क्या मैं हस्ताक्षर करने के बाद ऋण रद्द कर सकता हूँ?
जब समापन का दिन आता है, तो एक व्यक्ति होता है (निश्चित रूप से आपके और आपके विक्रेता के अलावा) जो बिक्री को पूरा करने के लिए हमेशा महत्वपूर्ण होगा: नोटरी हस्ताक्षर करने वाला एजेंट, या एनएसए। भले ही आपने "नोटरी" शब्द लाखों बार सुना हो, आप शायद यह नहीं जानते होंगे कि समापन तालिका का यह महत्वपूर्ण भाग क्या करता है।
नोटरी पब्लिक राज्य सरकार द्वारा नियुक्त एक अधिकारी होता है जो पार्टियों द्वारा दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने पर धोखाधड़ी से बचाने के लिए निष्पक्ष गवाह के रूप में काम करता है। वे विभिन्न प्रकार के नोटरीकरण को अधिकृत कर सकते हैं, जिसमें रसीद की पावती, प्रतियों का प्रमाणीकरण, शपथ, प्रतिज्ञान और साक्षी हस्ताक्षर शामिल हैं।
नोटरी हस्ताक्षर एजेंट, या एनएसए, एक नोटरी पब्लिक है जिसे ऋण दस्तावेजों से निपटने के लिए प्रशिक्षित किया गया है। आपके बंधक के मामले में, इसमें वे दस्तावेज़ शामिल हैं जिन पर आप समापन के समय हस्ताक्षर करेंगे। किसी भी अन्य नोटरी की तरह, एनएसए की भी कई जिम्मेदारियाँ होती हैं। एनएसए और नियमित नोटरी के बीच मुख्य अंतर यह है कि एनएसए ऋण और रियल एस्टेट से संबंधित अधिक विशिष्ट दस्तावेजों से निपटता है।
दस्तावेजों का प्रावधान एवं पंजीकरण किसके द्वारा किया जाता है?
जब आप अपने बंधक का भुगतान करते हैं और अपने बंधक समझौते के नियमों और शर्तों का पालन करते हैं, तो ऋणदाता स्वचालित रूप से आपकी संपत्ति पर अधिकार नहीं छोड़ता है। ऐसे चरण हैं जिनका आपको पालन करना होगा। इस प्रक्रिया को बंधक अदायगी कहा जाता है।
यह प्रक्रिया आपके प्रांत या क्षेत्र के आधार पर भिन्न होती है। ज्यादातर मामलों में, आप एक वकील, एक नोटरी या शपथ आयुक्त के साथ काम करते हैं। कुछ प्रांत और क्षेत्र आपको स्वयं कार्य करने की अनुमति देते हैं। ध्यान रखें कि भले ही आप इसे स्वयं करते हों, आपको अपने दस्तावेज़ों को किसी पेशेवर, जैसे वकील या नोटरी द्वारा नोटरीकृत कराने की आवश्यकता हो सकती है।
आम तौर पर, आपका ऋणदाता आपको पुष्टि प्रदान करेगा कि आपने बंधक का पूरा भुगतान कर दिया है। अधिकांश ऋणदाता यह पुष्टिकरण तब तक नहीं भेजते जब तक आप इसका अनुरोध नहीं करते। यह देखने के लिए जांचें कि क्या आपके ऋणदाता के पास इस अनुरोध के लिए औपचारिक प्रक्रिया है।
आपको, आपके वकील या आपके नोटरी को सभी आवश्यक दस्तावेजों के साथ संपत्ति रजिस्ट्री कार्यालय प्रदान करना होगा। एक बार दस्तावेज़ प्राप्त हो जाने के बाद, संपत्ति का पंजीकरण आपकी संपत्ति पर ऋणदाता के अधिकारों को समाप्त कर देता है। वे इस परिवर्तन को दर्शाने के लिए आपकी संपत्ति के शीर्षक को अपडेट करते हैं।
निकासी के अधिकार का फ़्लोचार्ट
क्या आप समापन दिवस के लिए तैयार हैं? क्या सभी बंधक दस्तावेज़ व्यवस्थित हैं और हस्ताक्षर करने के लिए तैयार हैं? क्या आपके पास विक्रेता को हस्तांतरित करने के लिए धनराशि का अंतिम वितरण तैयार है? स्वामित्व के हस्तांतरण और आपके नए घर की खरीद को सुविधाजनक बनाने के लिए और किसकी उपस्थिति की आवश्यकता है? क्या आपने यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति का निरीक्षण किया कि यह अनुबंध में निर्दिष्ट समान स्थिति में है?
और आपको समापन लागत (बंधक प्राप्त करने और स्वामित्व हस्तांतरित करने से जुड़ी कई लागतें) का भुगतान करना होगा। आमतौर पर, ये खर्च नए बंधक के मूलधन में शामिल होते हैं या कुछ खरीदार अपनी जेब से भुगतान करते हैं।
रद्द करने के अधिकार की अधिसूचना आवश्यक है
नया घर ख़रीदना सबसे रोमांचक चीज़ों में से एक है जो आप कर सकते हैं। इसे पाने के लिए, आपको सबसे पहले बंधक के लिए आवेदन करने की प्रक्रिया से गुजरना होगा। कई लोगों के लिए, यह एक लंबा और कठिन कदम है जिससे वे डरते हैं। यदि आप तैयार हैं तो यह प्रक्रिया वास्तव में अपेक्षाकृत सरल है। तैयारी का एक हिस्सा सूचित किया जाना और यह जानना है कि बंधक के लिए आवेदन करते समय क्या प्रश्न पूछे जाने चाहिए।
बंधक के लिए आवेदन करना एक डराने वाली प्रक्रिया की तरह लग सकता है, खासकर पहली बार घर खरीदने वालों के लिए। शुरू करने से पहले यह जानना कि प्रक्रिया कैसी है, एक महत्वपूर्ण लाभ हो सकता है। यह आपको यह सुनिश्चित करने की अनुमति देगा कि प्रक्रिया को सुचारू रूप से चलाने के लिए आपके पास वह सब कुछ है जो आपको चाहिए। यदि बंधक के लिए आवेदन करते समय आपके पास पूछने के लिए कोई प्रश्न है तो इससे आपको तैयार रहने में भी मदद मिलेगी ताकि आप अंततः सर्वोत्तम निर्णय ले सकें।
यह आपके द्वारा वहन की जा सकने वाली उच्चतम गृह खरीद कीमत निर्धारित करने के बारे में नहीं है। इसके बजाय, आपको यह सोचना चाहिए कि आप हर महीने कितना उचित भुगतान कर सकते हैं। वहां से, आप यह निर्धारित करने के लिए कि आप कितना खर्च कर सकते हैं, वर्तमान ब्याज दरों और किसी अन्य आवास लागत जैसे कारकों को जोड़ना शुरू कर सकते हैं।
