Comment acheter une maison sans hypothèque
Vous pouvez réaliser le rêve américain d'accession à la propriété, tout comme une maison individuelle traditionnelle. Posséder au lieu de louer peut également être bon pour vos finances, car vous accumulez des capitaux propres dans une propriété que vous pouvez vendre plus tard au lieu de jeter de l'argent sur un propriétaire. Donc, si vous êtes intéressé par l'achat d'un appartement pour vous et votre famille, voici ce que vous devez savoir.
Le facteur le plus important pour décider de louer ou d'acheter est peut-être la durée pendant laquelle vous prévoyez de rester dans votre nouvel appartement. En général, si vous ne prévoyez pas d'y vivre pendant au moins cinq ans, la location est probablement une décision plus intelligente financièrement.
Si vous envisagez d'y vivre pendant cinq ans ou plus, comparez ce que vous payez pour le loyer avec ce que vous pourriez payer pour la propriété. Un paiement hypothécaire est généralement inférieur au loyer, en supposant que l'endroit que vous souhaitez acheter est similaire à celui que vous louez. En effet, le propriétaire paie le même montant que vous pour le principal, les intérêts, les taxes, les cotisations HOA et les réparations, plus un petit supplément pour les bénéfices.
J'ai une maison sans hypothèque
Acheter une maison sans hypothèque n'est pas facile, mais c'est possible. Imaginez le sentiment de ne pas avoir d'hypothèque, sachant que votre maison vous appartient entièrement et que vous ne l'avez pas achetée avec de l'argent emprunté auprès d'une banque ou d'un autre prêteur.
La façon la plus évidente d'acheter votre maison est d'économiser suffisamment d'argent sur une période de temps pour le faire. Cela peut sembler compliqué, mais vous devez réfléchir à votre mode de vie actuel et à la manière dont vous pouvez réduire vos dépenses dans certains domaines. Peut-être que vous partez en vacances de luxe par an, ou que vous mangez régulièrement au restaurant, ou que vous commandez beaucoup de plats à emporter. Si vous envisagez sérieusement d'acheter une maison sans hypothèque, vous devrez peut-être renoncer à ces luxes.
Selon une étude du service de livraison de nourriture populaire Deliveroo, le Britannique moyen dépense environ 1.000 80 £ par an en plats à emporter. Cela équivaut à environ 100 £ par mois. Dans des endroits comme Londres et Édimbourg, cette moyenne s'élève à plus de 4.792 £ par mois. Et selon Evolution Money, les vacances moyennes de deux semaines pour une famille de quatre personnes coûtent environ XNUMX XNUMX £, et ce total n'inclut pas les dépenses de nourriture pendant l'absence. En limitant ces choix de style de vie, vous constaterez peut-être que vous pouvez économiser des milliers de livres sterling pour une maison en quelques années seulement.
Autres façons d'être propriétaire d'une maison
Ne pas aviser votre prêteur que vous avez l'intention de louer une maison pourrait être financièrement ruineux. Techniquement, votre prêteur pourrait exiger le remboursement immédiat de la totalité de l'hypothèque, ce que la plupart des propriétaires ne peuvent pas se permettre.
Bien que les prêts immobiliers soient souvent plus chers que les offres résidentielles, cela ne signifie pas toujours que le prêt est plus cher tout de suite. De nombreux fournisseurs approuveront le reste de l'hypothèque sans augmenter le taux d'intérêt.
Les banques et autres prêteurs ont tendance à considérer les hypothèques immobilières comme plus risquées que les propriétaires. Les temps d'arrêt - le moment où il n'y a pas de revenus locatifs entre le départ des locataires et l'arrivée de nouveaux locataires - sont très probables, ce qui peut compromettre les remboursements.
La Banque d'Angleterre a ouvert la voie à la réglementation du marché hypothécaire des propriétaires, en introduisant de nouvelles règles strictes d'accessibilité pour les propriétaires en 2017. Ces changements, ainsi qu'une réorganisation fiscale punitive, ont poussé des centaines de milliers de propriétaires hors du marché.
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Lorsque vous êtes propriétaire d'une maison, vous pouvez utiliser divers prêts hypothécaires pour obtenir un prêt sur la valeur de votre maison. Les bonnes options pour tirer parti de la valeur nette du logement à un faible taux d'intérêt comprennent le refinancement en espèces, les prêts sur valeur domiciliaire et les marges de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC).
Vous pouvez généralement emprunter jusqu'à 80 % de la valeur de votre maison. Avec le refinancement VA cash-out, vous pouvez obtenir jusqu'à 100% de la valeur de votre maison, mais seuls les anciens combattants et les membres en service actif sont éligibles à un prêt VA.
Les propriétaires peuvent généralement emprunter jusqu'à 80 % de la valeur de leur maison avec un prêt sur valeur domiciliaire, également connu sous le nom de deuxième hypothèque. Cependant, certaines petites banques et coopératives de crédit peuvent vous permettre de retirer 100 % de votre capital.
Les prêts sur valeur domiciliaire ont des taux d'intérêt plus élevés par rapport au refinancement, mais des taux inférieurs à ceux d'une carte de crédit ou d'un prêt personnel. Comme il s'agit d'un prêt à tempérament avec un taux d'intérêt fixe, vous aurez également des frais mensuels fixes.
Vous pouvez utiliser vos propres fonds. Mais si vous n'avez pas beaucoup d'argent - ou si vous ne voulez pas toucher à vos économies personnelles ou à d'autres investissements - un refinancement en espèces ou une marge de crédit sur valeur domiciliaire peut vous aider à acheter une autre propriété.
