refinancer une hypothèque
R. Le principal avantage fiscal de la possession d'un logement est que les revenus locatifs imputés perçus par les propriétaires ne sont pas assujettis à l'impôt. Bien que ce revenu ne soit pas imposé, les propriétaires peuvent déduire les intérêts hypothécaires et les paiements d'impôt foncier, ainsi que certaines autres dépenses de leur revenu imposable fédéral s'ils détaillent leurs déductions. De plus, les propriétaires peuvent exclure, jusqu'à une certaine limite, la plus-value qu'ils réalisent sur la vente d'un logement.
Le code des impôts offre plusieurs avantages aux personnes qui sont propriétaires de leur logement. Le principal avantage est que les propriétaires ne paient pas d'impôts sur les revenus locatifs imputés de leur propre logement. Ils n'ont pas à compter la valeur locative de leur maison comme un revenu imposable, bien que cette valeur soit un retour sur investissement tel que des dividendes sur des actions ou des intérêts sur un compte d'épargne. C'est une forme de revenu qui n'est pas imposée.
Les propriétaires peuvent déduire les intérêts hypothécaires et les paiements d'impôt foncier, ainsi que certaines autres dépenses, de leur impôt fédéral sur le revenu s'ils détaillent leurs déductions. Dans un impôt sur le revenu qui fonctionne bien, tous les revenus seraient imposables et tous les coûts liés à la collecte de ces revenus seraient déductibles. Par conséquent, dans un impôt sur le revenu qui fonctionne bien, il devrait y avoir des déductions pour les intérêts hypothécaires et les impôts fonciers. Cependant, notre système actuel n'impose pas le revenu imputé perçu par les propriétaires, de sorte que la justification d'une déduction pour les coûts d'obtention de ce revenu n'est pas claire.
Que peut-on déduire des impôts
Cependant, si vous achetez un immeuble de placement et que vous le louez en tant que propriétaire, vous pouvez compenser les dépenses liées à la génération de revenus locatifs avec un loyer. Cela comprend les intérêts et les frais d'entretien et de réparation. Vous pouvez également déduire 2% (et dans certains cas plus) d'amortissement en tant que coût de votre revenu dans ce cas. L'amortissement est calculé en pourcentage du coût de construction de la propriété (en d'autres termes, le prix d'achat moins la valeur du terrain).
Financement par déduction
En vertu de la loi actuelle, la déduction des intérêts sur la valeur nette du logement (HMID) permet aux propriétaires qui détaillent leurs déclarations de revenus de déduire les intérêts hypothécaires payés sur un maximum de 750,000 750.000 $ de principal sur leur première ou leur deuxième résidence. Le plafond actuel de 1 2025 $ a été introduit dans le cadre de la Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) et reviendra à l'ancien plafond de XNUMX million de dollars après XNUMX.
Les avantages du HMID vont principalement aux contribuables à revenu élevé, car les contribuables à revenu élevé ont tendance à détailler plus souvent, et la valeur du HMID augmente avec le prix d'une maison. Alors que la valeur totale du HMID a été réduite par la TCJA, la part des avantages est désormais concentrée sur les contribuables à revenu élevé, car davantage de contribuables bénéficient de la déduction forfaitaire plus généreuse.
Bien que la HMID soit souvent considérée comme une politique qui augmente l'incidence de l'accession à la propriété, les recherches suggèrent que la HMID n'atteint pas cet objectif. Cependant, il est prouvé que le HMID augmente les coûts de logement en augmentant la demande de logements parmi les contribuables qui détaillent leurs dépenses.
Déduction forfaitaire 2020
Si vous êtes propriétaire d'une maison, vous avez probablement droit à une déduction pour les intérêts sur votre prêt hypothécaire. La déduction fiscale s'applique également si vous payez des intérêts sur une copropriété, une coopérative, une maison mobile, un bateau ou un véhicule récréatif utilisé comme résidence.
Les intérêts hypothécaires déductibles sont tous les intérêts que vous payez sur un prêt garanti par une résidence principale ou secondaire qui a été utilisé pour acheter, construire ou améliorer considérablement votre maison. Au cours des années d'imposition antérieures à 2018, le montant maximal de la dette pouvant être déduit était de 1 million de dollars. À compter de 2018, le montant maximal de la dette est limité à 750.000 14 $. Les prêts hypothécaires qui existaient au 2017 décembre 2018 continueront de bénéficier du même traitement fiscal qu'en vertu des anciennes règles. De plus, pour les années d'imposition antérieures à 100.000, les intérêts payés sur jusqu'à XNUMX XNUMX $ de dette sur valeur nette du logement étaient également déductibles. Ces prêts comprennent :
Oui, votre déduction est généralement limitée si toutes les hypothèques utilisées pour acheter, construire ou améliorer votre première maison (et votre résidence secondaire, le cas échéant) totalisent plus de 1 million de dollars (500,000 2018 $ si vous utilisez le statut de conjoint marié) pour les années d'imposition antérieures à 2018 À compter de 750.000, cette limite est abaissée à 14 2017 $. Les prêts hypothécaires qui existaient au XNUMX décembre XNUMX continueront de bénéficier du même traitement fiscal qu'en vertu des anciennes règles.
