Comment sortir d'une maison sous l'eau
Si le propriétaire a pris du retard dans ses paiements, votre prêteur hypothécaire pourrait vous poursuivre en justice pour prendre possession de la propriété. Cela leur donnera généralement la permission d'expulser toute personne qui y vit.
Si vous vous présentez au tribunal en personne, vous devrez porter un masque ou vous couvrir la bouche et le nez. Si vous ne l'apportez pas, vous ne serez pas autorisé à entrer dans le bâtiment. Certaines personnes n'ont pas à en porter - découvrez qui n'a pas à porter de masque ou de couvre-visage sur GOV.UK.
Si vous n'avez pas demandé au tribunal un bref de mise en possession, vous avez une autre chance d'essayer de retarder la reprise de possession de votre maison. Cela se produit lorsque le prêteur hypothécaire a demandé ou a l'intention de demander un bref de mise en possession. L'exploit de mise en possession donne à l'huissier le pouvoir de vous expulser de votre logement.
Avant que le prêteur ne puisse vous expulser, il doit envoyer un avis à votre domicile indiquant qu'il demande une ordonnance du tribunal. C'est ce qu'on appelle un avis d'exécution de l'ordre de possession. À ce stade, vous pouvez demander au prêteur du propriétaire de retarder la reprise de possession jusqu'à deux mois. Si le prêteur refuse ou ne répond pas à votre demande, vous pouvez saisir le tribunal. Mais vous devez le faire rapidement car le tribunal peut émettre une ordonnance de mise en possession dès que 14 jours se sont écoulés depuis la date de l'avis que le prêteur a envoyé à votre domicile.
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Ne pas informer votre prêteur que vous avez l'intention de louer une propriété pourrait être financièrement ruineux. Techniquement, votre prêteur pourrait exiger le remboursement immédiat de la totalité de l'hypothèque, ce que la plupart des propriétaires ne pourraient pas se permettre.
Bien que les prêts immobiliers soient souvent plus chers que les offres résidentielles, cela ne signifie pas toujours que le prêt est plus cher tout de suite. De nombreux fournisseurs vous accorderont l'approbation pour le reste du contrat hypothécaire sans augmenter le taux d'intérêt.
Les banques et autres prêteurs ont tendance à considérer les hypothèques immobilières comme plus risquées que les propriétaires. Les temps d'arrêt - le moment où il n'y a pas de revenus locatifs entre le départ des locataires et l'arrivée de nouveaux locataires - sont très probables, ce qui peut compromettre les remboursements.
La Banque d'Angleterre a ouvert la voie à la réglementation du marché hypothécaire des propriétaires, en introduisant de nouvelles règles strictes d'accessibilité pour les propriétaires en 2017. Ces changements, ainsi qu'une réorganisation fiscale punitive, ont poussé des centaines de milliers de propriétaires hors du marché.
Comment se débarrasser d'une hypothèque pour acheter une autre maison
Puis-je louer ma maison si j'ai une hypothèque résidentielle aux Pays-Bas ? Les règles et réglementations de votre banque ou de votre prêteur hypothécaire s'appliquent si vous envisagez de louer une propriété avec une hypothèque. Il est bon de savoir que les maisons occupées par leur propriétaire utilisent des hypothèques résidentielles. En d'autres termes, vous devez vivre dans la maison que vous possédez. Si vous envisagez de louer votre résidence et de conserver votre hypothèque résidentielle existante, vous devez obtenir l'autorisation du prêteur hypothécaire.
Cependant, il peut être difficile de convaincre la banque qu'il est difficile de vendre votre maison sur le marché actuel. Votre prêteur hypothécaire ou votre banque peut vous donner l'autorisation écrite de louer votre maison jusqu'à 24 mois. Les conditions de votre hypothèque s'appliqueront dès que la durée de l'autorisation du prêteur prendra fin. N'oubliez pas qu'un courtier hypothécaire peut traiter le consentement plus rapidement.
3. Si une banque veut saisir, la banque vend votre maison. Le nouvel acquéreur acquiert le bien avec un locataire existant. Le nouvel acquéreur ne peut pas expulser le locataire, le contrat de location a donc un impact significatif sur le retour sur investissement et donc sur la valeur du bien. Il est difficile de trouver un locataire convenable qui puisse s'occuper de la propriété de la même manière que le fait le propriétaire.
Comment arrêter légalement de payer votre prêt hypothécaire
Le stress hypothécaire survient lorsque le revenu d'un ménage ne couvre pas ses dépenses, y compris les versements hypothécaires. Il peut arriver à n'importe qui qu'il soit en retard sur son paiement hypothécaire. Si vous avez de la difficulté à payer votre prêt hypothécaire, vous devez agir rapidement et ne pas rester les bras croisés. Dans de nombreux cas, il existe des mesures qui peuvent être prises pour éviter qu'un petit problème ne devienne un gros problème. Cela pourrait vous donner les meilleures chances de conserver votre maison, ou du moins de la vendre dans son état actuel.
Si vous payez votre hypothèque par prélèvement automatique, mais qu'il n'y a pas assez d'argent sur votre compte, le prélèvement automatique sera rejeté (parfois appelé "refusé"). Si cela se produit, vous ne pourrez effectuer aucun remboursement.
Le prêteur doit entreprendre un certain nombre de démarches avant de pouvoir prendre possession de votre maison. Plus vous agissez tôt, plus vous serez en mesure de négocier un accord de remboursement adapté à votre situation.
L'exception la plus courante lorsque le prêteur ne va pas en justice est lorsque la propriété est un terrain vacant ou non bâti. Si ces situations s'appliquent à vous, votre affaire est urgente et vous devez agir dès que vous recevez l'avis de non-paiement du formulaire 12.
