क्या वे मुझ पर मूल्यांकन का आरोप लगा सकते हैं और एक बंधक को अस्वीकार कर सकते हैं?

मूल्यांकन से पहले सदस्यता

बंधक ऋण खरीदने के लिए, बंधक ऋण प्रक्रिया में अपने मूल्यांकन का भुगतान बहुत जल्दी न करें। यदि मूल्यांकक आपकी बातचीत के दौरान आपकी यात्रा का समय निर्धारित करता है, तो आप विक्रेता के साथ अपनी बातचीत में एक लाभ खो सकते हैं।

हम, ऋणदाता, मूल्यांकन प्रबंधन कंपनी (एएमसी) नामक एक बाहरी कंपनी के माध्यम से तकनीकी रूप से मूल्यांकन का आदेश देते हैं। इसके बाद एएमसी आपको मूल्यांकन के लिए प्रीपे के लिए एक लिंक भेजता है। आपके द्वारा मूल्यांकन का भुगतान करने के बाद, एएमसी एक मूल्यांकक को अनुरोध सौंपती है। उस समय, मूल्यांकक संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए एक नियुक्ति का समय निर्धारित करता है। विक्रेता को नियुक्ति के बारे में सूचित किया जाता है। मूल्यांकनकर्ता आमतौर पर मूल्यांकन सौंपे जाने के 48 घंटों के भीतर नियुक्ति निर्धारित करता है।

एक मूल्यांकन की लागत आपको $500 और $750 के बीच होती है और यह खर्च की गई गैर-वापसी योग्य राशि है। विक्रेता को संदेह हो सकता है कि मूल्यांकन निर्धारित होने के बाद, परिणाम की परवाह किए बिना, आप घर खरीदने के लिए प्रतिबद्ध हैं। इसलिए, हम अनुशंसा करते हैं कि जब आप विक्रेता के साथ बातचीत कर रहे हों तो आप मूल्यांकन का भुगतान जल्द ही न करें।

मूल्यांकन कब आवश्यक नहीं है?

जब आप एक घर खरीदते हैं, तो आपका ऋणदाता जानना चाहेगा कि आप जो घर खरीद रहे हैं, वह उस राशि के लायक है जिसे आपने भुगतान करने के लिए सहमति दी है। ऋणदाता को घर के उचित बाजार मूल्य को सकारात्मक या नकारात्मक रूप से प्रभावित करने वाली किसी भी चीज़ को उजागर करने के लिए घर का मूल्यांकन करने की आवश्यकता होती है। एक घर का मूल्य निर्धारित करने के लिए, उधारदाताओं को सभी उधारकर्ताओं से गृह मूल्यांकन की आवश्यकता होती है।

संघीय बैंकिंग नियमों के लिए ऋणदाता को मूल्यांकन करने की आवश्यकता होती है। यह विनियमन 80 के दशक के अंत में बचत और ऋण घोटालों का परिणाम है। संघीय कानून आपको अपने ऋणदाता के मूल्यांकन की एक प्रति प्राप्त करने का अधिकार देता है।

एक अचल संपत्ति मूल्यांकन, जिसे कभी-कभी गृह मूल्यांकन कहा जाता है, एक संपत्ति के मूल्य का अनुमान है। संपत्ति का मूल्य स्थान, सुविधाओं, संरचनात्मक स्थिति, वर्ग फ़ुटेज, शयनकक्षों की संख्या, स्नानघरों की संख्या और आस-पास समान संपत्तियों की हाल की बिक्री जैसे कारकों पर आधारित होता है। एकल-परिवार के घरों, कोंडोमिनियम और कई घरों के लिए मूल्यांकन किया जाता है। एक मूल्यांकन एक घर निरीक्षण नहीं है।

मूल्यांकन की लागत कितनी है?

एक बंधक ऋण इनकार होता है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आप कभी भी घर के मालिक नहीं हो सकते। कई कारण हैं कि एक ऋणदाता ने आपके ऋण को मंजूरी क्यों नहीं दी है। लेकिन, सफलता की कुंजी कारण (कारणों) को समझना है और समस्या को ठीक करने के लिए आप क्या कर सकते हैं।

संभावित समाधान: संपत्ति के मूल्यांकन की समस्याओं को हल किया जा सकता है, जबकि इसे ठीक करना सबसे आसान नहीं है। यदि खरीद मूल्य पड़ोस में घर के मूल्य से अधिक है, तो फिर से बातचीत करने का प्रयास करें। या, यदि आपके पास ऐसा करने के लिए वित्तीय साधन हैं, तो एक बड़ा डाउन पेमेंट करें और कम ऋण राशि स्वीकार करें। दुर्भाग्य से, बाजार के आधार पर, आप उधारदाताओं के साथ खरीदारी करने में सक्षम होने की संभावना नहीं रखते हैं, यह देखने के लिए कि क्या आप अधिक धन प्राप्त कर सकते हैं। घर के बाजार में बने रहने की संभावना काफी कम है। इसलिए, आपको फिर से बातचीत करने या अधिक महत्वपूर्ण डाउन पेमेंट करने पर विचार करने की आवश्यकता होगी।

जब आप किसी ऋणदाता को अपनी वित्तीय जानकारी प्रदान करते हैं और ऋण कार्यक्रमों की समीक्षा करते हैं, तो आपको इस बात का स्पष्ट अंदाजा होगा कि आपको कितना नीचे रखना होगा और बंद होने पर आपको कितनी आवश्यकता होगी। इन निधियों को आपके ऋण में वित्तपोषित नहीं किया जा सकता है। यदि आप स्वयं धन नहीं जुटा सकते हैं, तो एक अच्छा मौका है कि आपको ऋण से वंचित कर दिया जाएगा।

मूल्यांकन के आदेश के बाद क्या होता है

मूल्यांकन के लिए नकारात्मक पक्ष यह है कि व्यक्तिगत विकल्प सस्ते नहीं होते हैं, और खरीदार उनके लिए भुगतान करते हैं। एक व्यक्तिगत मूल्यांकन भी एक घर की बिक्री को धीमा कर सकता है, खासकर अगर मूल्यांकक यह निर्धारित करता है कि एक घर की कीमत उससे कम है जो खरीदार इसके लिए भुगतान करने के लिए सहमत हुए हैं।

इस कारण से, कुछ खरीदार मूल्यांकन छूट के लिए आवेदन कर सकते हैं, जो उन्हें मूल्यांकनकर्ता के निरीक्षण के बिना घर खरीदने की अनुमति देता है। यह विकल्प आपको पैसे बचा सकता है, लेकिन क्या यह एक चतुर चाल है? यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप अपने नए घर के लिए अधिक भुगतान को लेकर कितने चिंतित हैं।

खरीदार और विक्रेता बिक्री मूल्य पर सहमत होने के बाद मूल्यांकन प्रक्रिया शुरू होती है और विक्रेता खरीदार के प्रस्ताव को स्वीकार करता है। जब ऐसा होता है, तो खरीदार का ऋणदाता अपने ग्राहकों द्वारा खरीदे जा रहे घर के मूल्य का निर्धारण करने के लिए एक बाहरी मूल्यांकक को भेजता है। मूल्यांकक संपत्ति के माध्यम से चलेंगे, घर के आंतरिक और बाहरी हिस्से की जांच करेंगे, और कीमतों को देखेंगे जो आस-पास के समान घरों को बेचे जाने पर प्राप्त हुए हैं। आप इस जानकारी का उपयोग घर के मौजूदा बाजार मूल्य को निर्धारित करने के लिए करेंगे।