Comment se lancer dans l'immobilier
L'une des décisions les plus importantes que n'importe qui puisse prendre dans sa vie est d'acheter une maison. Certains acheteurs de maison peuvent se demander si leur décision d'acheter une maison est la bonne pour eux, car la personne moyenne change d'avis sur sa décision tous les cinq à sept ans. Compte tenu de ces informations, de nombreuses personnes se demandent si l'achat d'une maison est la meilleure option pour elles. Cependant, l'achat d'une maison présente de nombreux avantages. Mais il y a aussi des inconvénients, ce qui signifie que la location peut être la meilleure option pour eux. La meilleure façon de savoir s'il faut acheter ou louer est la meilleure situation ; l'individu doit analyser sa situation pour prendre la bonne décision.
L'acheteur est responsable de plus que le paiement de l'hypothèque. Il y a aussi les taxes, les assurances, l'entretien et les réparations dont il faut s'inquiéter. Il faut aussi tenir compte des frais de la communauté des propriétaires.
Le marché et les prix des maisons fluctuent. La réévaluation ou la dépréciation de la valeur de la maison dépend du moment où elle a été achetée, soit en période de boom, soit en période de crise. La propriété peut ne pas s'apprécier au rythme prévu par le propriétaire, vous laissant sans profit lorsque vous envisagez de la vendre.
Acheter une maison puis la louer
Lorsque vous avez besoin de déménager à l'étranger, la propriété locative est idéale dans un premier temps. Cependant, il arrive aussi un moment où vous espérez vous installer. À ce stade, vous vous demandez probablement s'il est préférable de louer ou d'acheter une maison aux Pays-Bas.
En tant qu'international, vous êtes probablement arrivé aux Pays-Bas, avez fait face à la crise du logement et avez trouvé un bien locatif (pour prendre un moment et décider si vous aimez vraiment vivre au pays du fromage, des sabots et des moulins à vent).
Ou peut-être êtes-vous venu dans les basses terres en sachant que c'est votre vie, ou êtes-vous tombé amoureux du pays au fil du temps (le temps et tout). Dans ce cas, vous vous demandez peut-être si c'est une bonne idée de franchir le pas et de devenir propriétaire aux Pays-Bas, ou de continuer à louer un peu plus. Abordons ce problème.
Commençons par jeter un œil au marché immobilier actuel. Alors que le loyer augmente d'année en année, les taux d'intérêt actuels sur les hypothèques sont extrêmement bas aux Pays-Bas. Et un faible taux d'intérêt équivaut à de faibles mensualités. Compte tenu de cela, il est fort probable que les prix de location ne puissent rivaliser avec les versements hypothécaires que vous auriez à payer si vous décidiez d'acheter.
Comment investir dans l'immobilier sans argent
Les prêts hypothécaires à l'achat d'une maison (BTL) sont généralement destinés aux propriétaires qui souhaitent acheter une propriété à louer. Les règles régissant les hypothèques achat-location sont similaires à celles des hypothèques ordinaires, mais il existe quelques différences importantes.
Si vous êtes un contribuable au taux de base, la CGT sur les deuxièmes immeubles locatifs s'applique à 18% et si vous êtes un contribuable au taux supérieur ou additionnel, elle s'applique à 28%. Pour les autres actifs, le taux de base de la CGT est de 10 % et le taux supérieur est de 20 %.
Si vous vendez votre propriété locative dans un but lucratif, vous paierez généralement la CGT si votre bénéfice dépasse le seuil annuel de 12.300 2022 £ (pour l'année d'imposition 23-24.600). Les couples qui possèdent des actifs conjointement peuvent combiner cet allégement, ce qui se traduit par un gain de 2022 23 £ (XNUMX-XNUMX) au cours de l'année d'imposition en cours.
Vous pouvez réduire votre facture de CGT en compensant des coûts tels que la taxe sur les documentaires, les frais d'avocat et d'agent immobilier, ou les pertes subies lors de la vente d'un bien locatif au cours d'une année d'imposition précédente, en les déduisant de toute plus-value .
Tout gain provenant de la vente de votre propriété doit être déclaré au HMRC et toute taxe due doit être payée dans les 30 jours. Le gain en capital qui en résulte est inclus dans votre revenu et est imposé au taux marginal (18 % et/ou 28 %) que vous paieriez alors. Il n'est pas possible de reporter en avant ou en arrière la déduction annuelle de la CGT, elle doit donc être utilisée dans l'exercice en cours.
Comment acheter une propriété sans argent
Lorsque vous avez un montant important de gains en capital dans votre maison, vous pouvez penser à des moyens de rentabiliser ce montant de capital. Une dépense pourrait être l'achat d'une résidence secondaire à louer.
Une résidence secondaire en location est un investissement à long terme. Les revenus locatifs de la maison louée sont exonérés d'impôts. De plus, la plupart des maisons du marché immobilier actuel s'apprécient. Il y a de fortes chances que vous vendiez la maison avec profit au fil des ans (mais gardez à l'esprit que la valeur peut également baisser).
Cette construction peut aussi être un moyen d'offrir un espace de vie à vos enfants. L'inverse se produit aussi, les enfants qui achètent la maison de leurs parents et la louent. Nos conseillers peuvent vous renseigner sur toutes les options et conditions.
Outre les avantages, il y a aussi des points d'attention sur lesquels il convient d'être bien conseillé. A commencer par l'hypothèque elle-même. Si la valeur nette de votre propre maison n'est pas suffisante, vous pouvez demander une hypothèque locative. C'est une hypothèque spéciale qui vous permet de louer la maison. Le fait que la maison va être louée signifie pour la banque qu'il y a plus de risque dans le prêt. Pour cette raison, les hypothèques locatives ont généralement des taux d'intérêt plus élevés, qui sont dus à un supplément d'intérêt.
