Aide à l'achat pour les célibataires
Beaucoup de gens rêvent de construire leur propre maison, mais peu ont l'argent initial pour le faire. Cela signifie que la plupart auront besoin d'un prêt pour couvrir les coûts de construction. On les appelle des prêts à la construction.
Pour les acheteurs qui achètent une maison existante, il est relativement facile d'obtenir une approbation pour un prêt hypothécaire conventionnel, à condition qu'ils aient un bon crédit et un revenu fiable. Cependant, les prêteurs hypothécaires sont beaucoup plus réticents à prêter l'argent nécessaire à la construction d'une nouvelle maison. C'est compréhensible, car vous demandez essentiellement au prêteur de débourser de l'argent pour quelque chose qui n'existe pas encore. Pour couronner le tout, la construction est un processus risqué et les prêteurs n'aiment pas le risque.
Si vous envisagez de construire le vôtre, vous devrez explorer le financement spécialisé qui s'offre à vous. Le prêt à la construction, aussi appelé prêt permanent à la construction, prêt à l'autoconstruction ou encore hypothèque à la construction, en fait partie.
Un prêt à la construction est généralement un prêt à court terme (généralement d'une durée maximale d'un an) utilisé pour couvrir les frais de construction de votre maison. Pendant la phase de construction, le prêt est débloqué au fur et à mesure de l'avancement des travaux. En règle générale, seuls les intérêts sur le prêt sont payés pendant cette période. Cela maintient les paiements bas mais ne réduit pas le solde du principal du prêt.
Comment obtenir un prêt hypothécaire avec peu de revenus
Lorsque vous êtes propriétaire d'une maison, vous pouvez utiliser une variété de prêts hypothécaires pour obtenir un prêt sur la valeur de votre maison. Les bonnes options pour tirer parti de la valeur nette du logement à un faible taux d'intérêt comprennent le refinancement en espèces, les prêts sur valeur domiciliaire et les marges de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC).
Vous pouvez généralement emprunter jusqu'à 80 % de la valeur de votre maison. Avec le refinancement VA cash-out, vous pouvez obtenir jusqu'à 100% de la valeur de votre maison, mais seuls les anciens combattants et les membres en service actif sont éligibles à un prêt VA.
Les propriétaires peuvent généralement emprunter jusqu'à 80 % de la valeur de leur maison avec un prêt sur valeur domiciliaire, également connu sous le nom de deuxième hypothèque. Cependant, certaines petites banques et coopératives de crédit peuvent vous permettre de retirer 100 % de votre capital.
Les prêts sur valeur domiciliaire ont des taux d'intérêt plus élevés par rapport au refinancement, mais des taux inférieurs à ceux d'une carte de crédit ou d'un prêt personnel. Comme il s'agit d'un prêt à tempérament avec un taux d'intérêt fixe, vous aurez également des frais mensuels fixes.
Vous pouvez utiliser vos propres fonds. Mais si vous n'avez pas beaucoup d'argent - ou si vous ne voulez pas toucher à vos économies personnelles ou à d'autres investissements - un refinancement en espèces ou une marge de crédit sur valeur domiciliaire peut vous aider à acheter une autre propriété.
Hypothèque unique mais vivant avec le couple
Certains marchés immobiliers sont très concurrentiels. Si vous cherchez à acheter une maison tout en vendant la vôtre et que vous avez besoin du produit de la vente de votre propriété actuelle pour verser un acompte, vous pourriez être frustré par les options qui s'offrent à vous.
Les vendeurs sur les marchés chauds bénéficient de plusieurs offres et d'un stock rare et à rotation rapide. Ces obstacles sont problématiques pour les acheteurs, mais surtout pour ceux qui ont un calendrier serré avant la fermeture de leur maison actuelle. Si vous êtes certain que votre maison se vendra très rapidement, vous préférerez peut-être acheter votre nouvelle maison avant de vendre l'ancienne. Mais comment obtiendrez-vous assez d'argent pour un acompte? Bien que difficile, voici six options pour les acheteurs qui souhaitent acheter une nouvelle maison avant de vendre leur ancienne.
Vendre avant d'acheter est la façon dont la plupart des gens achètent une maison, car le produit de la vente de la maison actuelle est souvent nécessaire pour en acheter une nouvelle. Même avec de l'argent pour un acompte, il est beaucoup plus difficile de se qualifier pour un nouveau prêt hypothécaire alors que vous avez une dette sur votre maison actuelle. Pour les prêteurs, votre intention de vendre ne change rien aux faits actuels.
Crédit immobilier pour une personne seule, combien puis-je emprunter ?
Une autre possibilité consiste à utiliser une partie de cet argent pour aider financièrement un membre de la famille. De nombreux acheteurs d'une première maison comptent sur l'aide financière de leurs proches pour accéder à une maison, généralement sous la forme d'un dépôt.
Vous pouvez également demander une estimation à un agent immobilier. La plupart d'entre eux offrent ce service gratuitement, dans l'espoir que vous les utiliserez pour vendre votre bien lorsque vous déciderez de le mettre sur le marché.
Disons que vous avez acheté une propriété pour 250.000 200.000 £ avec une hypothèque de 180.000 300.000 £ il y a cinq ans. Pendant ce temps, l'hypothèque qu'il doit a été réduite à XNUMX XNUMX £, tandis que la valeur de la propriété est passée à XNUMX XNUMX £.
Cependant, vous pourriez réhypothéquer plus que ce que vous devez réellement, libérant ainsi une partie de cette équité à dépenser pour autre chose. Par exemple, vous pourriez réhypothéquer pour 200.000 66 £. Ainsi, le ratio prêt-valeur serait de XNUMX %.
Idéalement, ne libérez de l'argent par le biais d'une hypothèque que si une quantité importante de fonds propres a été accumulée dans la propriété, au point que l'augmentation du principal ne modifie pas radicalement le ratio prêt-valeur de l'hypothèque.
