Qui est influencé par la taxe hypothécaire ? 2022
Stratégie de prêt hypothécaire déductible d'impôt - Comment payer votre
Conseils pour le dépôt de l'hypothèque
De nombreux propriétaires ont au moins une chose à espérer pendant la saison des impôts : déduire les intérêts hypothécaires. Cela comprend tout intérêt que vous payez sur un prêt garanti par votre résidence principale ou votre résidence secondaire. C'est-à-dire une hypothèque, une deuxième hypothèque, un prêt sur valeur domiciliaire ou une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC).
Par exemple, si vous avez une première hypothèque de 300.000 200.000 $ et un prêt sur valeur domiciliaire de 750.000 XNUMX $, tous les intérêts payés sur les deux prêts peuvent être déductibles, puisque vous n'avez pas dépassé la limite de XNUMX XNUMX $.
N'oubliez pas de garder une trace de vos dépenses en projets de rénovation domiciliaire au cas où vous seriez audité. Vous devrez peut-être même revenir en arrière et reconstruire vos dépenses pour les deuxièmes hypothèques contractées dans les années précédant la modification de la loi fiscale.
La plupart des propriétaires peuvent déduire tous leurs intérêts hypothécaires. La Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), qui est en vigueur de 2018 à 2025, permet aux propriétaires de déduire les intérêts sur les prêts immobiliers jusqu'à 750.000 375.000 $. Pour les contribuables utilisant un statut séparé de dépôt marié, le plafond de la dette d'achat d'une maison est de XNUMX XNUMX $.
Quel est l'impact fiscal du refinancement de votre propriété ?
Clé à emporter Posséder une maison signifie que vous devrez payer des impôts que vous ne payiez pas auparavant. Mais vous pouvez également avoir droit à certaines déductions fiscales. Comprendre l'impact potentiel de l'accession à la propriété sur vos impôts peut vous rendre plus confiant dans votre capacité à gérer ces dépenses (ou déductions fiscales) avec succès. Consultez un conseiller fiscal pour votre situation particulière.
Non seulement vous assumerez la responsabilité et les coûts de l'entretien régulier de votre maison, mais le fait d'être propriétaire d'une maison peut également avoir une incidence sur ce que vous payez en impôts. L'un des changements les plus importants est que vous paierez désormais la taxe foncière, qui est basée sur la valeur de votre maison et qui est versée au gouvernement local. Mais l'impôt foncier, ainsi que les intérêts que vous payez sur votre prêt hypothécaire, peuvent réduire votre revenu imposable pour vos déclarations fédérales et étatiques. Certains considèrent qu'il s'agit d'un aspect positif de la possession d'une maison; payer un loyer ne donne pas droit à ce type de déduction. Il est utile de discuter avec un comptable, un conseiller financier ou un conseiller fiscal de l'incidence de la possession d'une maison sur votre situation fiscale particulière. Mais voici quelques bases qu'il peut être utile de connaître.
Explication de la manœuvre de Smith : Faites votre impôt hypothécaire
Lorsque la Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) a été promulguée, les critiques ont affirmé que la réduction de la subvention fiscale pour les intérêts hypothécaires nuirait à la valeur des maisons. Mais de nouvelles recherches de TPC montrent que la réduction de la déduction a eu très peu d'effet sur la taille des nouveaux prêts hypothécaires, ce qui suggère que les modifications apportées à la TCJA n'ont pas eu d'impact matériel sur le marché du logement de la manière dont certains l'ont prédit.
La loi de 2017 a également réduit le montant de la déduction. En réduisant les taux d'imposition sur le revenu des particuliers à presque tous les niveaux de revenu imposable, la TCJA a réduit la valeur après impôt de la subvention. La TCJA a également réduit le montant de la dette hypothécaire déductible éligible à la déduction du premier million de dollars aux premiers 750.000 2017 $ et a éliminé la déduction des intérêts sur les prêts sur valeur domiciliaire. Par conséquent, pour ceux qui ont continué à détailler, la déduction n'était pas aussi avantageuse financièrement qu'avant XNUMX.
Sans surprise, l'IRS a constaté que la proportion de déclarations de revenus réclamant la déduction des intérêts hypothécaires est passée de 31 % en 2017 à 11 % en 2018, bien que la réduction ait varié selon le groupe de revenu. Les groupes aux revenus les plus élevés, qui sont plus susceptibles de posséder des maisons et d'autres actifs à détailler, ont connu les plus fortes baisses.
