Pouvez-vous louer une maison qui est achetée?
Puis-je louer ma maison si j'ai une hypothèque résidentielle aux Pays-Bas ? Les règles et réglementations de votre banque ou de votre prêteur hypothécaire s'appliquent si vous envisagez de louer une propriété avec une hypothèque. Bon à savoir : Les maisons occupées par leur propriétaire utilisent des hypothèques résidentielles. En d'autres termes, vous devez vivre dans la maison que vous possédez. Si vous envisagez de louer votre résidence et de conserver votre hypothèque résidentielle existante, vous devez obtenir l'autorisation du prêteur hypothécaire.
Cependant, il peut être difficile de convaincre la banque qu'il est difficile de vendre votre maison sur le marché actuel. Votre prêteur hypothécaire ou votre banque peut vous donner l'autorisation écrite de louer votre maison jusqu'à 24 mois. Les conditions de votre hypothèque s'appliqueront dès que la durée de l'autorisation du prêteur prendra fin. N'oubliez pas qu'un courtier hypothécaire peut traiter le consentement plus rapidement.
3. Si une banque veut saisir, la banque vend votre maison. Le nouvel acquéreur acquiert le bien avec un locataire existant. Le nouvel acquéreur ne peut pas expulser le locataire, le contrat de bail influence donc significativement le retour sur investissement et donc la valeur du bien. Il est difficile de trouver un locataire convenable qui puisse s'occuper de la propriété de la même manière que le propriétaire.
Puis-je louer mon appartement si j'ai une hypothèque?
Si vous êtes propriétaire de votre maison mais que votre situation actuelle ne vous permet pas de payer les paiements et que vous ne pouvez pas trouver un logement moins cher, vous craignez peut-être de perdre votre propriété. Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles vous pourriez vous retrouver dans une telle situation, comme un ralentissement de l'économie, un changement dans la dynamique familiale, la retraite ou même des circonstances particulières.
Cela laisse peu d'options pour les propriétaires au bord du défaut. Mais vous pouvez inverser le scénario en louant votre maison et en gagnant de l'argent tout en conservant la propriété de votre maison. C'est possible? Bien sûr. C'est facile? Comme la plupart des décisions financières concernant le logement, non. Mais si vous savez ce que vous faites, assurez-vous de planifier à l'avance et de prendre les bonnes décisions concernant les personnes qui vivent dans votre maison et pour combien de temps. Découvrir quel est le bon scénario pour louer votre maison peut être bénéfique pour vous et votre locataire.
Contrairement à ce que vous pourriez penser, il y a probablement plus de demande pour votre maison à louer que vous ne le pensez. Depuis le début de la pandémie, de plus en plus de locataires recherchent des maisons unifamiliales traditionnelles au lieu d'appartements surpeuplés dans des zones urbaines denses. Selon le US Census Bureau, le taux national de vacance locative au premier trimestre 2022 était de 5,8 %, contre 5,6 % au trimestre précédent.
Pouvez-vous louer un appartement et avoir une maison ?
Si le propriétaire a pris du retard dans ses paiements, votre prêteur hypothécaire pourrait vous poursuivre en justice pour prendre possession de la propriété. Cela leur donne généralement la permission d'expulser toute personne qui y vit.
Si vous vous présentez au tribunal en personne, vous devrez porter un masque ou vous couvrir la bouche et le nez. Si vous ne l'apportez pas, vous ne serez pas autorisé à entrer dans le bâtiment. Certaines personnes n'ont pas à en porter - découvrez qui n'a pas à porter de masque ou de couvre-visage sur GOV.UK.
Si vous n'avez pas demandé au tribunal un bref de mise en possession, vous avez une autre chance d'essayer de retarder la reprise de possession de votre maison. Cela se produit lorsque le prêteur hypothécaire a demandé ou a l'intention de demander un bref de mise en possession. L'exploit de mise en possession donne à l'huissier le pouvoir de vous expulser de votre logement.
Avant que le prêteur ne puisse vous expulser, il doit envoyer un avis à votre domicile indiquant qu'il demande une ordonnance du tribunal. C'est ce qu'on appelle un avis d'exécution de l'ordre de possession. À ce stade, vous pouvez demander au prêteur du propriétaire de retarder la reprise de possession jusqu'à deux mois. Si le prêteur refuse ou ne répond pas à votre demande, vous pouvez saisir le tribunal. Mais vous devez le faire rapidement car le tribunal peut rendre une ordonnance de mise en possession dès que 14 jours se sont écoulés depuis la date de l'avis que le prêteur a envoyé à votre domicile.
Hypothèque qui permet de louer
Louer une propriété peut être stressant. Il peut être tentant de simplement louer à votre famille ou à vos amis pour vous assurer d'avoir une relation positive avec vos locataires. Cependant, cet article couvre certaines choses importantes, comme s'assurer que vous restez du bon côté de la loi.
Et c'est que, bien que vous fassiez plus confiance à un proche qu'aux autres locataires, vous pouvez demander un loyer inférieur au marché et être plus indulgent s'il s'avère que ce n'est pas un bon locataire, ce qui affecterait vos revenus du bien. Le meilleur conseil est de discuter avec votre prêteur des critères de location à des proches avant de faire des promesses à un membre de la famille.
"Si vous recherchez une hypothèque d'achat sur votre immeuble de placement, le prêteur vous demandera probablement de facturer un loyer à 125% ou plus des coûts hypothécaires mensuels, de sorte que vous ne pourrez peut-être pas obtenir de rabais pour vos amis ou votre famille ou laissez-les vivre dans la propriété gratuitement»
D'un point de vue personnel, cela peut aussi compliquer la situation si le loyer est réduit, mais il doit être augmenté plus tard. Les relations familiales peuvent devenir tendues si l'argent est en jeu, il peut donc être préférable de suivre la voie habituelle consistant à avoir des locataires qui ne se connaissent pas.
