Propriétés à louer avec option d'achat
Dans les années qui ont précédé la crise financière de 2007-08, le modèle de location avec option d'achat - dans lequel les locataires/acheteurs ont la possibilité d'acheter la maison ou la copropriété qu'ils louent à son propriétaire/vendeur - était proposé principalement par des propriétaires individuels .
Dans les années qui ont suivi la crise, il est devenu une option plus large pour les locataires, car de grandes sociétés d'investissement immobilier ont acheté des maisons saisies à travers le pays et ont déployé le modèle de location avec option d'achat à plus grande échelle.
Si vous cherchez un endroit où vivre, envisagez de louer aujourd'hui, mais souhaitez éventuellement acheter votre propre maison ou condo, et ne prévoyez pas de quitter la zone que vous cherchez à louer, alors la location pourrait être une option. pour toi. C'est également une bonne option si vous avez un crédit moins qu'excellent et avez besoin de temps pour établir un bon historique de crédit pendant la location.
La location-achat se produit lorsqu'un locataire signe un contrat de location ou de bail qui a la possibilité d'acheter la maison ou le condo plus tard, généralement dans les trois ans. Les paiements mensuels du locataire comprendront les paiements de loyer et les paiements supplémentaires qui iront vers un acompte sur la maison. Le contrat de location indiquera le paiement du loyer du locataire, le montant des paiements de loyer qui va vers un acompte et le prix d'achat de la maison.
possibilité de bail
En raison de taux d'intérêt historiquement bas et de la volatilité du marché boursier, les biens locatifs sont devenus des objets d'investissement très attractifs. En raison de la demande croissante de biens locatifs en Allemagne, la location immobilière est devenue une excellente source de revenus. De plus, la vigueur de l'économie allemande et la croissance de l'emploi dans le secteur des services dans des villes comme Berlin, Francfort et Munich ont entraîné une augmentation des loyers dans les centres urbains. Chez LoanLink, un conseiller hypothécaire allemand, vous pouvez trouver un aperçu de l'évolution des prix de l'immobilier dans les villes allemandes.
Une hypothèque Buy to Let est conçue pour qu'un propriétaire achète une propriété, puis la loue à des locataires extérieurs, permettant au propriétaire d'aider à payer le paiement hypothécaire en utilisant le montant du loyer. LoanLink peut vous conseiller et identifier les meilleures options hypothécaires.
En tant que propriétaire, vous devrez payer l'impôt sur les revenus locatifs conformément à la loi allemande. En Allemagne, les intérêts hypothécaires pour les propriétés occupées par leur propriétaire ne sont pas déductibles d'impôt. Toutefois, si vous avez des biens locatifs en Allemagne ou si vous investissez dans un objet d'achat de location, vous pouvez déduire les dépenses résultant des revenus locatifs de vos revenus locatifs imposables. Cela comprend les dépenses hypothécaires, ainsi que les dépenses d'entretien, d'amélioration et de réparation.
Louer avec option d'achat en Allemagne
Acheter avec un mauvais crédit : Les acheteurs qui ne sont pas éligibles à un prêt hypothécaire peuvent commencer à acheter une maison avec un contrat de location-achat. Au fil du temps, ils peuvent travailler à reconstruire leurs cotes de crédit, et ils peuvent être en mesure d'obtenir un prêt une fois qu'il est enfin temps d'acheter la maison.
Prix d'achat assuré : Dans les régions du Texas où les prix des maisons augmentent, les acheteurs de maisons du Texas peuvent obtenir une offre pour acheter au prix d'aujourd'hui (mais l'achat aura lieu dans plusieurs années). Les acheteurs de maisons au Texas ont désormais la possibilité de se retirer si les prix des maisons au Texas chutent, bien que cela ait ou non un sens financier dépendra du montant qu'ils ont payé dans le cadre de l'option de location ou de l'accord de location avec option d'achat.
Testez votre maison au Texas : les acheteurs de maisons au Texas peuvent vivre dans une maison avant de s'engager à l'acheter. En conséquence, ils peuvent en savoir plus sur les problèmes de la maison, les voisins cauchemardesques et les autres problèmes avant qu'il ne soit trop tard.
Ils se déplacent moins : les acheteurs qui s'engagent dans une maison et un quartier (mais ne peuvent pas acheter) peuvent entrer dans une maison qu'ils finiront par acheter. Cela réduit le coût et les inconvénients du déménagement après quelques années.
zéro vers le bas
Si vous êtes comme la plupart des acheteurs de maison, vous aurez besoin d'un prêt hypothécaire pour financer l'achat d'une nouvelle maison. Pour être admissible, vous devez avoir une bonne cote de crédit et de l'argent pour un acompte. Sans eux, la voie traditionnelle vers l'accession à la propriété n'est peut-être pas une option.
Cependant, il existe une alternative : un contrat de location-achat, dans lequel une maison est louée pour une certaine période de temps, avec la possibilité de l'acheter avant l'expiration du contrat. Les contrats de location-achat se composent de deux parties : un contrat de location standard et une option d'achat.
Ci-dessous, nous expliquons ce que vous devez prendre en compte et comment fonctionne le processus de location-achat. C'est plus compliqué que la location, et vous devrez prendre plus de précautions pour protéger vos intérêts. Cela vous aidera à savoir si la transaction est une bonne option si vous souhaitez acheter une maison.
Dans un contrat de location avec option d'achat, vous (en tant qu'acheteur) payez au vendeur des frais initiaux uniques, généralement non remboursables, appelés frais d'option, argent d'option ou contrepartie d'option. Ces frais sont ce qui vous donne la possibilité d'acheter la maison à une date ultérieure. Les frais d'option sont généralement négociables, car il n'y a pas de taux d'intérêt standard. Même ainsi, la commission varie généralement entre 1% et 5% du prix d'achat.
