Puis-je acheter une maison ?
Un prêt hypothécaire est souvent une partie nécessaire de l'achat d'une maison, mais il peut être difficile de comprendre ce que vous payez et ce que vous pouvez réellement vous permettre. Une calculatrice hypothécaire peut aider les emprunteurs à estimer les versements hypothécaires mensuels en fonction du prix d'achat, de la mise de fonds, du taux d'intérêt et des autres dépenses mensuelles du propriétaire.
1. Entrez le prix de la maison et le montant du paiement initial. Commencez par ajouter le prix d'achat total de la maison que vous souhaitez acheter sur le côté gauche de l'écran. Si vous n'avez pas de maison en tête, vous pouvez expérimenter ce chiffre pour voir combien de maison vous pouvez vous permettre. De même, si vous envisagez de faire une offre sur une maison, ce calculateur peut vous aider à déterminer combien vous pouvez offrir. Ensuite, ajoutez l'acompte que vous prévoyez verser, soit en pourcentage du prix d'achat, soit en un montant précis.
2. Entrez le taux d'intérêt. Si vous avez déjà recherché un prêt et qu'on vous a proposé une série de taux d'intérêt, entrez l'une de ces valeurs dans la case du taux d'intérêt à gauche. Si vous n'avez pas encore obtenu de taux d'intérêt, vous pouvez entrer le taux hypothécaire moyen actuel comme point de départ.
Calculatrice du salaire nécessaire pour acheter une maison
Avant de me lancer dans la vente de biens immobiliers, j'ai aidé des clients à obtenir des prêts hypothécaires et, plus tard, j'ai aidé des propriétaires à trouver des alternatives pour éviter la saisie. D'après mon expérience, je pense qu'il est important de vous aider à vous préparer aux coûts de l'accession à la propriété.
Vous devrez déterminer quel est votre paiement d'impôt et d'assurance, en plus du paiement du principal et des intérêts. Lorsque vous payez un versement hypothécaire qui comprend le principal, les intérêts, les taxes et l'assurance en un seul versement mensuel, cela s'appelle un versement PITI.
Le ratio prêt-valeur peut jouer un rôle important dans l'achat d'une maison. Si vous n'avez pas un acompte de 80 % ou un ratio prêt-valeur de XNUMX %, vous devrez peut-être payer une assurance hypothécaire en plus de votre paiement PITI.
Vous pouvez visiter bankrate.com pour utiliser leur calculateur de prêt hypothécaire afin de déterminer le montant du prêt hypothécaire que vous pouvez vous permettre, ou pour obtenir les meilleurs conseils, contactez un prêteur local pour discuter de vos options hypothécaires. Il existe de nombreux programmes de prêts hypothécaires offerts par différents prêteurs.
Travailler avec un agent immobilier local est un atout précieux lors de l'achat d'une propriété. On pourrait dire que les agents immobiliers sont un canal d'information pour les acheteurs et les vendeurs. Les agents travaillent en étroite collaboration avec les sociétés de titres, les prêteurs hypothécaires, les inspecteurs, les évaluateurs, etc.
Département des États-Unis
Seul un acompte de 3% du prix d'achat de la maison est nécessaire, et il n'y a pas de contribution minimale requise de la part de l'emprunteur. Cela signifie que l'argent peut provenir d'un don, d'une subvention ou d'un prêt d'une source acceptable.
L'assurance hypothécaire privée (PMI) peut également être déduite pour ces prêts immobiliers à faible revenu. Vous obtiendrez probablement un taux PMI inférieur à celui des emprunteurs avec des hypothèques conventionnelles standard, ce qui pourrait vous faire économiser beaucoup d'argent chaque mois.
Par exemple, le programme HomeReady de Fannie Mae vous permet d'ajouter les revenus d'un colocataire ou d'un locataire à votre demande de prêt hypothécaire, même s'ils ne sont pas inclus dans le prêt. Cela peut vous aider à augmenter vos revenus et faciliter l'obtention de financement.
Si vous n'achetez pas dans les limites de la ville, vous pourriez être admissible à un prêt immobilier de l'USDA. Officiellement appelé Programme de prêt garanti pour les maisons unifamiliales, le prêt USDA a été créé pour aider les emprunteurs à revenu faible et moyen à acheter des maisons dans les zones rurales.
Il existe deux types de prêts USDA : Le programme garanti est destiné aux acheteurs dont le revenu du ménage ne dépasse pas 115 % du revenu médian régional (AMI). Le programme direct est destiné à ceux dont les revenus se situent entre 50% et 80% de l'AMI.
administration fédérale du logement
Bien sûr, le prix d'achat et le transfert ne sont pas les seuls coûts impliqués, et c'est probablement une bonne idée de vous assurer que vous avez pris en compte tous les aspects de l'accession à la propriété dans votre décision avant de commencer. (Voir, par exemple, notre calculateur d'accessibilité des obligations et notre calculateur d'amortissement des obligations)
« Les conjoints sont des partenaires naturels dans l'accession à la propriété, mais il faut réfléchir davantage lorsqu'on achète avec des amis ou des parents éloignés. Vous devez tenir compte de ce qu'il adviendra de la propriété si les partenaires se séparent ou si l'un d'eux veut vendre en raison d'un changement de circonstances. (Nous avons récemment discuté de ce que les couples non mariés doivent garder à l'esprit lors de leurs achats en partenariat - voir "Rester sain d'esprit lors de l'achat ensemble").
David dit que les banques aiment voir les dépôts pour deux raisons : elles montrent que vous avez l'habitude d'épargner (ce qui signifie que vous êtes discipliné financièrement, vous serez donc probablement en mesure de verser vos bonus chaque mois), et elles fournissent à la banque avec une mesure de sécurité (si vous faites défaut sur le prêt, la banque dispose d'un coussin : si elle a besoin de reprendre possession et de vendre le bien, elle pourra récupérer le montant de l'encours du prêt, ainsi que les éventuels frais supplémentaires engagés).
