Qui perçoit la taxe hypothécaire ?

Les intérêts hypothécaires sur une maison de location sont-ils déductibles au Canada?

Le droit fiscal des propriétaires au Canada est très différent du système américain, en particulier, les intérêts sur une hypothèque pour une résidence privée principale ne sont pas déductibles d'impôt. Cependant, tous les gains en capital provenant de la vente de la maison sont exonérés d'impôt.

Examinons une stratégie qui vous aidera à accroître votre patrimoine en constituant un portefeuille de placements, à réduire votre dette en remboursant votre prêt hypothécaire plus rapidement et à augmenter votre trésorerie en payant moins d'impôts. En effet, vous augmenteriez simultanément votre patrimoine et votre trésorerie.

Chaque fois que vous payez une hypothèque, une partie du paiement est appliquée aux intérêts et le reste au principal. Ce paiement principal augmente la valeur nette de votre maison et vous pouvez obtenir un prêt, généralement à un taux d'intérêt inférieur à celui d'un prêt non garanti.

Cette stratégie implique que le propriétaire emprunte la partie principale de chaque paiement hypothécaire et l'investisse dans un portefeuille productif de revenus. En vertu du code fiscal canadien, les intérêts payés sur l'argent emprunté pour le revenu sont déductibles d'impôt.

Calculatrice de la déduction des intérêts hypothécaires du Canada

Pour maximiser votre déduction fiscale d'intérêts hypothécaires, utilisez toutes vos déductions détaillées pour dépasser la déduction d'impôt sur le revenu standard autorisée par l'Internal Revenue Service. La déduction forfaitaire fédérale est suffisamment élevée pour qu'il soit peu probable que vous demandiez la déduction pour intérêts hypothécaires à moins que vous ne gagniez un revenu important. Si vous demandez la déduction, vous bénéficierez d'un allégement fiscal d'autant plus élevé que votre revenu et votre hypothèque seront élevés, jusqu'à la limite de 750.000 XNUMX $.

La déduction fiscale des intérêts hypothécaires est un avantage fiscal offert aux propriétaires qui détaillent leurs déductions sur l'impôt fédéral sur le revenu. Les États qui perçoivent un impôt sur le revenu peuvent également permettre aux propriétaires de réclamer cette déduction sur leurs déclarations de revenus d'État, qu'ils détaillent ou non leurs déclarations fédérales. New York en est un exemple.

Les intérêts que vous payez diminuent légèrement chaque mois et une plus grande partie de votre paiement mensuel est affectée au principal. Ainsi, le total des intérêts hypothécaires pour l'année ne sera pas de 12.000 11.357 $, mais plutôt de 12.892 XNUMX $ ou XNUMX XNUMX $.

Déduction fiscale des intérêts hypothécaires aux États-Unis

Le paiement des taxes foncières est incontournable pour les propriétaires. Le montant que chaque propriétaire paie chaque année varie en fonction des taux d'imposition locaux et de la valeur estimative de la propriété (ou d'une estimation annuelle de la valeur marchande d'une propriété).Si vous ne savez pas comment et quand payer vos impôts sur la propriété, sachez que vous pourrait les rembourser en même temps que vos versements hypothécaires mensuels.

Les prêteurs incluent souvent les impôts fonciers dans les factures hypothécaires mensuelles des emprunteurs. Alors que les prêteurs privés offrant des prêts conventionnels ne sont généralement pas tenus de le faire, la FHA exige que tous ses emprunteurs paient des impôts avec leurs versements hypothécaires mensuels.

Pour déterminer le montant des impôts fonciers que vous payez chaque mois, les prêteurs calculent votre charge annuelle d'impôt foncier et divisent ce montant par 12. Parce que leurs chiffres sont des estimations, certains prêteurs demandent à leurs emprunteurs de payer un supplément chaque mois au cas où les paiements d'impôt foncier chuteraient. court. Si vous finissez par payer plus de taxe foncière que nécessaire, vous obtiendrez un remboursement. Si vous payez moins de taxe foncière, vous devrez effectuer un paiement supplémentaire.

Les intérêts hypothécaires sont-ils déductibles en Ontario?

Intégrez l'épargne à votre budget mensuel. La plupart des entreprises déposent votre salaire directement sur votre compte courant ou votre compte d'épargne. Augmentez vos chances d'atteindre vos objectifs d'épargne en mettant en place des virements automatiques vers un compte d'épargne à chaque paie.

Courtiers en hypothèques – Ils ne vous prêtent pas directement de l'argent. Les courtiers hypothécaires organisent les transactions en vous trouvant un prêteur. Parce que les agents ont accès à de nombreux prêteurs, ils peuvent vous proposer un plus large éventail de prêts hypothécaires parmi lesquels choisir. Le prêteur verse une commission aux courtiers en hypothèques, il n'y a donc aucun frais pour vous.

Si votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix de la maison, vous devrez souscrire une assurance prêt hypothécaire. Dans certains cas, vous devrez peut-être souscrire une assurance prêt hypothécaire même si vous disposez d'une mise de fonds de 20 %.

L'assurance prêt hypothécaire protège le prêteur dans l'éventualité où vous seriez incapable d'effectuer vos versements hypothécaires. Il ne vous protège pas. L'assurance prêt immobilier est aussi parfois appelée assurance prêt hypothécaire.

Il existe des exemptions importantes pour chacun de ces produits d'assurance. Une exemption est quelque chose qui n'est pas couvert par votre police d'assurance. Lisez le certificat d'assurance avant de souscrire pour comprendre ce qui est couvert par cette assurance.