avance hypothécaire
N'oubliez pas que le fait d'inclure les frais de clôture dans votre prêt hypothécaire signifie que vous paierez des intérêts sur ceux-ci à long terme. Néanmoins, cela peut être une bonne option lorsque vous souhaitez un taux d'intérêt plus bas, mais que vous ne pouvez pas vous permettre les coûts initiaux du refinancement.
Si vous ne voulez pas vider votre compte d'épargne à la table de clôture - et si votre nouveau taux hypothécaire est suffisamment bas pour vous faire économiser de l'argent - financer vos frais de clôture sur la durée de votre prêt hypothécaire peut être une bonne stratégie.
Si vous avez déjà soumis une demande de prêt, l'estimation de prêt de votre prêteur devrait indiquer les coûts à long terme de votre nouveau prêt. En outre, la divulgation de clôture, que vous devriez recevoir au moins trois jours ouvrables avant la clôture, détaillera les frais de clôture.
Généralement, il ne s'agit pas de savoir si le prêteur vous permettra d'inclure les frais de clôture dans votre prêt hypothécaire. Il s'agit plutôt de savoir si le programme de prêt que vous utilisez vous permettra d'inclure les frais de clôture.
Souvent, lorsque les prêteurs annoncent des prêts hypothécaires sans frais ou sans frais, ils font référence à un arrangement différent, qui implique que le prêteur paie des frais de clôture en échange d'un taux d'intérêt plus élevé. C'est ce qu'on appelle techniquement le « crédit du prêteur ».
Prêt hypothécaire pour l'amélioration de l'habitat
Les dettes à taux d'intérêt élevé provenant de cartes de crédit ou de prêts compliquent la gestion de vos finances. Mais si vous êtes propriétaire, vous pouvez tirer parti de la valeur nette de votre maison. Combinez l'argent que vous devez en un prêt hypothécaire de consolidation de dettes (également connu sous le nom de prêt hypothécaire conventionnelUne fenêtre contextuelle s'ouvrira.), un prêt sur valeur domiciliaire ou une marge de crédit.
La consolidation de dettes est un financement par emprunt qui combine 2 prêts ou plus en un seul. Une hypothèque de consolidation de dettes est un prêt à long terme qui vous fournit les fonds nécessaires pour rembourser plusieurs dettes en même temps. Une fois vos autres dettes payées, vous n'aurez plus qu'à payer un prêt, au lieu de plusieurs.
Pour consolider votre dette, demandez à votre prêteur un prêt égal ou supérieur au montant total que vous devez. La consolidation est particulièrement utile pour les prêts à taux d'intérêt élevé, comme les cartes de crédit. En règle générale, le prêteur règle toutes les dettes impayées et tous les créanciers sont payés en une seule fois.
La consolidation de dettes est un bon moyen de rationaliser vos finances. Mais avant de retirer de l'argent de votre maison ou de refinancer votre prêt hypothécaire, renseignez-vous sur la gestion de votre dette. Ces 6 conseils peuvent vous aider :
Qu'est-ce qu'une avance hypothécaire
Vous voudrez peut-être refinancer votre prêt si vous avez de la difficulté à effectuer vos versements hypothécaires ou à profiter d'un taux d'intérêt plus bas. Cependant, vous pouvez également demander une modification de prêt à votre prêteur. Les refinancements et les modifications de prêt ont leurs propres avantages et inconvénients. Il est important que vous fassiez vos recherches avant de vous décider.
Passons en revue certaines des différences entre les refinancements et les modifications de prêt. Nous vous montrerons quand une modification est préférable à un refinancement, et vice versa. Enfin, nous vous dirons comment demander les deux.
Une modification de prêt est une modification des conditions initiales de votre prêt hypothécaire. Contrairement à un refinancement, une modification de prêt n'annule pas votre hypothèque actuelle et ne la remplace pas par une nouvelle. Au lieu de cela, cela modifie directement les conditions de votre prêt.
Il est également important de savoir que les programmes de modification peuvent affecter négativement votre pointage de crédit. Si vous êtes à jour sur votre prêt hypothécaire, il serait sage d'examiner vos options et de voir si vous pouvez demander un refinancement.
Calculateur de prêt supplémentaire
Avoir deux hypothèques n'est pas aussi rare qu'on pourrait le croire. Les personnes qui accumulent suffisamment de valeur nette dans leur maison choisissent souvent de contracter une deuxième hypothèque. Ils peuvent utiliser cet argent pour rembourser une dette, envoyer un enfant à l'université, financer le démarrage d'une entreprise ou faire un achat important. D'autres utilisent une deuxième hypothèque pour augmenter la valeur de leur maison ou de leur propriété en rénovant ou en construisant des ajouts comme une piscine.
Cependant, avoir deux prêts hypothécaires peut être plus compliqué qu'un seul. Heureusement, il existe des mécanismes pour combiner ou regrouper deux hypothèques en un seul prêt. Mais le processus de consolidation lui-même peut être compliqué et les calculs peuvent ne pas en valoir la peine au final.
Prenons un exemple : vous avez contracté une marge de crédit sur valeur domiciliaire il y a dix ans ou plus, et pendant la période de prélèvement — le moment où vous pouviez « prélever » sur votre marge de crédit — vous payiez un montant gérable : 275 $ par mois . mois pour une marge de crédit de 100.000 XNUMX $.
Selon les termes de ce prêt, après dix ans, la période de remboursement est devenue la période de remboursement : les 15 prochaines années au cours desquelles vous devez rembourser le prêt comme s'il s'agissait d'une hypothèque. Mais vous ne vous attendiez probablement pas à ce que le paiement de 275 $ se transforme en un paiement de 700 $ qui pourrait encore augmenter si le taux préférentiel augmente.
