आदर्शवादी
यदि आप कोई संपत्ति खरीदने की सोच रहे हैं तो यह एक बहुत ही उपयोगी और महत्वपूर्ण दस्तावेज है जो आपका वकील घर खरीदने से पहले आपसे मांगेगा। इसमें आप संपत्ति की "स्थिति" और पंजीकृत मालिकों के नाम सहित ऋणों को जानने में सक्षम होंगे, यदि संपत्ति में बंधक है, यदि संपत्ति पर कर बकाया है, और अन्य महत्वपूर्ण प्रासंगिक जानकारी।
सूचना का एक और मौलिक अंश जो नोटा सिंपल में शामिल होना चाहिए वह संपत्ति के विवरण से संबंधित है। यहां हम वर्ग मीटर में संपत्ति के पंजीकृत माप पाते हैं, इसे कैसे विभाजित किया जाता है, सीमाएं और संपत्ति का भूकर संदर्भ। भूकर संदर्भ एक अद्वितीय 20-वर्ण अल्फ़ान्यूमेरिक कोड है और संपत्ति की पहचान करने का कार्य करता है।
नोटा सिंपल यह भी निर्दिष्ट करेगा कि क्या संपत्ति में ऐसे निषेध या प्रतिबंध हैं जो उस पर मालिकों के अधिकारों को प्रभावित करते हैं, अर्थात संपत्ति उन शुल्कों या भारों से मुक्त है जो इसकी बिक्री को रोक सकते हैं। आपको पता चल जाएगा कि क्या संपत्ति के खिलाफ बंधक है, अगर इसे जब्त कर लिया गया है, अगर यह न्यायिक नीलामी में है, आदि। इसके अलावा, नोटा सिंपल आपको उन अधिकारों के बारे में सूचित करता है जो दूसरों के पास संपत्ति पर हो सकते हैं, जैसे कि सड़कें/सार्वजनिक राजमार्ग, पानी या सीवर लाइनें।
स्पेन के रजिस्ट्रार निकाय खोज
वर्तमान में बहुत से लोग मल्लोर्का में संपत्ति खरीदने के इच्छुक हैं। संकट का समय भी अवसर का समय होता है, और जो लोग उन्हें पहचानना जानते हैं, वे संपत्ति की बिक्री को बंद करने और एक में निवेश करने की संभावनाओं को बढ़ा सकते हैं। हालांकि यह सच है कि बाजार दिलचस्प और तेजी से किफायती गुण प्रस्तुत करता है, यदि आपके पास इस क्षेत्र में अनुभव की कमी है तो खरीद प्रक्रिया जटिल हो सकती है। प्रत्येक मामले में लागू वर्तमान कानून को जानना उतना ही महत्वपूर्ण है जितना कि यह जानना कि प्रक्रिया के प्रत्येक चरण को पूरा करने के लिए कौन से दस्तावेज आवश्यक हैं। कृपया इस सूची की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें, क्योंकि यह आपके वित्त के संबंध में आपके लिए इस महत्वपूर्ण समय में आपके किसी भी प्रश्न को स्पष्ट करने में मदद करेगी।
हालांकि यह सच है कि कुछ नौकरियों, जैसे कि सिविल सेवा या स्थायी रोजगार अनुबंध द्वारा प्रदान की जाने वाली स्थिरता, भविष्य में बंधक भुगतान की समस्याओं से बचने में मदद कर सकती है, सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि लंबे समय तक तय किए गए जोखिम का सामना करने के लिए पर्याप्त बहादुर होना चाहिए। खर्च इस बात को ध्यान में रखते हुए कि बंधक आमतौर पर अनुमानित मूल्य का केवल 80% तक ही वित्तपोषित करते हैं, शेष ऑपरेशन को कवर करने के लिए आवश्यक बचत होना आवश्यक है। इसलिए, आय और उम्र के आधार पर, बैंक प्रत्येक मासिक भुगतान की राशि, साथ ही वित्तपोषित की जाने वाली अधिकतम राशि का निर्धारण करेगा।
स्पेनिश पंजीकरण
संपत्ति का शीर्षक सार्वजनिक दस्तावेज है जो बिक्री के लिए घर के स्वामित्व को सही ठहराता है। यह इंगित करता है कि संपत्ति कैसे अर्जित की गई, खरीद द्वारा, विरासत द्वारा, आदि, स्थान, संपत्ति का आकार और कई अन्य विवरण।
यदि संपत्ति किसी कंपनी की है, तो आपको अपनी पहचान साबित करने में सक्षम होना चाहिए, इस मामले में एक निजी मालिक के लिए कंपनी का नंबर होना आवश्यक है, ऐसे में डीएनआई होना आवश्यक है यदि मालिक स्पेनिश है या NIE अगर यह किसी अन्य राष्ट्रीयता से है।
2013 से ऊर्जा प्रमाण पत्र अनिवार्य है। यह एक दस्तावेज है जो किसी संपत्ति की वार्षिक ऊर्जा खपत को निर्दिष्ट करता है और इसे ए से एक अक्षर के साथ चिह्नित किया जाता है जिसका अर्थ है कि यह जी के लिए बहुत ऊर्जा कुशल है जिसका अर्थ है कि यह ऊर्जा कुशल नहीं है।
यदि आप जिस संपत्ति को बेचने जा रहे हैं, उसके पास एक बंधक है, तो आपको नोटरी से पहले बिक्री को अंतिम रूप देने के दिन बंधक के परिसमापन को व्यवस्थित करने के लिए अपने बैंक से संपर्क करना चाहिए। यदि आप जिस संपत्ति को बेचने जा रहे हैं, उसके पास एक बंधक है, तो आपको नोटरी के कार्यालय में हस्ताक्षर के साथ ही उनके साथ परिसमापन को व्यवस्थित करने के लिए अपने बैंक से संपर्क करना होगा। वे बकाया ऋण प्रमाणपत्र जारी करने के प्रभारी होंगे।
Www रजिस्ट्रार संगठन ऑनलाइन
यदि आपको किसी घर, फ्लैट या जमीन के बारे में जानकारी जमा करने की आवश्यकता है, तो नोटा सिंपल स्पेन में सभी संपत्ति रजिस्ट्रियों से घर के वर्तमान मालिकों की वर्तमान स्थिति और उसी के शुल्क का पता लगाने के लिए एक प्रश्न पूछता है।
इसका उपयोग बैंक बंधक के लिए आवेदन करने या विरासत का दावा करने के लिए अदालत में पेश होने के लिए भी किया जा सकता है। ज्यादातर मामलों में, यह पता लगाने का अनुरोध किया जाता है कि संपत्ति का मालिक कौन है और अगर यह बिक्री के लिए है तो घर के शुल्क, या संपत्ति, शुल्क या अन्य परिस्थितियों को साबित करने वाले अन्य संस्थानों को पेश करें।
हालांकि, स्पेन में एक नोटरी से पहले एक सार्वजनिक विलेख और भूमि रजिस्ट्री में पंजीकरण हमेशा संपत्ति के स्वामित्व को प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं होती है। यह सच है कि प्रक्रियाओं की सलाह दी जाती है, लेकिन क्या कुछ मालिक वास्तव में उनके बिना कर सकते हैं? हां, हम उन कारणों की व्याख्या करने जा रहे हैं कि क्यों कुछ मालिकों ने भूमि रजिस्ट्री में विलेख को नोटरीकृत या पंजीकृत नहीं किया और इसके परिणाम क्या थे। पढ़ते रहिये!
मालिक होने के लिए क्या आवश्यक है, बिक्री के अनुबंध (या तो सार्वजनिक विलेख या निजी अनुबंध) के साथ संपत्ति के कब्जे का वितरण है। यह शीर्षक (अनुबंध) और मोड (वितरण) का सिद्धांत है, जो किसी संपत्ति के स्वामित्व में परिवर्तन का कारण बनता है।
