मिली, तो उन्होंने मुझे बधाई संदेश भी भेजा! कुल मिलाकर यह एक बेहतरीन अनुभव था और पढ़ें

घर खरीदते समय मूल्यांकन का भुगतान कौन करता है

जब आप मैसाचुसेट्स में एक परिवार का घर या कोंडो खरीदते हैं, तो आपका ऋणदाता जानना चाहेगा कि आप जो घर खरीद रहे हैं, वह उस राशि के लायक है जिसे आपने विक्रेता को भुगतान करने के लिए सहमति दी है।

ऋणदाता को घर के उचित बाजार मूल्य को सकारात्मक या नकारात्मक रूप से प्रभावित करने वाली किसी भी चीज़ को उजागर करने के लिए घर का मूल्यांकन करने की आवश्यकता होती है। एक घर के मूल्य का निर्धारण करने के लिए, उधारदाताओं को सभी उधारकर्ताओं को एक अचल संपत्ति मूल्यांकन की आवश्यकता होती है, जिसे कभी-कभी गृह मूल्यांकन कहा जाता है।

संघीय बैंकिंग नियमों के लिए ऋणदाता को मूल्यांकन का अनुरोध करने की आवश्यकता होती है। यह विनियमन 80 के दशक के उत्तरार्ध के बचत और ऋण घोटालों का परिणाम है। संघीय कानून आपको अपने ऋणदाता से पूर्ण मूल्यांकन की एक प्रति प्राप्त करने का अधिकार देता है।

अधिकांश ऋणदाता होमबॉयर से मूल्यांकन की लागत के लिए अग्रिम रूप से शुल्क लेते हैं। यहां तक ​​​​कि अगर मूल्यांकक का शुल्क आपसे पहले नहीं लिया जाता है, तो अधिकांश ऋण कार्यक्रमों के तहत लागत को एक समापन लागत के रूप में आप पर पारित किया जाएगा। ऐसे ऋण कार्यक्रम हैं जिनकी कोई समापन लागत नहीं है, लेकिन उन कार्यक्रमों के विशाल बहुमत का उपयोग उन लोगों द्वारा किया जाता है जो मौजूदा ऋण को पुनर्वित्त कर रहे हैं। अधिकांश खरीद ऋण के लिए उधारकर्ता को मूल्यांकन की लागत सहित समापन लागत का भुगतान करने की आवश्यकता होती है। समापन लागत का विवरण समापन विवरण में दिखाई देगा।

मूल्यांकन या निरीक्षण पहले

जस्टिन प्रिचर्ड, सीएफ़पी, एक भुगतान सलाहकार और व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञ हैं। बैलेंस के लिए बैंकिंग, ऋण, निवेश, बंधक और बहुत कुछ शामिल करता है। उन्होंने कोलोराडो विश्वविद्यालय से एमबीए किया है और उन्होंने क्रेडिट यूनियनों और बड़ी वित्तीय फर्मों के लिए काम किया है, साथ ही दो दशकों से अधिक समय तक व्यक्तिगत वित्त के बारे में लिखा है।

खदीजा खार्तित एक रणनीति, निवेश और वित्तपोषण विशेषज्ञ और शीर्ष विश्वविद्यालयों में फिनटेक और रणनीतिक वित्त शिक्षक हैं। वह 25 वर्षों से अधिक समय से एक निवेशक, उद्यमी और सलाहकार रही हैं। उनके पास FINRA सीरीज 7, 63 और 66 लाइसेंस हैं।

मूल्यांकन शुल्क एक पेशेवर मूल्यांकक के घर की जांच करने और उसके बाजार मूल्य का अनुमान लगाने की लागत को कवर करता है। घर खरीदते समय ये और अन्य शुल्क ऋण अनुमान फॉर्म पर सूचीबद्ध होने चाहिए। एक घर के मूल्यांकन की लागत आम तौर पर 300 तक एकल परिवार के घर के लिए $450 और $2022 के बीच है। कीमतें मूल्यांकक, घर के स्थान और मूल्यांकन की जटिलता पर निर्भर करती हैं।

एक घर का मूल्यांकन आमतौर पर विक्रेता द्वारा घर पर प्रस्ताव स्वीकार करने और बिक्री बंद होने से पहले किया जाता है। यह आमतौर पर एक निरीक्षण के बाद किया जाता है; अगर घर में कोई समस्या है तो मूल्यांकन के लिए भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है। ज्यादातर मामलों में, खरीदार बंद होने के समय मूल्यांकन शुल्क का भुगतान करता है। कुछ मामलों में, आप विक्रेता से इसके लिए भुगतान करवा सकते हैं।