ऋण प्रक्रिया में मूल्यांकन का अनुरोध कब किया जाता है?
चाहे आप घर खरीद रहे हों या पुनर्वित्त, संपत्ति का सही बाजार मूल्य जानना बंधक प्रक्रिया को पूरा करने में सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक है। और इसका मतलब आम तौर पर मूल्यांकन प्राप्त करना होता है।
मूल्यांकन बंधक प्रक्रिया का एक आवश्यक हिस्सा है क्योंकि वे यह सुनिश्चित करने में मदद करते हैं कि घर का मूल्य ऋण राशि से अधिक न हो। आपको ऐसा लग सकता है कि परिणाम आपके नियंत्रण से बाहर है, लेकिन यह जानना कि क्या उम्मीद की जाए, आपके दिमाग को शांत करने में मदद कर सकता है।
गृह मूल्यांकन एक लाइसेंस प्राप्त या प्रमाणित मूल्यांकक द्वारा बाजार डेटा के औपचारिक मूल्यांकन के आधार पर घर के मूल्य की एक निष्पक्ष राय है। इससे पहले कि आप बंधक प्राप्त कर सकें, ऋणदाता आम तौर पर यह सुनिश्चित करने के लिए मूल्यांकन का अनुरोध करता है कि भविष्य की ऋण राशि घर के मूल्य के एक निश्चित प्रतिशत के भीतर है, जिसे ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) अनुपात के रूप में भी जाना जाता है।
यदि आप घर खरीद रहे हैं, तो मूल्यांकन यह पुष्टि करने में मदद करता है कि विक्रेता की कीमत उचित है। यह मूल्यांकन आपके और आपके ऋणदाता दोनों के लिए आवश्यक है क्योंकि यह सुनिश्चित करता है कि आप घर के मूल्य से अधिक का भुगतान नहीं करेंगे, या ऋण प्राप्त नहीं करेंगे। आप अधिक भुगतान करने से बचना चाहेंगे, और आपका ऋणदाता निश्चित रूप से फौजदारी की स्थिति में बाजार दर से ऊपर ऋण देने से बचना चाहेगा।
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घरेलू मूल्यांकन
चाहे आप एक घर खरीद रहे हों या अपने बंधक को पुनर्वित्त कर रहे हों, आपके घर का मूल्यांकन इस प्रक्रिया में एक बड़ी भूमिका निभाएगा। यह समझना कि किसी संपत्ति की कीमत कितनी है, निर्णय लेने के लिए आवश्यक है जो आपको वित्तीय सफलता प्राप्त करने की अनुमति देगा।
एक गृह मूल्यांकन एक सामान्य प्रकार का मूल्यांकन है जिसमें एक अचल संपत्ति मूल्यांकक एक घर के उचित बाजार मूल्य को निर्धारित करता है। एक घर का मूल्यांकन उसी क्षेत्र में हाल ही में बेचे गए घरों की तुलना में संपत्ति के अनुमानित मूल्य का निष्पक्ष दृश्य प्रदान करता है।
सीधे शब्दों में कहें तो मूल्यांकन इस सवाल का जवाब देते हैं कि "मेरे घर की कीमत कितनी है?" वे ऋणदाता और खरीदार दोनों की रक्षा करते हैं: ऋणदाता आवश्यकता से अधिक धन उधार देने के जोखिम से बच सकते हैं, और खरीदार घर के वास्तविक मूल्य से अधिक भुगतान करने से बच सकते हैं।
आमतौर पर, एक परिवार के घर के मूल्यांकन की लागत $300 और $400 के बीच होती है। बहु-पारिवारिक इकाइयां अपने आकार के कारण मूल्यांकन में अधिक समय लेती हैं, जिससे उनकी मूल्यांकन लागत $600 के करीब आ जाती है। लेकिन यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि घरेलू मूल्यांकन की लागत कई कारकों के आधार पर व्यापक रूप से भिन्न होती है:
मूल्यांकन कब आवश्यक नहीं है?
गृह मूल्यांकन उसका बाज़ार मूल्य निर्धारित करने का एक अनुमान है। ऋण खरीदने के अलावा, ऋण पुनर्वित्त करते समय या निजी बंधक बीमा (पीएमआई) को खत्म करने का प्रयास करते समय भी मूल्यांकन का अनुरोध किया जाता है।
ऋणदाताओं को यह सुनिश्चित करने के लिए पेशेवर मूल्यांकन की आवश्यकता होती है कि यदि आप ऋण पर चूक करते हैं तो वे आपको जितना वापस मिल सकते हैं उससे अधिक उधार नहीं दे रहे हैं, इसलिए यह घर खरीदार की तुलना में ऋणदाता की सुरक्षा के बारे में अधिक है। हालाँकि, यह खरीदार के लिए भी फायदेमंद है: कोई भी घर के लिए उसकी कीमत से अधिक भुगतान नहीं करना चाहता।
हालाँकि मूल्यांकन ऋणदाता और घर खरीदार दोनों के लिए महत्वपूर्ण है, लेकिन खराब मूल्यांकन के परिणामस्वरूप आपका बंधक आवेदन स्वीकृत नहीं हो सकता है। नीचे पांच सबसे आम मूल्यांकन समस्याएं हैं जो आपके बंधक आवेदन को खतरे में डाल सकती हैं।
बिक्री अनुबंध आपकी संपत्ति के मूल्य के बारे में चाहे कुछ भी कहे, बंधक कंपनी अपना निर्धारण स्वयं करेगी। इस निर्धारण में सहायता के लिए, ऋणदाता मौजूदा बाजार मूल्य के एक स्वतंत्र मूल्यांकन का उपयोग करते हैं जैसा कि एक लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक द्वारा रिपोर्ट किया गया है।
