De quels documents ai-je besoin pour les impôts si j'ai acheté une maison
Posséder une maison peut augmenter considérablement vos économies, mais c'est aussi beaucoup de travail. En plus des finances et des responsabilités de votre propre espace de vie, vous devez trouver des locataires, souscrire une assurance et payer une hypothèque et des taxes foncières. Louer une maison peut également compliquer votre situation fiscale personnelle. Heureusement, l'Oncle Sam vous permet de déduire certaines dépenses liées à la gestion d'un bien locatif. L'IRS stipule que les dépenses déductibles doivent être ordinaires et généralement acceptées dans le secteur de la location, ainsi que nécessaires pour gérer et entretenir la propriété. Vous pouvez également travailler avec un conseiller financier pour vous aider à gérer l'impact financier et fiscal de votre bien immobilier.
La plupart des propriétaires utilisent une hypothèque pour acheter leur propre maison, et il en va de même pour les propriétés locatives. Les propriétaires ayant une hypothèque constateront que les intérêts sur le prêt constituent leur plus grande dépense déductible. Pour clarifier, vous ne pouvez pas déduire la partie de votre versement hypothécaire qui est affectée au montant principal du prêt. Au lieu de cela, la déduction ne s'applique qu'aux paiements d'intérêts. Ces éléments apparaîtront séparément sur votre relevé mensuel, ce qui les rendra faciles à consulter. Multipliez simplement le montant mensuel par 12 pour obtenir le total des intérêts annuels.
Crédit d'impôt hypothécaire 2021
R. Le principal avantage fiscal de l'accession à la propriété est que les revenus locatifs imputés perçus par les propriétaires ne sont pas imposés. Bien que ce revenu ne soit pas imposé, les propriétaires peuvent déduire les intérêts hypothécaires et les paiements d'impôt foncier, ainsi que certaines autres dépenses de leur revenu imposable fédéral s'ils détaillent leurs déductions. De plus, les propriétaires peuvent exclure, jusqu'à une certaine limite, la plus-value qu'ils réalisent sur la vente d'un logement.
Le code des impôts offre plusieurs avantages aux personnes qui sont propriétaires de leur logement. Le principal avantage est que les propriétaires ne paient pas d'impôts sur les revenus locatifs imputés de leur propre logement. Ils n'ont pas à compter la valeur locative de leur maison comme un revenu imposable, bien que cette valeur soit un retour sur investissement tel que des dividendes sur des actions ou des intérêts sur un compte d'épargne. C'est une forme de revenu qui n'est pas imposée.
Les propriétaires peuvent déduire les intérêts hypothécaires et les paiements d'impôt foncier, ainsi que certaines autres dépenses, de leur impôt fédéral sur le revenu s'ils détaillent leurs déductions. Dans un impôt sur le revenu qui fonctionne bien, tous les revenus seraient imposables et tous les coûts liés à la collecte de ces revenus seraient déductibles. Par conséquent, dans un impôt sur le revenu qui fonctionne bien, il devrait y avoir des déductions pour les intérêts hypothécaires et les impôts fonciers. Cependant, notre système actuel n'impose pas le revenu imputé perçu par les propriétaires, de sorte que la justification d'une déduction pour les coûts d'obtention de ce revenu n'est pas claire.
Allègement fiscal pour l'achat d'un logement 2020
Vous pouvez être un propriétaire professionnel qui achète pour louer ou qui loue votre logement en tant que « propriétaire accidentel » parce que vous avez hérité d'un bien ou parce que vous n'avez pas vendu un bien antérieur. Quelle que soit votre situation, assurez-vous de connaître vos responsabilités financières.
Si vous avez une hypothèque résidentielle, plutôt qu'une hypothèque locative, vous devez informer votre prêteur si quelqu'un d'autre que vous va y vivre. En effet, les hypothèques résidentielles ne vous permettent pas de louer votre propriété.
Contrairement aux hypothèques sur l'achat d'une maison, les accords de consentement à la location ont une durée limitée. Ils sont généralement d'une durée de 12 mois, ou aussi longtemps que vous avez une durée déterminée, ils peuvent donc être utiles comme solution temporaire.
Si vous ne le dites pas au prêteur, les conséquences peuvent être graves, car cela pourrait être considéré comme une fraude hypothécaire. Cela signifie que votre prêteur pourrait vous demander de rembourser l'hypothèque immédiatement ou de mettre un privilège sur la propriété.
Les propriétaires ne peuvent plus déduire les intérêts hypothécaires des revenus de location pour réduire les impôts qu'ils paient. Ils bénéficieront désormais d'un crédit d'impôt basé sur l'élément d'intérêt de 20 % de leurs versements hypothécaires. Ce changement de règle pourrait signifier que vous paierez beaucoup plus d'impôts qu'auparavant.
Comment déclarer ses impôts si vous avez acheté une maison avec quelqu'un
Si vous venez d'acheter une nouvelle maison, il est temps de découvrir ce que cela signifie. Non seulement aurez-vous enfin la liberté de peindre vos murs de la couleur de votre choix et de créer la cuisine de vos rêves, mais vous devrez également composer avec les complexités de l'accession à la propriété et des impôts ?
Oui, d'une certaine manière, vous verrez que l'achat d'une maison vous aidera avec les impôts. Cependant, les impôts en tant que propriétaire sont un peu plus compliqués que ce à quoi vous pourriez être habitué en tant qu'ancien locataire. Que vous décidiez de vous en tenir à la déduction fiscale standard ou de détailler vos déductions, lisez la suite pour en savoir plus sur l'accession à la propriété et les impôts.
Il existe deux types de déductions fiscales. Vous pouvez choisir la déduction forfaitaire - l'option la plus courante - ou vous pouvez choisir de détailler vos déductions. La déduction forfaitaire est un montant fixe que le système fiscal fédéral vous permet de déduire. Avec une déduction forfaitaire, vous n'avez pas besoin de fournir une preuve de vos dépenses à l'IRS.
