Peut-on louer un appartement et être propriétaire d'une maison ?
Vous pouvez être un propriétaire professionnel qui achète pour louer ou qui loue votre logement en tant que « propriétaire accidentel » parce que vous avez hérité d'un bien ou parce que vous n'avez pas vendu un bien antérieur. Quelle que soit votre situation, assurez-vous de connaître vos responsabilités financières.
Si vous avez une hypothèque résidentielle, plutôt qu'une hypothèque locative, vous devez informer votre prêteur si quelqu'un d'autre que vous va y vivre. En effet, les hypothèques résidentielles ne vous permettent pas de louer votre propriété.
Contrairement aux hypothèques sur l'achat d'une maison, les accords de consentement à la location ont une durée limitée. Ils sont généralement d'une durée de 12 mois, ou aussi longtemps que vous avez une durée déterminée, ils peuvent donc être utiles comme solution temporaire.
Si vous ne le dites pas au prêteur, les conséquences peuvent être graves, car cela pourrait être considéré comme une fraude hypothécaire. Cela signifie que votre prêteur pourrait vous demander de rembourser l'hypothèque immédiatement ou de mettre un privilège sur la propriété.
Les propriétaires ne peuvent plus déduire les intérêts hypothécaires des revenus de location pour réduire les impôts qu'ils paient. Ils bénéficieront désormais d'un crédit d'impôt basé sur l'élément d'intérêt de 20 % de leurs versements hypothécaires. Ce changement de règle pourrait signifier que vous paierez beaucoup plus d'impôts qu'auparavant.
Processus de reprise par le propriétaire
Une copie de cette loi est disponible dans votre bibliothèque de droit locale ou en ligne à l'adresse http://www.leg.state.fl.us/STATUTES/ et doit être lue conjointement avec votre contrat de location, les codes locaux du logement et la construction et règlements fédéraux applicables, le cas échéant.
REMARQUE : Si vous êtes propriétaire d'une maison mobile et que vous louez un espace dans un parc de maisons mobiles, les informations contenues dans cette brochure peuvent ne pas s'appliquer. La loi concernant les expulsions de maisons mobiles se trouve au chapitre 723, Florida Statutes. D'autre part, lorsque la maison mobile et le terrain sont loués, les informations contenues dans ce livret et le chapitre 83, partie II, Statuts de la Floride, s'appliquent.
Le bail est votre contrat avec le propriétaire. Les baux peuvent geler votre loyer pour une durée définie ou ils peuvent être pour une durée indéterminée, comme de semaine en semaine ou de mois en mois. Les contrats de location à durée déterminée garantissent que le loyer n'augmentera pas pendant cette période, mais ils limitent également votre liberté de mouvement avant la fin de la période. En Floride, le propriétaire n'est pas tenu de vous libérer de votre bail si votre employeur vous mute, si vous perdez votre emploi, ou si votre conjoint ou colocataire décède ou part, à moins qu'il n'y ait une clause dans le bail qui autorise la résiliation par ces derniers. les raisons.
Puis-je poursuivre mon propriétaire pour forclusion?
Vous pouvez réaliser le rêve américain de l'accession à la propriété comme avec une maison individuelle traditionnelle. Posséder au lieu de louer peut également être bon pour vos finances, car vous accumulez des capitaux propres dans une propriété que vous pouvez vendre plus tard au lieu de jeter de l'argent sur un propriétaire. Donc, si vous êtes intéressé par l'achat d'un appartement pour vous et votre famille, voici ce que vous devez savoir.
Le facteur le plus important pour décider de louer ou d'acheter est peut-être la durée pendant laquelle vous prévoyez de rester dans votre nouvel appartement. En général, si vous ne prévoyez pas d'y vivre pendant au moins cinq ans, la location est probablement une décision plus intelligente financièrement.
Si vous envisagez d'y vivre pendant cinq ans ou plus, comparez ce que vous payez pour le loyer avec ce que vous pourriez payer pour la propriété. Un paiement hypothécaire est généralement inférieur au loyer, en supposant que l'endroit que vous souhaitez acheter est similaire à celui que vous louez. En effet, le propriétaire paie le même montant que vous pour le principal, les intérêts, les taxes, les cotisations HOA et les réparations, plus un petit supplément pour les bénéfices.
Puis-je poursuivre mon propriétaire pour ne pas avoir payé l'hypothèque?
Si vous voulez rester dans votre maison, faites un plan pour rattraper votre loyer.Obtenez de l'aide pour le loyer et les services publicsVous pouvez demander à des organisations nationales ou locales des fonds fédéraux pour couvrir le loyer, les services publics et d'autres frais de logement. Renseignez-vous sur l'aide au logement d'urgence Parlez à votre propriétaire de l'élaboration d'un plan de paiement Découvrez si votre propriétaire est prêt à travailler avec vous ou envisage de déposer une plainte d'expulsion. Parfois, la partie la plus difficile est d'entamer la conversation.Renseignez-vous sur les protections nationales ou locales Certains États et régions locales ont des règles qui pourraient retarder votre expulsion pendant que vous obtenez de l'aide. Voir les protections temporaires de l'État contre les expulsions ci-dessous.
Demander de l'aide pour les frais de déménagement, le dépôt de garantie et les frais de dossier L'aide locative d'urgence ne concerne pas seulement les arriérés de loyer. Découvrez si votre programme local d'aide à la location offre une aide aux personnes à la recherche d'un nouveau logement. Demandez plus de temps pour obtenir une aide au logement vous obtenez de l'aide. Voir les protections temporaires de l'État contre les expulsions ci-dessous.
