Un type de maison à Alicante avec un prix d'achat de 69.000 55.200 euros, avec une hypothèque de 2,5 25, a un intérêt annuel de 248% et une durée de 500 ans, nécessite le paiement d'une mensualité de prêt de XNUMX euros, tandis que son loyer mensuel le revenu serait de XNUMX euros, soit le double. C'est ce que révèle une étude de 'Analyse du marché du logement' réalisée par le promoteur Tecnocasa et présentée ce mardi.
C'est pourquoi il n'est peut-être pas surprenant que l'achat de logements en tant qu'investissement dans la ville représente 32,3 % des opérations cette année, soit 3,3 points de plus qu'en 2021 (29 %). Ce travail souligne également que nombre de ces petits investisseurs achètent un logement dans le but de le mettre sur le marché locatif.
Cela a été indiqué par le directeur de l'analyse du groupe Tecnocasa, Lázaro Cubero, qui a souligné "la bonne rentabilité locative brute à Alicante", car avec une propriété à louer dans la ville, vous pouvez obtenir "une rentabilité brute annuelle de 8, 7%“, tel que reçu dans un communiqué de la firme.
L'investissement sera récupéré en 12 ans
Entre autres aspects, le rapport soutient également que le temps nécessaire pour récupérer l'investissement dans la propriété, c'est-à-dire le nombre d'années nécessaires pour récupérer le prix d'achat de la maison avec l'importation annuelle pour obtenir le loyer est d'environ 12 ans (138 mois).
En résumé, les travaux indiquent qu'il vaut mieux acheter que louer. De même, une personne qui a des économies antérieures peut obtenir un versement hypothécaire inférieur au loyer.
De même, au cours de la dernière année, le prix de la location dans la ville a augmenté de 5 %, ce qui place actuellement le mètre carré à 6 euros.
Ces données proviennent de l'étude préparée avec les informations des opérations d'intermédiation immobilière et financière réalisées par les bureaux du Groupe Tecnocasa dans la ville, représentant le groupe avec 10 bureaux franchisés.
Pour sa part, le directeur et chef du groupe Tecnocasa à Alicante, José Ángel Morcillo, a fait remarquer que « le prix des logements usagés dans la ville augmentera de 4,5 % en 2022 et s'établira à 823 par mètre carré ». Elle a également souligné que « 66,7 % des logements ont été vendus 75.000 33,3 euros ou moins », mais les 75.000 % restants avaient une valeur comprise entre 150.000 XNUMX et XNUMX XNUMX euros.
"Nous détectons une augmentation de la négociation du prix d'achat, avec une réduction de 11% sur le prix initial de la propriété sur le marché", a commenté Morcillo.
Type d'opération
En bref, on peut affirmer que la maison typique vendue à Alicante en 2022 présente les caractéristiques suivantes : capacité avec ascenseur (58,5 %), elle a une superficie comprise entre 60 et 80 mètres carrés (40 %), très pièces (63 %) et une ancienneté moyenne comprise entre 40 et 60 ans (67,7 %).
De son côté, le profil de l'acquéreur actuel est celui d'une personne qui achète son premier logement (66,2%), paie en liquide (60%), a entre 45 et 54 ans (44,6%), est de nationalité espagnole ( 61,5%), ont un contrat de travail à durée indéterminée (61%) et une formation secondaire (42,2%).
59% des nouveaux acquéreurs qui ont financé l'acquisition d'un meuble en 2022 avec un prêt hypothécaire l'ont fait avec un taux d'intérêt fixe. En 2021, les prêts hypothécaires à taux fixe représentaient 92,6 % du total. Si on analyse l'année 2022, on voit à quel point le financement à taux variable prend du poids ces derniers mois.
